Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Аброськиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, третьи лица: администрация г. Владивостока, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков. В обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №. Цокольный этаж, в котором находится гараж и прихожая, через данный этаж обеспечивается вход и выезд на территорию дома. Данный вход организован с юго – восточной стороны еще до появления смежных участков и домов. Также, с юго – восточной стороны установлен септик, соответственно при проектировке дома данный факт был учтен, существует необходимость проезда техники для амортизации данной системы. С момента формирования участка с кадастровым номером № и строительства дома до формирования и регистрации соседних участков с кадастровым номером №, № и № проезд был запланирован и осуществлялся по данной территории. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет дата, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет дата, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет дата. Основания постановки на кадастровый учет не известны. Вместе с тем, в соответствии с разделом 9 «Геодезические и картографические материалы». Подраздел 5 «Фрагмент чертежа с границами зон планируемого размещения социально – культурного, коммунально – бытового назначения, иных объектов капитального строительства, объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения», по территориям земельных участков с кадастровыми номерами № и № проходит дорога местного значения (проектируемая), а также должна осуществляться реконструкция дороги местного значения. Также, согласно строительному генеральному плану комплекса индивидуальных жилых домов на мысе Токаревского № земельный участок с кадастровым номером № должен быть образован в других координатах, то есть не вровень с соседним земельным участком, принадлежащим истцу. Такая застройка предполагалась именно для беспрепятственного проезда к земельному участку с кадастровым номером №. На данный момент земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован в координатах, которые находятся вровень с земельным участком с кадастровым номером №, соответственно, часть постройки ФИО3, а именно – лестничный марш, преграждает въезд на земельный участок истца, что делает невозможным проживание и обслуживание жилого дома, находящегося на данном земельном участке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 419 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. <адрес> путем приведения данного участка в соответствие со строительным генеральным планом комплекса индивидуальных жилых домов на мысе Токаревского №; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельного участка №.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем приведения данного участка в соответствии со строительным генеральным планом комплекса индивидуальных жилых домов на мысе Токаревского №, а также в соответствии со справкой ИСОГД № разделом 9 «Геодезические и картографические материалы». Подраздел 5 «Фрагмент чертежа с границами зон планируемого размещения социально – культурного, коммунально – бытового назначения, иных объектах капитального строительства, объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения; исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем приведения данного участка в соответствие со строительным генеральным планом комплекса индивидуальных жилых домов на мысе Токаревского №ПОС, а также в соответствии со справкой ИСОГД № разделом 9 «Геодезические и картографические материалы». Подраздел 5 «Фрагмент чертежа с границами зон планируемого размещения социально –культурного, коммунально – бытового назначения, иных объектах капитального строительства, объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения»; исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем приведения данного участка в соответствии со строительным генеральным планом комплекса индивидуальных жилых домов на мысе Токаревского №, а также в соответствии со справкой ИСОГД № разделом 9 «Геодезические и картографические материалы». Подраздел 5 «Фрагмент чертежа с границами зон планируемого размещения социально – культурного, коммунально – бытового назначения, иных объектах капитального строительства, объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в использовании земельного участка №

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях в их уточненной редакции.

Представитель ФИО2, возражая по иску, указал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, а также указал, что границы земельных участков ответчиков согласно сведениям из ЕГРН соответствуют границам данных земельных участков по существующему пользованию, и не имеют наложений с земельным участком истца. Сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков определено в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истцом не представлено доказательств досудебного урегулирования спора, а именно обращения в уполномоченный орган за исправлением реестровой ошибки, а также доказательств, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №; №, № нарушают права и обязанности ФИО5

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно части 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации" уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

При этом частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. На вышеуказанном участке располагается жилой дом с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка площадью 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Собственником земельного участка площадью 419 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Собственником земельного участка площадью 200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлены по результатам межевания, сведения о местоположении которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № проходит дорога местного значения.

Согласно письму Управления градостроительства администрации г. Владивостока от дата№ по общедоступным сведениям публичной кадастровой карты, вышеуказанные земельные участки полностью расположены в зоне регулирования застройки памятников исторического центра г. Владивостока, утвержденной постановлением губернатора Приморского края от дата№ (учетный номер №) и в зоне с особыми условиями использования территории. Часть водоохраной зоны Японского моря.

Согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, а также сведения из Генерального плана Владивостокского городского округа в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № не имеется сведений планируемых к размещению автомобильных дорог местного значения.

Данные обстоятельства подтверждаются решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по делу № 2-15/2019 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении сервитута.

При этом, судом не установлено нарушений прав истца со стороны ответчиков, а также препятствий в пользовании земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же Кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств досудебного урегулирования спора, а именно обращения в уполномоченный орган за исправлением реестровой ошибки, а также доказательств, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, <адрес>, № нарушают права и обязанности ФИО5, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец оспаривает результаты межеваний, принадлежащих сторонам земельных участков, выполненных в 2009, 2010 годах.

Понятие реестровой ошибки дано в ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этой же нормой предусмотрены условия и порядок исправления реестровой ошибки.

В частности, ч. 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив характер спорных правоотношений, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, третьи лица: администрация г. Владивостока, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края об исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова