Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 к ФИО21, ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23 обратилась в суд с иском к ФИО24ФИО25 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – домом по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> На момент покупки дома в жилом помещении были зарегистрированы ФИО26ФИО27ФИО28 После продажи дома ФИО29 добровольно снялась с регистрационного учета. Ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. В соответствии с условиями договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования жилыми помещениями в соответствии с ст. 292 ГК РФ не имеется. Просит признать ФИО30ФИО31 утратившими право пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО32 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО33ФИО34. в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Адвокат ФИО35 представляющий интересы ответчика ФИО36 в судебном заседании, с учетом мнения ФИО37 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Адвокат ФИО38 представляющий интересы ответчика ФИО39 в судебном заседании, с учетом мнения ФИО40 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО41 в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что с иском согласна.

Представитель третьего лица ОМВД России по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия своего представителя.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО42 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

На момент подписания договора какие-либо ограничения прав (арест, запрещение регистрации, ограничения по статьям 56, 56.1 ЗК РФ, иные ограничения) и обременения жилого дома и земельного участка (аренда, ипотека, сервитут, доверительное управление, иные обременения) отсутствуют, лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется (пункты 3.7, 3.8 договора).

Как видно из Выписки из ЕГРН право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО43 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона (л.д.9-12, 33-39,40-41).

Согласно адресным справкам (л.д. 25,26) ФИО44ФИО45 до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ФИО46 и ФИО47 членами семьи истца не являются, согласно условиям договора купли-продажи право пользования жилым домом после передачи его в собственность покупателя ответчики не сохраняют, то в силу ст. 292 ГК РФ они утратили право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд полагает, что ответчики ФИО48ФИО49 утратили право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО50 удовлетворить.

Признать ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья ФИО55