Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Нюрбинский район» о признании незаконным изъятия земельного участка и сноса дома, находящегося в собственности и выплате компенсации за незаконное изъятие земельного участка и снос жилого дома.

у с т а н о в и л :

Гражданин ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Нюрбинский район» о признании незаконным изъятия земельного участка и сноса дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося его собственностью, выплате компенсации за незаконно изъятый земельный участок в размере <данные изъяты> руб., а также компенсацию за незаконный снос жилого дома по сметной стоимости нового жилого дома и других строений, равных сносимым по полезной площади в размере <данные изъяты> руб.

В суде представитель истца ФИО1 поддержал иск и показал, что этот дом с участком находится в собственности ФИО3 с 1987 года, администрация незаконно без уведомления снесла дом и изъяла участок, в связи с этим муниципальное образование должно возместить убытки по сносу дома и компенсировать незаконно изъятый земельный участок.

Представитель ответчика ФИО2 иск признал частично, только в части возмещения убытков за снесенный дом, в части компенсации за незаконно изъятый земельный участок иск не признает, считает, что земельный участок не принадлежит истцу на праве собственности т.к. должным образом не оформлен.

Суд, заслушав выступление представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Так, истец ФИО3 имеет на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Право собственности на купленный дом зарегистрировано за ФИО3 в апреле 1987 года в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством в БТИ Ленинского района ЯАССР, инвентарный № (л.д. 6-15).

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеуказанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на земельный участок истец ФИО3 должным образом не оформил, истцом суду не представлено никаких доказательств того, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, нет ни свидетельства о государственной регистрации права, ни кадастрового паспорта земельного участка или иного документа подтверждающего право собственности истца ФИО3 на указанный земельный участок. В связи с этим суд отказывает истцу в праве компенсации за изъятый земельный участок.

Факт незаконного сноса жилого дома принадлежащего на праве собственности истцу ФИО3 подтвержден проверкой проведенной прокуратурой Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), проверкой установлено, что участок, на котором располагался <адрес> изъят под строительство 40-квартирного жилого дома, на месте, где раньше стоял <адрес> складированы строительные материалы для постройки дома.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии, предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Следовательно, бремя выкупа данного жилого дома, лежит на администрации МР «Нюрбинский район».

Для определения стоимости ущерба истцом представлена объектная смета на строительство нового жилого дома в <адрес> Республики Саха(Якутия) (л.д. 20-42). Общая сметная стоимость строительства нового жилого дома составляет 1765512 руб.

С представленной истцом стоимостью причиненного ущерба суд не согласен, т.к считает, что истец не представил суду доказательств фактически причиненного ущерба и расчета реального ущерба, так из технического паспорта БТИ на индивидуальный жилой дом по <адрес> видно, что дом построен в начале 80-х годов 20 века (л.д. 6-15), куплен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), на момент сноса, дом не являлся новым, истцом суду не представлено доказательств того, что он являлся жилым домом, а не заброшенным в течение десятков лет. Из масштабной фотографии <адрес>, датированной 2006 годом (признанной судом допустимым доказательством по аналогичному делу л.д. 132), видно, что дома, подвергшиеся сносу не жилые, заброшенные, находящиеся в ветхом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Якутпроект-изыскатель» на данном участке проведено комплексное инженерно-строительное изыскание для строительства 40-квартирного дома, во время изыскания установлено, что участок проектируемого дома застроен заброшенными домами, сохранились фундаменты ветхих снесенных домов, местность пониженная, заболоченная и обводнена, заросшая камышами, захламлена строительным мусором (л.д. 108-131). Распоряжением главы администрации МР «Нюрбинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> начато проведение работ по вертикальной планировке и установке свай (л.д. 107). ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации МР «Нюрбинский район» № данный участок строительства передан в постоянное (бессрочное) пользование МУ ИСУ Нюрбинского района Республики Саха (Якутия) (л.д. 106). Представитель ответчика представил суду переоценку инвентарной стоимости <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Результаты переоценки выражены в форме справки 1-РП за № от ДД.ММ.ГГГГ К моменту сноса инвентарная стоимость дома составляла <данные изъяты>, степень износа 80% (л.д. 153).

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного суд считает, что истцом не представлен достоверный расчет реального ущерба причинного ему в результате незаконного сноса его дома. В связи с этим и невозможностью определения суммы реального ущерба отказывает в взыскании компенсации за незаконный снос дома на основании представленной истцом сметной стоимости нового жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер.

Суд, исходя из имущественного положения истца ФИО3, в связи с тем, что он является неработающим пенсионером (л.д. 44), освобождает его от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального образования «Нюрбинский район» о признании незаконным изъятия земельного участка и сноса дома, находящегося в собственности и выплате компенсации за незаконное изъятие земельного участка и снос жилого дома удовлетворить частично.

Признать незаконным снос Администрацией муниципального образования «Нюрбинский район» жилого дома принадлежащего на праве собственности ФИО3 находящегося по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Истца ФИО3 освободить от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня оглашения.

Судья: п/п Иванов Д.Д.

Копия верна:

Судья Нюрбинского районного суда РС (Я): Иванов Д.Д.