Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земнухова П. С. к Бурашниковой М. А., Поповой О. В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Зимнухов П.С. обратился в суд с иском к Бурашниковой М.А., Поповой О.В. об исправлении реестровой ошибки, в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения, допущенные при определении координат жилого <адрес>.

В заявлении указал, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на основании решения суда от дд.мм.гггг. В настоящее время у него возникла необходимость оформить жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Кадастровый инженер сообщил ему, что на принадлежащем ему, на праве собственности, земельном участке уже расположен жилой дом. Также кадастровый инженер выяснил, что при оформлении соседнего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый инженер Попова О.В. при постановке на кадастровый учет жилого <адрес> допустила реестровую ошибку. Фактически местоположение <адрес> не соответствует координатам границ земельного участка, а именно земельный участок имеет адрес: <адрес>. Собственниками жилого <адрес> являются: ФИО, ФИО, ФИО, Бурашникова М.А.. Он неоднократно обращался к ним об исправлении реестровой ошибки. Они обратились к кадастровому инженеру Поповой О.В., которая подготовила необходимые документы для исправления реестровой ошибки и отдала им. Однако документы не былисдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В связи с этим он не может поставить на кадастровый учет свой жилой дом.

В ходе рассмотрения дела Зимнухов П.С. представил заявление об изменении исковых требований к Бурашниковой М.А. в котором просил: признать реестровой ошибкой сведения, допущенные при определении координат жилого <адрес>.

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении координат жилого <адрес>, признать недействительными документы о координатах жилого дома на кадастровом плане территории, а также о признании недействительным в целом кадастрового учета жилого дома расположенного по адресу <адрес>.Кадастровому инженеру Поповой О.В. подготовить технический план на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> связи с изменениями сведений о местоположении здания с кадастровым №, в том числе подать заявление об исправлении реестровой ошибке в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

В судебное заседание истец Зимнухов П.С. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Муравьева И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчица Бурашникова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчица Попова О.В. исковые требования признала и пояснила, что при обращении к ней по поводу исправления границы, она против этого не возражала и приготовила документы, которые отдала Бурашниковой М.А..

Третье лицо администрация Бондарского района Тамбовской области в лице главы администрации ФИО обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, против заявленных требований не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч.1, 2,3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);.

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Согласно ч.ч.l,2,3,4 ст43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка илиразделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описаниям местоположения границ земельных участков(ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2). Внесение в Единый - государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории (ч.3).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости (ч.4).

Согласно ч.ч.l,2,3,4,5,6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, наосновании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.l).

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической

ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.2).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч.5).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Зимнуховым П. С..

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на: жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО, ФИОБурашниковой М. А. и ФИО.

Судом установлено, что согласно схемы расположения жилых домов на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым № на данном участке расположен жилой дом с №, а также на этом же участке расположен жилой <адрес>. Из чего следует, что при подаче сведений о границах жилого <адрес>, расположенного по <адрес> кадастровым инженером была допущена ошибка.

Данную ошибку ответчик Попова О.В. не отрицает, она подготовила необходимые документы для исправления реестровой ошибки и передала их ответчику Бурашниковой М.А., которая в свою очередь не передала эти документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Согласно исковым требованиям претензий к собственникам и владельцам остальных смежных земельных участков у истца не имеется; требования предъявлены только к ответчице Бурашниковой М.А.. При этом остальные лица, участвующие в деле: Бурашникова М.А., администрация Бондарского района Тамбовской области никаких возражений против заявленных исковых требований не представили.

В связи с изложенным суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земнухова П. С. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, допущенные при определении координат жилого <адрес>.

Кадастровому инженеру Поповой О. В. подготовить технический план на жилой дом расположенный по адресу <адрес> связи с изменениями сведенийо местоположении здания с кадастровым №, в том числе подать заявление об исправлении реестровой ошибке в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Пичугин

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.

Председательствующий: В.В. Пичугин