Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО6 И., ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних Б.Д.Ч.., ФИО3 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних Б.Д.Ч,., ФИО3,, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5,Ц,, ФИО6, Администрации МО "Иволгинский район" о признании реестровой ошибки в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истцы просили признать реестровую ошибку в отношении жилого дома ФИО6 с кадастровым номером № в части определения местоположения на земельном участке № признать реестровую ошибку жилого дома ФИО3 с кадастровым номером № в части определения местоположения на земельном участке №; признать реестровую ошибку в местоположении жилого дома №, принадлежащего на праве собственности ФИО7 в части определения местоположения на земельном участке № признать реестровую ошибку в отношении жилого дома Д-вых № в части определения местоположения на земельном участке №.

Исковые требования мотивированы тем, что в <адрес>", расположенного в <адрес>, <адрес><адрес>, в 2018 году при оформлении права собственности на жилой дом одним из членов ДНТ ФИО8, при обращении к кадастровому инженеру была обнаружена ошибка и несоответствие с публичной кадастровой картой в части кадастровых номеров разделенных участков, которые были перепутаны в результате распределения между членами ДНТ. По документам ФИО8, ранее являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, но фактически проживала на смежном земельном участке соседа с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>", <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности в соответствии с го фактическим использованием на земельный участок №, ранее принадлежащего ФИО1 ООО "Гео-строй" в отношении земельных участков, принадлежащих истцам ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО2 в интересах Б.Д.Ч. и Б.А.Ч., проводил межевание геодезическим способом по местной системе координат. Фактически расположение земельных участков истцов и ответчиков не соответствует актуальным сведениям по местоположению земельных участков, содержащимся в ГКН. Ошибка произошла в результате неправильного распределения земельных участков между членами <адрес>", а также при постановке на кадастровый учет жилого дома по <адрес>, № была допущена ошибка. Поскольку координаты характерных точек земельных участков не совпадают с фактическими координатами, границы участков были определены на местности ДД.ММ.ГГГГ, сведения по установленным границам были внесены в государственный кадастр недвижимости. В связи с чем, имеется реестровая ошибка в местоположении жилых домов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО3 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО6, Администрации МО "Иволгинский район" о признании реестровой ошибки в отношении жилого дома выделены в отдельное производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представители истцов ФИО14 и ФИО15 исковые требования уточнили, о чем представили письменное заявление.

Представители истцов ФИО14 и ФИО15 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просил удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, действующая в интересах Б.Д.Ч. и Б.А.Ч., ФИО18 в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО13, ФИО4, действующая в интересах Д.А., Д.С., в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО "Иволгинский район" ФИО16 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представив письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований <адрес> в суд не явился. Извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. Причина неявки суду не известна.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером № не зарегистрирован.

Согласно решению Иволгинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>», участок №, с кадастровым номером № площадь. 1524 +/-24 кв.м., за ФИО8 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>№, с кадастровым номером №, площадь. 1524 +/-24 кв.м., признано отсутствующим право собственности ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№, кадастровый № площадью 1121 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6; собственником земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО9 и ФИО10 в долевой собственности; собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3; собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО4 в долевой собственности; собственником земельного участка с кадастровым номером № является МО "<адрес>".

Вместе с тем, фактически расположение земельных участков не соответствует актуальным сведениям по местоположению земельных участков, содержащимся в ГКН. Ошибка произошла в результате неправильного распределения земельных участков между членами ДНТ "Авиатор". Весной 2019 года истцы обратились в ООО "Альянс" для проведения кадастровых работ связанных с определением местоположения земельных участков и границ своих жилых домов.

По результатам геодезической съемки подготовлены технические планы на жилые дома, межевые планы, а также карты (план) расположения объектов недвижимости с каталогами координат объектов недвижимости на земельные участки истцов. Согласно заключению кадастрового инженера Е.А.А, установлено, что на земельном участке, ранее принадлежащего ФИО8 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>№, фактически расположен жилой дом №, площадью 42,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО6, собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание (жилой дом с кадастровым номером ) № площадью 42,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположен в пределах земельного участка №, правообладатель ФИО6 На земельном участке №, который ранее принадлежал на праве собственности ФИО1, занят жилым домом ФИО8, общей площадью 48,0 кв.м. В свою очередь жилой дом по <адрес>, ФИО1 общей площадью 63,1 кв.м., расположен на смежном земельном участке № расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, находящийся в собственности ФИО3 Собственник земельного участка № ФИО3 фактически использует смежный земельный участок. Жилой <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, площадью 62,1 кв.м., расположен на смежном земельном участке №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>№, площадью 1076 кв.м., находящимся в долевой собственности ФИО10, ФИО9 Их представленных сведений ЕГРН здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 62,1 кв.м, расположен в пределах земельного участка №. В свою очередь собственники земельного участка № ФИО10, ФИО9 фактически используют земельный участок № площадью 510 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>№, находящимся в долевой собственности ФИО13, ФИО4, ФИО11, ФИО12 и часть земельного участка № площадью 5,2 кв.м. (собственник МО "<адрес>") для размещения своего жилого <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО17 и ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером № площадью 56 кв.м. расположен в пределах земельного участка № местоположение которого: <адрес>, <адрес>№ (собственники ФИО10 и ФИО9). При визуальном обследовании установлено, что собственники земельного участка № семья Д-вых фактически использует смежный земельный участок №, находящийся в собственности МО "<адрес>" для размещения своего жилого <адрес> выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № в пределах земельного участка №, расположенного <адрес>, <адрес><адрес>, расположен один объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 56 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО19.

