Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 ФИО23 к Аграновичу ФИО24, ФИО6 ФИО25, 3-е лицо управление Федеральной миграционной службы по Саратовской области, о расторжении договора о безвозмездном пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску Аграновича ФИО26, к ФИО1 ФИО27, жилищно-строительному кооперативу «иные данные» о сохранении права пользования жилым помещением, возложении обязанности принимать оплату за коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Аграновичу ФИО28, ФИО6 ФИО29 3-е лицо управление Федеральной миграционной службы по , о расторжении договора о безвозмездном пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит однокомнатная взвоз . В апреле 2010 года по просьбе брата ФИО5 она зарегистрировала его в спорной квартире, и разрешила ему проживать. При условии, чтобы он не вселял в квартиру иных лиц, соблюдал порядок в квартире и правила проживания в многоквартирном доме. ФИО5 дал согласие. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением. Однако, без ее согласия ФИО5 вселили в принадлежащую ей квартиру ФИО6 Она предупредила ФИО5 о выселении ФИО6 из спорной квартиры. От соседей стали поступать жалобы на поведение ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ она со своими знакомыми пришла в принадлежащую ей квартиру. В квартире было грязно, не убрано, в квартире стоял запах. Она предупредила ФИО5 о необходимости выселения из квартиры. ФИО5, ФИО6 не являются членами ее семьи. Квартира, представленная ФИО5 в пользование, ей необходима в целях продажи. Просит расторгнуть договор о безвозмездном пользовании жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право пользования ФИО5 квартирой 80 взвоз , выселить ФИО5, ФИО6 из спорного жилого помещения, обязать Управление Федеральной миграционной службы по снять ФИО5 с регистрационного учета из спорной квартиры.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

ФИО5 исковые требования не признал, обратился со встречным иском к ФИО3, жилищно-строительному кооперативу (далее по тексту ЖСК) «иные данные о сохранении права пользования жилым помещением, возложении обязанности принимать оплату за коммунальные услуги, в обоснование которого указал, что ФИО3 является его сестрой. Он был вселен в спорную квартиру как член семьи. Спорная квартира является его единственным местом жительства. Он вместе с ФИО3 жил одной семьей, вели общее хозяйство, у них был общий бюджет. Он занимался уборкой в квартире, приносил продукты. У него небольшая пенсия. Считает, что за ним должно быть сохранено право пользования спорной квартирой на срок не менее 5 лет. Он оплачивает платежи по коммунальным услугам и предоставлению жилья. Просил за ним право пользования спорной квартирой на срок не менее 5 лет, признать договор пользования жилым помещением от 2010 фактически заключенным, 2011 года- незаключенным, обязать ЖСК «Земля» принимать от него оплату по квитанциям за коммунальные услуги.

ФИО5 в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО3, поддержала требования встречного искового заявления по основаниям, изложенным во встречном иске. Кроме того, пояснила, что ФИО3 фактически разрешила ей пользоваться спорной квартирой, знала, что она в ней проживает, а поэтому оснований к выселению ее из спорной квартиры не имеется.

Истец, ответчик по встречному иску, ФИО3 возражала против удовлетворения встречных исковых требований, просила во встречном иске отказать, ссылаясь на то, что ФИО5 не является и не являлся членом ее се6мьи, они вместе не проживали, совместное хозяйство не вели. ФИО6 своего согласия на вселение в спорную квартиру она не давала.

Представитель ЖСК «иные данные» ФИО7, действующий на основании Устава ЖСК, в судебном заседании пояснил, что оснований для оформления платежных документов на имя ФИО4 не имеется, поскольку последний не является собственником жилого помещения.

ФИО2 миграционной службы Российской Федерации по в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-го лица.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования ФИО3 удовлетворить, во встречном иске отказать, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит взвоз на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как следует из ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607,пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610,пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621,пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 проживает и зарегистрирован в спорной квартире, что подтверждается справкой ЖСК «иные данные» (л.д.14,40), копией паспорта ФИО5 с отметкой о регистрации в спорной квартире (л.д.21)

Также в судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о безвозмездном пользовании имуществом, по условиям которого пользователь- ФИО5, ответчик, истец по встречному иску, получает вместе со всем находящимся имуществом в безвозмездное пользование пожизненно (л.д.15).

ФИО5 в судебном заседании подтвердил подписание данного договора.

