Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности в рамках исполнения обязательств по дополнительному соглашению к договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 21 января 2021 г. к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности в рамках исполнения обязательств по дополнительному соглашению к договору купли-продажи, обосновав его следующим.

Согласно дополнительного соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 05.10.2016г., а также акта приема –передачи квартиры от 10.10.2016г., ФИО1 была освобождена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно акта приема -передачи истцом квартира была фактически передана ответчикам ФИО2, ФИО3, при передачи квартиры каких либо претензий ответчики не имели, равно как и не имелось задолженности по уплате коммунальных платежей.

Дополнительное соглашение о расторжении договора купли -продажи квартиры от 05.10.2016г., акт приема -передачи квартиры от 10.10.2016г., переход права собственности ответчиков на квартиру зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается записями о регистрации номер регистрационной записи № от 30.03.2017г.; № от 30.03.2017г.; № от 30.03.2017г.

Согласно п.4 дополнительного соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 05.10.2016г., стоимость указанной квартиры в сумме 429000 рублей фактически уплаченной ФИО1, и полученные в действительности ФИО2 и ФИО3 на момент заключения договора купли -продажи квартиры, продавцы обязуются вернуть покупателю в следующем порядке: ежемесячно в размере 4000 рублей уплачиваемых к 10 числу каждого месяца, начиная с 25.03.2017г. по 25.03.2018г., а оставшеюся сумму в размере 389000 рублей оплатить до 25.12.2018г.

Так во исполнение дополнительного соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от 05.10.2016г. продавцами П-выми с 25.03.2017г. по 04.12.2020г были возвращены денежные средства в размере 116 822 рубля, 429000 руб. – 116822 руб.= 312178 рублей сумма задолженности ответчиков перед истцом на момент подачи иска.

Свои обязательства ответчики не выполнили, что подтверждается копией уведомления направленного 05.09.2020г. истцом кассовый чек от 08.09.2020г, опись вложения ответчикам ФИО4 с требованием о возврате в добровольном порядке денежных средств в сумме 312178 рублей, уведомление ответчики получили 15.09.2020г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового идентификатора 34751049019146, ответа от ответчиков истец не получила.

Согласно п.4 дополнительного соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры от 05.10.2016г. обязательства по возврату денежных средств наступили 25.12.2018г., однако обязательство по возврату денежных средств в установленный сторонами срок, ответчиками не исполнены.

Сумма задолженности 312178 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 16.07.2020г.по 26.07.2020 ( 11 дн.): 312178 х 11 х 4,5% / 366=422,21 руб.

- с 27.07.2020 по 04.12.2020 ( 131 дн.): 312178 х131 х 4,25% /366 = 4748,77 руб.

Итого: сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5170,98 руб.Остаток задолженности с процентами на момент подачи искового заявления в суд 04.12.2020г. составляет: 312178 + 5170,98 = 317348,98 рублей.

Требование истца от 05.09.2020г. об исполнении обязательств по дополнительному соглашению о расторжении договора купли- продажи квартиры от 05.10.2016г ответчики в добровольном порядке не удовлетворили, требование истца осталось без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО2, ФИО3 в ее пользу денежную сумму в размере 312178 рублей, в рамках исполнения обязательств, установленных дополнительным соглашением о расторжении договора купли- продажи квартиры от 05.10.2016г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5170,98 рублей 98 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 6373 рубля.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, уточнив треболвания, просили взыскать сумму солидарно а госпошлины в равных долях.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направив телефонограмму о слушании дела в их отсутствие и о признании иска.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 05.10.2016 г. ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключили дополнительное соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема –передачи квартиры от 10.10.2016г., ФИО1 была освобождена квартира №.

Согласно акта приема -передачи истцом квартира была фактически передана ответчикам ФИО2, ФИО3, при передачи квартиры каких либо претензий ответчики не имели.

Обязательства по возврату денежных средств в установленный сторонами срок, ответчиками не исполнены. Сумма задолженности составляет - 312178 руб. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5170,98 руб.Остаток задолженности с процентами на момент подачи искового заявления в суд 04.12.2020 г. составляет - 317348,98 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлины.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 312178 (триста двенадцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей, в рамках исполнения обязательств, установленных дополнительным соглашением о расторжении договора купли - продажи квартиры от 05.10.2016г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5170,98 рублей (пять тысяч сто семьдесят рублей рублей девяносто восемь копеек), расходы на уплату государственной пошлины в равных долях по 3186 руб. 50 коп. с каждого.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года.