Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Одесское Одесского района Омской области 25 июня 2018 года дело по иску Назаровой Галины Анатольевны к администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что согласно договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения истец приобрела у С.Е.К. земельный участок с расположенными на нём объектами недвижимости – ? доли целого домовладения, расположенные по адресу: <адрес>. Истец зарегистрировала право собственности на ? долю целого домовладения по вышеуказанному адресу. Кроме целого домовладения в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире площадью 71.3 кв.м. расположенной также по вышеуказанному адресу. Специалистами Филиала «ФГБУ Росреестра» по Омской области выявлена техническая ошибка и по сведениям указанный жилой дом значится как объект индивидуального жилищного строительства, то есть не является многоквартирным жилым домом, соответственно и жилого помещения – квартиры в указанном жилом доме не может быть расположено. Сведения о зарегистрированных правах фактически послужили причиной для снятия обеих квартир, расположенных в двухквартирном жилом доме. Указанная квартира фактически является помещением, которое истец приобрела на основании договора купли-продажи, но право собственности на которое зарегистрировать не представляется возможным.

Просила суд обязать ответчика изменить статус сведений об объекте имущества, признать за истцом право собственности, исключить запись о регистрации права общей долевой собственности.

Истец Назарова Г.А. в судебном заседании иск поддержала по указанным в нём основаниям.

Представители ответчика администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Иное лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения от 18.03.1999 года истец приобрела у С.Е.К. земельный участок и целое домовладение в виде ? доли по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту вышеуказанное домовладение фактически является квартирой в двухквартирном жилом доме.

Истец зарегистрировала право собственности на земельный участок и ? долю целого домовладения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Едином государственном реестре недвижимости вид права указан – общая долевая собственность, правообладатели Назарова Г.А., Б.А.Т.

Проанализировав материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что произошла техническая ошибка и по сведениям Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии указанный жилой дом значится как объект индивидуального жилищного строительства, то есть не является многоквартирным жилым домом, соответственно и жилого помещения - квартиры в указанном жилом доме не может быть. Вместе с тем, суд установил, что указанная квартира фактически является помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Назаровой Галины Анатольевны удовлетворить.

Обязать Филиал «ФГБУ Росреестра» по Омской области изменить статус сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «Снять с учета» на «Актуальные, ранее учтенные».

Признать за Назаровой Галиной Анатольевной право собственности на квартиру общей площадью 71,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации право общей собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за номером № от 18.03.1999г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья: Е.В. Толмачев