Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ФИО3 к Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ, В. В. Е., ФИО1, ФИО2 о включении в наследственную массу и признании в порядке наследования права аренды земельного участка, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ, В. В. Е., ФИО1, ФИО2 о включении в наследственную массу и признании в порядке наследования права аренды земельного участка, признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Свои требования мотивировала тем, что 26 августа 2010 года между администрацией Сотнурского сельского поселения Волжского муниципального района Республики Марий Эл и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому последнему передавался во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,35 га, для личного подсобного хозяйства. Срок действия договора сторонами определен не был, но согласно справке, выданной Сотнурской сельской администрацией Волжского муниципального района № от 4 августа 2020 года, договор аренды земельного участка № от 26.08.2010 на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный с ФИО4, на 04.08.2020г. не расторгнут.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2020г. земельный участокимеет кадастровый №, площадь 3 400 кв. м, кадастровую стоимость 19 924 руб., расположен по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По вопросу оформления наследства, состоящего из прав аренды на земельный участок, истец обратилась к нотариусу.

Из письма нотариуса Волжского нотариального округа ФИО5 от 05.11.2020г. № следует, что в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт государственной регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРН, включение объекта наследования в наследственную массу и признание права аренды в порядке наследования необходимо осуществить в судебном порядке.

На арендованном земельном участке муж ФИО3 построил жилой дом площадью 62,6 кв. м., состоящий из 4 комнат, а также хозяйственные постройки - баню, хлев, сарай, гараж, ворота.

Строительство дома было начато в 1996 году отцом мужа ФИО3 - ФИО6 на основании типового договора № о возведении индивидуального жилищного дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 23 августа 1996 года, заключенного с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Волжского Совета народных депутатов в лице архитектора района ФИО7

19 ноября 2008 года Муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации Волжского района был изготовлен технический паспорт на объект индивидуального строительства - жилой дом по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый паспорт на жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2020г.жилой домимеет кадастровый №, площадь 62.6 кв. м, кадастровую стоимость 350 271,41 руб., расположен по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Для оформления документов на дом и приведения их в соответствие с требованиями Градостроительного кодекса РФ муж ФИО3 обратился в ФИО8 муниципального района, где ему было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> сроком на 10 лет.

В указанный в разрешении № от ДД.ММ.ГГГГ срок строительство дома было завершено, но оформить документы на ввод дома в эксплуатацию и зарегистрировать права на дом в Едином государственной реестре недвижимости муж ФИО3 до своей смерти не успел.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной Сотнурской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, за умершим ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., записанным первым в похозяйственной книге, числится личное подсобное хозяйство, состоящее из находящегося в пользовании земельного участка площадью 0,34 га, и жилого дома площадью 62,6 кв.м. с хозяйственными постройками: баня, хлев, сарай, гараж, ворота.

ФИО3 является наследницей по закону ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (номер наследственного дела: 96/2020, нотариус: ФИО5).

ФИО3 просит суд: включить в наследственную массу и признать за ФИО3 в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Включить в наследственную массу и признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 - ФИО9, участвующий в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и отзыв на исковое заявление в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

Третье лицо нотариус нотариального округа г.Волжск РМЭ ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

Представитель третьего лица Администрация Волжского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Ст. ст. 1154, 1155 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Материалами дела установлено, что № года умер муж истицы - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти отдела ЗАГС А. муниципального образования «Волжский муниципальный район» Республики Марий Эл.

ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти ФИО4

Согласно свидетельства о рождении № I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ родителями В. В. Е. являются В. В. Е. и ФИО3 (л.д.15)

Согласно свидетельства о рождении № I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО1 являются В. В. Е. и ФИО3 (л.д.17)

Согласно свидетельства о рождении № I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО2 являются В. В. Е. и ФИО3 (л.д.18)

По материалам наследственного дела ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, В. В.Е., ФИО1, ФИО2 являются наследниками по закону первой очереди.

Других наследников не имеется.

В. В.Е., ФИО1, ФИО2 своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО10 в пользу ФИО3.

На часть имущества ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Из письма нотариуса № _620 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГФИО4 и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, жилой дом, но ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающие факт государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости. Рекомендовано в судебном порядке включить данные объекты недвижимости в состав наследства умершего ДД.ММ.ГГГГФИО4(л.д.6).

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

Юридически значимым для разрешения заявленного иска обстоятельством является наличие у ФИО4 на день его смерти права аренды земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, д.<адрес>, по <адрес>, общей площадью 3 400 кв.м. был выделен при жизни ФИО4 в установленном законом порядке. Между Администрацией Сотнурского сельского поселения Волжского муниципального района и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка на неопределенный срок. Данный договор никем не признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, выданное администрацией Волжского муниципального района. В настоящее время на земельном участке возведен жилой дом.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 400 кв. м, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Из технического паспорта Муниципального унитарного предприятия бюро технической инвентаризации Волжского района ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального строительства, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, д. <адрес>,<адрес> имеет реестровый №, инвентарный №, подтверждает наличие возведенного объекта недвижимого имущества(л.д.22-35).

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей в период подписания договора аренды от 2001 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды № зарегистрирован не был. Данное обстоятельство стало основанием к отказу в оформлении наследственных прав нотариусом.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. Соответственно, при наличии зарегистрированного договора аренды земельного участка у истицы отсутствовали основания для обращения в суд с настоящим иском.

Само по себе отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества не лишает лицо права на судебную защиту, о чем указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 05.07.2001 N 154-О.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Таким образом, к истице как к наследнику перешли права арендатора земельного участка №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО4 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице А. С. сельского поселения претензий к арендатору не заявлял. Напротив, выносили постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», «О внесении изменений в договор аренды земельного участка». При рассмотрении данного дела, на удовлетворении иска не возражали. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО4 на неопределенный срок, недействительным не признавался, при жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО4 иных лиц, кроме наследника ФИО3, претендующей на пользование данным земельным участком, не имеется. Другие наследники по закону сын В. В.Е., дочери ФИО1, ФИО2 отказались от прав наследования в пользу матери. Самостоятельного права пользования на данный земельный участок ни у кого не возникло.

Также суд приходит к выводу о включении в наследственную массу имущества в виде жилого дома и признании на него права собственности в порядке наследования, так как подтверждено, что объект недвижимости построен наследодателем при жизни, который он не успел зарегистрировать, построенном на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке.

На основании всего выше установленного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 в полном объеме.

Удовлетворение требований ФИО3 является для нотариуса основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство на имущественное право аренды земельного участка № и для Управления Росреестра по РМЭ регистрации права собственности на объект недвижимого имущества- на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к Сотнурской сельской администрации Волжского муниципального района РМЭ, В. В. Е., ФИО1, ФИО2 о включении в наследственную массу и признании в порядке наследования права аренды земельного участка, признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Включить в наследственную массу ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. и жилой дом с кадастровым номером №, площадь 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 имущественное право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, площадь 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Б.Емельянова

Решение принято в окончательной

форме 25 февраля 2021 года.