Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о переводе нежилого помещения в жилое

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с указанным исковым заявлением, просят обязать муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» перевести нежилые помещения летней кухни лит.«Б» и «б», в категорию жилой дом с изменением функционального назначения, согласно проекту перепланировки и переустройства, строения лит.«Б», расположенного по адресу: <адрес> без согласия ФИО3.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, по его ходатайству, он судом был исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица в связи отсутствием у ФИО3 возражении относительно предмета иска.

Представитель ответчика МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками соответственно 2/3(двух третей) и 1/6(одной шестой) долей земельного участка и расположенного на нем домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

Собственником оставшейся 1/6 (одной шестой) доли указанного недвижимого имущества является ответчик - ФИО3.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 9), свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 8), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10-11).

В 1992г. истцами на указанном земельном участке была построена летняя кухня лит.«Б» и пристройка лит.«б» площадью 32.3 кв.м. и 3.8 кв.м. соответственно.

В июне 2012 года истцы обратились в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о переводе нежилых помещений летней кухни лит.«Б» и «б» в категорию жилых с изменением функционального назначения - жилой дом, согласно проекта перепланировки и переустройства строения лит.«Б» расположенного по адресу: <адрес>.

08 июня 2012 года МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» ими было получено распоряжение № «Об отказе в переводе летней кухни лит.«Б» и «б», расположенной по адресу: <адрес> категорию жилой дом», в связи с отсутствием согласия совладельца - ФИО3.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 28 сентября 2012г.(л.д.28-33 ) площади помещений летней кухни превышают минимальные площади жилых и вспомогательных помещений жилых домов(4.4 СНиП 31-02-2001). Нормативная, минимальная площадь жилой комнаты – 8 кв.м; минимальная площадь кухни – 6 кв.м. Летняя кухня лит.«Б» и пристройка лит.«б» состоит из коридора площадью -2.4 кв.м; кухни площадью – 7.5 кв.м; ванной площадью – 2.5 кв.м; жилой комнаты площадью – 14.5 кв.м. Высота помещений строений – 2.4 кв.м. В помещении летней кухни есть условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а так же другой деятельности осуществляемой в жилище. Помещения соответствуют нормам инсоляции. По проведенному анализу представленных для экспертизы документов, визуальному обследованию, нормативным требованиям к жилым домам возможно функциональное изменение помещений летней кухни на помещения жилого дома.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, нежилые помещения летней кухни лит.«Б» и «б» соответствуют нормам и правилам, требуемым к жилым зданиям и приведет к улучшению жилищных условий лиц проживающих в данном домовладении, в виду чего суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в том числе и по тем основаниям, что все совладельцы дома, в том числе и имеющий незначительную по сравнению с остальными совладельцами дома долю, к моменту рассмотрения дела по существу, изъявили желание о переводе спорного строения в жилое помещение.., то есть основания по которым был отказ в переводе в жилое помещение, отпали.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о переводе нежилого помещения в жилое – удовлетворить.

2. Обязать муниципальное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» перевести нежилые помещения летней кухни лит.«Б» и «б», в категорию жилой дом с изменением функционального назначения, согласно проекту перепланировки и переустройства, строения лит.«Б», расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: Поплавский М.В.