Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, ФИО6, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются нанимателями жилого помещения, расположенного по <адрес>. Земельный участок расположенный по <адрес>, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В процессе подготовки технического плана квартиры кадастровый инженер выяснил, что на кадастровый учет поставлено здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по <адрес>. Кадастровый инженер подготовил технический план многоквартирного жилого дома расположенного по <адрес>, из которого следует, что площадь многоквартирного жилого дома составляет 81,2 кв. м. Квартира 1 согласно технического паспорта имеет полезную площадь 29,7 кв. м., Квартира 2 имеет площадь 27,6 кв. м. Таким образом имеет место реестровая ошибка в государственном реестре недвижимости в котором стоит на учете здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по <адрес>, площадью 29,7 кв. м., тогда как здание многоквартирного жилого дома составляет площадь 81,2 кв. м. Кадастровым инженером был подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади, адресе здания с кадастровым номером №. Для подачи документов в целях исправление реестровой ошибки необходимо согласовать и обратится с соответствующими заявлениями всех собственников здания многоквартирного дома. Собственниками квартиры расположенной по <адрес>, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7, ФИО5, ФИО6, которым принадлежит квартира в совместной собственности. Право собственности на указанных титулярных собственников не зарегистрировано. При подготовке технического плана выяснилось, что собственник ФИО7 скончался, при открытии наследства, заявления о принятии наследства никто из наследников нотариусу не подавал. Таким образом, несмотря на то, что фактически принято наследство, юридически один из собственников <адрес> отсутствует, что исключает возможность исправление технической ошибки во внесудебном порядке. Просит признать реестровой ошибкой внесение в реестр записи о постановке на кадастровый учет, поставлено здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по <адрес>, площадью 29,7 кв. м., внести новые сведения в реестр о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, площадью 81,2 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, признали исковые требования в полном объеме, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Бейского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Хакасия представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом.

Для государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо подготовить технический план здания и поставить его на кадастровый учет. В процессе подготовки технического плана квартиры кадастровый инженер установил, что на кадастровый учет поставлено здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по <адрес>, площадью 29,7 кв. м.

Кадастровый инженер подготовил технический план многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, из которого следует, что площадь многоквартирного жилого дома составляет 81,2 кв. м. (площадь посчитана согласно приказу Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г.) Квартира № 1 согласно технического паспорта имеет полезную площадь 29,7 кв. м., Квартира 2 имеет площадь 27,6 кв. м. (площадь посчитана согласно требованиям по подсчету площадей инструкция БТИ № 37 от 1997 г,)

Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости, в котором стоит на учете здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 19:06:050203:119, по <адрес>, площадью 29,7 кв. м., тогда как площадь здания многоквартирного жилого дома составляет 81,2 кв. м.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 указанного Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании решения суда об исправлении реестровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Проверив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиками ФИО5, ФИО6 исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиками исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками ФИО5, ФИО6 исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки.

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой запись в Едином государственном реестре недвижимости о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 19:06:050203:119, по <адрес>, площадью 29,7 кв. м.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 19:06:050203:119, по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.А. Плетнева