Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, выселении, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, выселении, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; нежилое здание – баня, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в жилом доме проживает ответчик ФИО2 В январе 2018г. ФИО2 обратился с исковым заявлением в Тюменский районный суд с исковыми требованиями о признании договора дарения недействительным, признании права собственности на жилой дом, нежилое помещение, земельный участок, прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, нежилое помещение (баня) на ? доли в праве собственности на земельный участок. Истец указывает, что при рассмотрении искового заявления ФИО2 ей стало известно, что в жилом доме совместно с ФИО2 проживает его сожительница-ФИО8 Апелляционным определение Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано. Полагает, что ФИО2, ФИО8 не являются родственниками, членами семьи ФИО1ФИО1 не ведет общее хозяйство с ФИО2, ФИО8, в жилом доме они не зарегистрированы. Полагает, что ФИО2 и ФИО8 без каких-либо законных оснований проживают в жилом доме, пользуются земельным участком, баней, не предпринимают действий по освобождению недвижимого имущества, чем создают препятствия для ФИО1 в осуществлении ее прав собственника недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении ими жилого дома. Полагает, что ФИО2 и ФИО8 без каких-либо законных оснований пользуются чужим недвижимым имуществом, не несут расходы, в связи с этим образовалось неосновательное обогащение. Неправомерно пользуясь недвижимым имуществом, ФИО2 и ФИО8 сберегли арендную плату, которую они должны были оплачивать за недвижимое имущество, что свидетельствует о получении ими за счет ФИО1 неосновательного обогащения, поскольку ФИО2 и ФИО8 Не предоставляли соответствующего возмещения в пользу ФИО1 Рыночная стоимость величины месячной арендной платы за пользование домовладением, состоящим из жилого дома общей площадью 156,2 кв.м., бани<адрес><адрес>, Каменское МО, <адрес>, составляет <данные изъяты>. в месяц, общая сумма величины арендной платы за пользованием данным домовладением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ№-БО-20 об оценке рыночной стоимости величины арендной платы. На основании изложенного, просит устранить нарушение права пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Каменское МО, <адрес>, нежилым зданием – баней, кадастровый № по адресу: <адрес> путем выселения ФИО2, ФИО8 Выселить ФИО2, ФИО8 с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нежилого здания - баней, кадастровый № по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2, ФИО8 в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, жилой дом, нежилое здание-баня, от принадлежащих им вещей, одежды, домашних животных, передать ФИО1 ключи от входной двери. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, продолжая взыскание неосновательного обогащения с ФИО2 в пользу ФИО1 по <данные изъяты> рублей в месяц до момента фактического выселения ФИО2 Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 Сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., продолжая взыскание неосновательного обогащения с ФИО8 в пользу ФИО1 по <данные изъяты> рублей в месяц до момента фактического выселения ФИО8 Взыскать с ФИО2, ФИО8 в пользу ФИО1 по <данные изъяты> рублей с каждого за проведение оценки, госпошлину в размере <данные изъяты> руб. с каждого.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО12, действующей на основании доверенности поступило заявление об уточнении исковых требований, просит суд устранить нарушение права пользования ФИО1 земельным участком, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нежилым зданием – баней, кадастровый № по адресу: <адрес> путем выселения ФИО2 Выселить ФИО2, с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 740, индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нежилого здания - баней, кадастровый № по адресу: <адрес>. Обязать ФИО2, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, жилой дом, нежилое здание-баня, от принадлежащих им вещей, одежды, домашних животных, передать ФИО1 ключи от входной двери. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, продолжая взыскание неосновательного обогащения с ФИО2 в пользу ФИО1 по <данные изъяты> рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. до момента фактического выселения ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1<данные изъяты>., оплаченные ФИО1 за проведение оценки, госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с учетом уточнения исковых требований иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям указанным в отзыве.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила что в жилом доме не проживает.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, приходит к следующему.

Судом установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 156,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 1575 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на баню, назначение: нежилое здание, площадью 20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка, площадью 1575 кв.м., по адресу: <адрес>, с Каменка, участок №, кадастровый №; баня, назначение: нежилое здание, площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, жилой дом НЗС, площадью 97,8 кв.м., степень готовности 52%, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Признать жилой дом, общей площадью 156,2 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и здание (баня), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, участок № общим имуществом супругов ФИО2 и ФИО3. Признать договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительным в части отчуждения ? доли жилого дома, незавершенного строительством, по адресу: <адрес>, кадастровый № и ? доли здания (бани), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №. Признать недействительным договор дарения незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и здания (бани), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №, заключенный между ФИО6 и ФИО7 в части отчуждения ? доли указанного имущества. Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 156,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание (бани), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №. Прекратить единолично зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО7 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 156,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на здание (бани), назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, участок №. Взыскать с ФИО4ФИО9 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 7018 руб. и оплату услуг представителя в размере 5000 руб. В остальной части иска отказать.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения. Апелляционное жалобы ФИО5, ФИО1, ФИО4 – оставить без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение. «Признать совместно нажитым имуществом ФИО2 И ФИО4: жилой дом, Назначение: жилой дом НЗС, площадь застройки 97,8 кв.м., степень готовности 52 %, 0-этажный (подземных этажей -0), инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; баню, назначение: нежилое помещение, площадью 20 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, участок №, кадастровый №. В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО4ФИО9, ФИО7, ФИО5 о признании земельного участка площадью 1575 кв.м., расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый № совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО4; признании недействительным договора купли-продажи НЗС жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, участок 740, кадастровый № заключенным между ФИО4 и ФИО5 в части распоряжения ФИО4 ? жилого дома и ? доли в праве собственности на земельный участок; признании недействительным договора дарения НЗС жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый № и нежилого помещения (бани) общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного между ФИО5 и ФИО1 в части распоряжения ФИО5 ? доли в праве собственности на жилой дом, ? доли в праве собственности на земельный участок, нежилым помещением (баней); признании за ФИО2 право собственности на 74% в праве собственности на жилой дом, общей площадью 156,2 кв.м., по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 право собственности на 74% доли в праве собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый № право собственности на 74% в праве собственности нежилое помещение (баню) общей площадью 20 кв. м. по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 156,2 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение (баню) общей площадью 20 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № – отказать. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО14 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и оплату услуг представителя в размере 5000 руб. Апелляционные жалобы ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить в части.»

