Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыршина Фаниля Султановича к администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о внесении изменений в кадастровый учет объектов капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Батыршин Ф.С. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о внесении изменений в кадастровый учет объектов капитального строительства.

Требования мотивировал тем, что решение администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам его семьи предоставлена в совместную собственность жилая квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 54.2 кв.м. Впоследствии между администрацией и Батыршиной Л.Б. заключен договор о передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на вышеуказанную квартиру. Истец и члены семьи оформили право общей долевой собственности по ? доли за каждым. Собственники квартиры решили переоформить квартиру на одного члена семьи, оформив договор дарения. При подготовке документов истцу стало известно о том, что в связи с реконструкцией площадь квартиры составляет 85,9 кв.м. Кроме того, многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учет объектов капитального строительства. С учетом уточнения просит внести изменения в кадастровый учет объектов капитального строительства относительно площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 54,2 кв.м. на 85,9 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие таковых.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета всех помещений осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 4 статьи 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией <адрес> РБ и Батыршиной Л.Б., квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., передана в совместную собственность Батыршиной Л.Б., Батыршина Ф.С., Батыршиной З.Ф., Батыршина Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Батыршиной Л.Б. выдано регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, Батыршиной Л.Б., Батыршина Ф.С., Ефременко (Батыршиной) З.Ф., Батыршина Р.Ф.

Сведения о долях в праве общей долевой собственности на квартиру в указанном доме внесены в ЕГРП на основании правоустанавливающих документов - ранее заключенного договора передачи жилых квартир в собственность и полностью им соответствуют.

Из технического паспорта здания, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в состав объекта входит 2 квартиры.

Квартира № состоит из литера а-веранда, площадью 2,0 кв.м., веранда, площадью 15,3 кв.м., литера А2-прихожая, площадью 3,6 кв.м., кухня, площадью 10,6 кв.м., сан.узел, площадью 2,5 кв.м., литера А-прихожая, площадью 7,8 кв.м., жилая, площадью 8,6 кв.м., жилая, площадью 7,5 кв.м., жилая, площадью 7,6 кв.м., жилая, площадью 20,4 кв.м. <адрес>ю <адрес>,9 кв.м.

Указанные разночтения в общей площади квартиры не позволяют осуществить государственную регистрацию права собственности по договору дарения в порядке ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Батыршина Фаниля Султановича удовлетворить.

Внести изменения в кадастровый учет объектов капитального строительства относительно площади квартиры с кадастровым номером 02:05:130113:721, расположенной по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 54,2 кв.м. на 85,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Ахметов