Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительными основания для регистрации права собственности; о признании недействительным зарегистрированного права собственности; исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права; признании права долевой собственности на 1/2 жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительными основания для регистрации права собственности; о признании недействительным зарегистрированного права собственности; исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права; признании права долевой собственности на 1/2 жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, истец стал собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с тесовыми сараями и крытым двором, находящегося в <адрес>. Вышеуказанный договор удостоверен С.Л.В. секретарем Исполнительного Комитета Память Парижской Коммуны Совета народных депутатов трудящихся <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации поселкового Совета Память Парижской Коммуны ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №, страница №, инвентарный №. С момента приобретения истец пользуется своей долей дома как собственник. В марте 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, предоставив документы для государственной регистрации права долевой собственности на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права. Однако, в регистрации права долевой собственности на 1/2 долю истцу было отказано в связи тем, что ДД.ММ.ГГГГ уже была произведена регистрация права собственности на целый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> Коммуны, <адрес> на имя ответчика ФИО2. Истец получил Сообщение об отказе в государственной регистрации права. Ответчик зарегистрировал право собственности на целый жилой дом на основании Решение Исполкома поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Такой же правоустанавливающий документ фигурирует и в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик намеренно предоставил в регистрационную службу документ, по которому уже был произведен переход права долевой собственности, тем самым ввел в заблуждение государственных регистраторов. Истец обращался к ответчику с просьбой исправить документы, но ответчик отказался выправлять сложившуюся ситуацию. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право долевой собственности на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу и получить соответствующий документ, подтверждающий государственную регистрацию права. Вышеуказанный договор фактически исполнен сторонами, истец пользуется объектом недвижимости как собственник, несет бремя по его содержанию.

В связи с изложенным, с учетом уточненного искового заявления, истец просит:

1. Признать недействительными основания для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

2. Признать недействительной запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

3. Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

4. Признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

5. Признать за ФИО2, право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель истца Щ.С.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, Департамента земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

В связи с этим суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ 1. право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «Государственная регистрация недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, истец стал собственником 1/2 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с тесовыми сараями и крытым двором, находящегося в <адрес> Вышеуказанный договор удостоверен С.Л.В. секретарем Исполнительного Комитета Память Парижской Коммуны Совета народных депутатов трудящихся Борского района Горьковской области, ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации поселкового Совета Память Парижской Коммуны ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №, страница №, инвентарный № (л.д. 6).

Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: объяснениями представителя истца, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом (л.д. 7-9), налоговое уведомление (л.д. 10), кадастрового паспорта жилого дома (л.д. 11-12).

Каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений на исковые требования ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд находит требования истца о признании недействительными основания для регистрации права собственности; о признании недействительным зарегистрированного права собственности; исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права; признании права долевой собственности на 1/2 жилого дома подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными основания для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Борский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Эйсмонт