Таким образом, спорная квартира ФИО3 передана в безвозмездное пользование ФИО5 на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст. 689, ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик, пользующаяся жилым помещением истца на основании соглашения с собственником жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Как следует из п.п.3,4,5,6 пользователь обязуется соблюдать в квартире соблюдать в квартире санитарно-гигиенические правила и правила противопожарной безопасности, за свой счет поддерживать состояние квартиры и всего имущества в в надлежащем состоянии, при необходимости проводить за свой счет текущий ремонт квартиры, а также ремонт вверенного ему имущества, оплачивать за свой счет жилищно-коммунальные услуги, расходы по содержанию квартиры и дома, а также целевые взносы жилищно-строительного кооператива, без письменного согласия собственника вселять в квартиру посторонних лиц (л.д.15).

Согласно п.7 договора о безвозмездном пользовании жилым помещением, в случае, если пользователь не выполнит указания собственника по исправлению недостатков, указанных в п.3,4,5,6 договора, в течение 6 месяцев, то он может быть лишен права пользования квартирой и имуществом, выселен без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании установлено, не оспаривается участниками процесса, что в спорной квартире проживает ФИО5, который оплачивал коммунальные платежи, а также проживает ФИО6, вселенная ФИО5 в спорное жилое помещение без письменного согласия собственника квартиры ФИО3

Проживание в спорной квартире ФИО6 подтвердили в судебном заседании также свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Так, свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ она по просьбе ФИО3 пришла вместе с последней в взвоз . В квартире находились ФИО5, ФИО6, которая не пускала их в комнаты. В квартире был беспорядок, квартира не проветривается, газовая плита была грязная. ФИО3 попросила ФИО5 ознакомиться и подписать извещение о прекращении права пользования жилым помещением. ФИО5 подписал данный документ.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что со слов ФИО3 ей известно, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает ФИО5, который вселил в квартиру ФИО6 Квартира имеет вид захламленности.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 показала, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе со ФИО3 пришла в взвоз . В квартире находилась ФИО6, которая не дала возможности поговорить ФИО3 с ФИО5 по вопросу использования квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она со ФИО3 приходила в спорную квартиру. В квартире также находилась ФИО6 ФИО3 пыталась вручить ФИО5 уведомление о выселении, которое ФИО5 не подписал, отказался от его получения. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, на кресле в комнате лежал мусор.

Как следует из показаний свидетеля ФИО10, она работает бухгалтером ТСЖ иные данные От жильцов дома ей стало известно, что в спорной квартире кроме ФИО5 проживает также ФИО6

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она является соседкой ФИО5, которого она знает примерно с апреля 2010 года, то есть с его заселения в спорную квартиру. ФИО6 появилась в квартире летом 2010 года. У нее возникают постоянные конфликты с ФИО6, в связи с чем, ФИО6 причинила ей физическую боль.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании также подтвердила проживание ФИО6 в спорном жилом помещении, пояснив, что ФИО6 проживала в квартире с согласия ФИО3

Как следует из пояснений ФИО3, показаний свидетеля ФИО15, в июне 2011 года они приезжали в спорную квартиру, в которой ФИО15 менял замок на входной двери. При этом, ФИО16 передала ключи ФИО5, сказав, что отдает ключи с тем, условием, что проживать он будет в квартире один, в противном случае, поставит вопрос о его выселении из квартиры.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что в июне 2011 года ФИО3 предупредила ФИО5 об устранении нарушений договора безвозмездного пользования жилым помещением, а именно о выселении посторонних лиц- ФИО6, вселенной в спорную квартиру без письменного согласия ФИО3 С момента предупреждения об устранении нарушений договора прошло более шести месяцев, однако, указанное нарушение не устранено. При этом, суд учитывает, что договором безвозмездного пользования не предусмотрен обязательный письменный порядок предоставления собственником помещения указаний лицу, пользующемуся квартирой по договору безвозмездного пользования.

Показания свидетеля ФИО14 относительно согласия ФИО3 на вселение ФИО6 суд оценивает критически, поскольку договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено письменное согласие собственника квартиры на вселение иных лиц.

Суд при вынесении решения не принимает во внимание показаний свидетелей и пояснения ФИО3 относительно того, что спорная квартира находится в ненадлежащем состоянии, поскольку данное понятие оценочное. Однако, каких-либо актов соответствующих органов, иные доказательства (например, фотографии и т.д.) о нахождении жилого помещения в состоянии, не соответствующим требованиям санитарных норм и правил, в суд не представлено.