При заключении договора купли-продажи между истцами и Администраций МО "Иволгинский район" акт сдачи межевых планов отсутствовал, что также могло повлиять на возникновение ошибки в сведениях ЕГРН. Истцы считают, что при распределении участков между членами ДНТ в момент заключения договора купли продажи с Администрацией, а также при постановке на кадастровый учет жилого дома по <адрес>, № была допущена ошибка. Поскольку координаты характерных точек земельных участков е совпадают с фактическими координатами, границы участков были определены на местности ДД.ММ.ГГГГ, сведения по установленным границам были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Е.А,И. ошибка в части определения местоположения объекта капитального строительства (без координат границ) возникла ДД.ММ.ГГГГ при постановке на кадастровый учет жилого дома по <адрес> (кадастровый №). По результатам кадастровых работ в части определения границ местоположения жилых домов на земельных участках по <адрес>, сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому использованию и местоположению объектов недвижимости.

В целях приведения границ земельных участков №, №, № в соответствии с фактическим использованием (для размещения жилых домов №, №, права на которые зарегистрированы в установленном порядке), необходимо провести государственный кадастровый учет изменений в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами: № - расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ <адрес> участок №, № - расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, № - <адрес>, <адрес> участок №, № - расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, № - расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>№ - расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

При этом, для земельного участка № принято местоположение земельного участка №, так как фактически собственник земельного участка по <адрес>, ФИО6 не использует свой земельный участок в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Жилой дом ФИО6 с кадастровым номером № расположен на смежном земельном участке №, ранее находящимся в собственности ФИО8

Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями кадастрового инженера ООО "Альянс" Е.А,И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних Б.Д.Ч., Б.А.Ч., ФИО3 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних Б.Д.Ч., Б.А.Ч., ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних Д.А., Д.С., Д.Ц.Ж., ФИО6, Администрации МО "Иволгинский район" о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении площади и координат земельного участка, признании отсутствующим право долевой собственности на земельный участок, местоположение границ земельных участков приведено в соответствие с их фактическим расположением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно ст. 10 п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, доводы истцов о том, что фактическое расположение земельных участков не соответствует актуальным сведениям по местоположению земельных участков, содержащимся в ЕГРН, а также расположение жилых домов в границах земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН, нашел свое подтверждение в суде. Суд находит обоснованным и не опровергнутым заявление истцов и ответчиков о том, что ошибка (путаница земельных участков между соседями по улице) произошла в результате неправильного распределения земельных участков между членами ДНТ «Авиатор», а также ошибка произошла при определении местоположения объекта капитального строительства (без координат) при постановке на кадастровый учет жилого <адрес> с кадастровым номером №.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также положения ст. 304 ГК РФ, 60, 70 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Для устранения ошибки при распределении земельных участков членам ДНТ суд считает необходимым восстановить нарушенные права истцов, привести их в соответствие с нормами Федерального законодательства, данными Государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровую ошибку расположения жилого дома ФИО6 с кадастровым номером № на земельном участке №.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении жилого дома ФИО6 с кадастровым номером № на земельном участке №.

Признать реестровую ошибку расположения жилого дома ФИО3 с кадастровым номером № на земельном участке №.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении жилого дома ФИО3 с кадастровым номером № на земельном участке №.

Признать реестровую ошибку расположения жилого дома ФИО9 и ФИО10 с кадастровым номером № на земельном участке №.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении жилого дома ФИО9 и ФИО10 с кадастровым номером № на земельном №.

Признать реестровую ошибку расположения жилого дома №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО11,, ФИО13, ФИО12 на земельном участке №.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении жилого дома ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО12 с кадастровым номером № на земельном участке №.

Решение считать основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Решение суда изготовлено 06.02.2020 года.

Судья: Н.Н.Редикальцева