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Таким образом, ФИО2 не является собственником спорного недвижимого имущества: жилого дома, земельного участка и бани по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 проживает в спорном доме, ФИО2 берет у него воду, в доме женских вещей не видел.

Свидетель ФИО16 пояснила, что работает вместе с ФИО8, постоянно ездят на работу вместе из города, знает, что ФИО8 проживает где то в городе.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено отсутствие у ответчика ФИО2 законных оснований на право владения и пользования жилым помещением, баней и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, самостоятельно ответчик данное жилое помещение не освобождает, что, безусловно, влечет нарушение прав и законных интересов собственника жилого помещения, земельного участка и бани и является препятствием в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, с передачей ключей от входной двери, и освобождением данного имущества.

Согласно отчета №-БО-20 ООО «Бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного истцом рыночная стоимость величины месячной арендной платы за пользование домовладением, состоящего из жилого дома общей площадью 156,2 кв.м., бани площадью 20,0 кв.м. и земельного участка, площадью 1575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. мес. Общая сумма величины арендной платы за пользование данным домовладением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО2 не согласился с данным отчетом, по его ходатайству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости величины арендной платы за пользование домовладением, состоящим из жилого дома, бани и земельного участка за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения эксперта ООО «Решение» № от ДД.ММ.ГГГГ. информации, содержащейся в материалах гражданского дела, недостаточно для проведения экспертизы. Отказ ответчика ФИО2 в предоставлении доступа к объектам экспертизы не позволяет получить полную информацию, необходимую для производства экспертизы. Большое количество предположений может привести к значительной погрешности при определении рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование домовладением. Исходя из вышеизложенного, ответить на поставленный вопрос перед экспертами не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на ответчика судом возложена обязанность обеспечить доступ к объектам оценки, а также разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В соответствии с ч. 3 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения, приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления собственником полномочий по владению и пользованию имуществом.

Исходя из представленного истцом отчета №-БО-20 ООО «Бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость величины месячной арендной платы за пользование домовладением, состоящего из жилого дома общей площадью 156,2 кв.м., бани площадью 20,0 кв.м. и земельного участка, площадью 1575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. мес.

Указанный отчет ответчиком не оспорен, действительность информации о рыночной стоимости пользования объекта недвижимости с аналогичными характеристиками ответчиком не опровергнуты, в связи с чем размер заявленной компенсации согласно отчету об оценке можно признать достоверным и наиболее реальным в предложенных обстоятельствах, отражающим наиболее вероятную стоимость объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что стоимость величины месячной арендной платы за пользование жилым домом, баней и земельным участком составляет <данные изъяты> руб., с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб.

Также подлежат удовлетворению требования в части взыскания с ответчика в пользу истца ежемесячная плата в размере <данные изъяты> руб. до момента фактического выселения ФИО2

ООО «Тюменские землемеры» направило ходатайство о взыскании стоимости судебной экспертизы в размере <данные изъяты> с ответчика.

В соответствии со ст. 96 ч. 1 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, осуществляются стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Согласно заявлению ООО «Решение» стоимость расходов на проведение экспертизы составила <данные изъяты> рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ экспертиза не оплачена.

При разрешении заявленного ходатайства, суд исходит из фактических обстоятельств дела, принимает во внимание, что исковые требования удовлетворены, поэтому расходы за проведение судебной экспертизы по правилам ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО2 на которого судом возложена обязанность по оплате судебной экспертизы в пользу ООО «Решение» в заявленном размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что за составление отчета об оценке истцом ООО «Бюро оценки и экспертизы», оплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку данные расходы понесены истцом для защиты своего права, суд признает их необходимыми и взыскивает с ответчика в сумме <данные изъяты> руб.

Кроме того, при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлины в размере <данные изъяты> руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 55-56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить нарушение прав собственника в пользовании земельным участком, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; жилым домом по адресу: <адрес> нежилое здание – баня, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выселить ответчика ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать ответчика ФИО2 освободить земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> нежилое здание – баня, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч. 740 в течении 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда от принадлежащих вещей, передать ФИО1 ключи от входной двери.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с последующим взысканием <данные изъяты> рублей в месяц до момента фактического выселения ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за проведение оценки <данные изъяты>, государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Решение» расходы за заключение эксперта в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Стойков К.В.