В силу ст. 698 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.7 договора о безвозмездном пользовании жилым помещением, ФИО3 вправе требовать расторжения договора и возврата имущества по основанию неустранения нарушения условий договора о вселении без письменного согласия собственника иных лиц.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было предложено выселиться из квартиры в связи расторжением договора безвозмездного пользования имуществом- спорной квартирой, которое ФИО5 получил под роспись (л.д.16). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было вручено ФИО5 повторное требование о прекращении права пользования жилым помещением в связи с продажей квартиры (л.д.55), которое не подписано ответчиком, истцом по встречному иску. Данные обстоятельства подтверждены свидетелем ФИО12, не оспаривались ответчиками.

В силу ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи

В соответствии со ст.ст. 610, 689,699 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 вправе в любой момент отказаться от договора безвозмездного пользования имуществом, предупредив об этом за один месяц, так как иной срок предупреждения о расторжении договора договором безвозмездного пользования квартирой не предусмотрен, а установлен срок устранения нарушений условий договора, если таковые имеются.

ФИО5 был предупрежден о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент рассмотрения дела срок предупреждения истек.

Таким образом, ФИО3 вправе требовать расторжения договора безвозмездного пользования имуществом как по основаниям ненадлежащего исполнения договора, так и расторжения договора как собственником указанной квартиры в силу ст. 689, 699 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требования ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением на срок не менее 5 лет удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч.1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из толкования Жилищного кодекса Российской Федерации, данном в п.11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

ФИО5, являясь братом ФИО3, членом семьи не признавался, в спорную квартиру в качестве члена семьи не вселялся, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживала вместе с ФИО5, членом семьи ФИО3 не признавался. При этом, ФИО3 пояснила, что ФИО5 не является членом ее семьи, никогда вместе с ней не проживал, был вселен в спорную квартиру в безвозмездное пользование по просьбе ФИО5 Из чего следует, что волеизъявление собственника квартиры ФИО3 было направлено на передачу в пользование ФИО5 спорной квартиры на основании соглашения, а не вселение как члена своей семьи. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО15, показавшие в судебном заседании, что ФИО3 вселила ФИО5 в спорную квартиру по просьбе последнего в связи с отсутствием у него жилья. ФИО3 в спорной квартире не проживала, проживает длительное время по другому адресу. ФИО5 никогда не проживал вместе со ФИО3 как член семьи. Приезжал иногда на дачу к ФИО3 в гости.

Поскольку ФИО5 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО3, то оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеется. Не имеется оснований для возложения обязанности на ЖСК «иные данные» выдавать ФИО5 отдельный документ на оплату коммунальных услуг, так как ФИО5 не является собственником квартиры. В удовлетворении требований встречного иска следует отказать.

Доводы ответчиков по первоначальному иску относительно приобретения квартиры, в том числе, на денежные средства ФИО5 суд оценивает критически, так как доказательств этому не представлено, требований о признании права на долю не заявлено.

Требования ФИО5 о признании договора пользования жилым помещением от 2010 года заключенным, а от 2011 года - не заключенным не подлежат удовлетворению, так как в 2010 году между ФИО5 и ФИО3 каких-либо письменных соглашений о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, ФИО5 был в 2010 году зарегистрирован в спорной квартире и проживал с согласия собственника. Оснований для признания договора о безвозмездном пользовании жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не имеется, поскольку в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны достигли в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе об объекте пользования, условиях пользования имуществом.

В связи с расторжением договора безвозмездного пользования и отсутствием оснований для сохранения за ФИО5 права пользования квартирой, указанное право у ответчика прекратилось (утратилось).

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 была вселена в спорную квартиру без законных оснований, без письменного согласия собственника квартиры, в связи с чем, у ФИО6 отсутствует право пользования жилым помещением.

Суд также учитывает, что проживание ответчиков в квартире нарушает права истца, в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает для ФИО5 каких-либо прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения в силу ст. 3 Закона «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения выбор места жительства в пределах Российской Федерации», ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку регистрационный учет носит уведомительный характер, обладает регулятивными и охранительными функциями, позволяет гражданину как осуществлять беспрепятственно гражданские права и свободы во всех случаях, когда их осуществление невозможно без регистрационного учета (осуществление права на совершение гражданско-правовых сделок, права избираться и быть избранным, права на защиту чести и достоинства и т.д.), так и выполнять обязанности перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с чем, требования ФИО3 о расторжении договора, утрате права пользования жилым помещением, выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Расторгнуть договор о безвозмездном пользовании жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аграновичем ФИО30 и ФИО1 ФИО31.

Признать у Аграновича ФИО32 прекращенным право пользования квартирой 80 со снятием с регистрационного учета.

Выселить Аграновича ФИО33, ФИО6 ФИО34 из .

В удовлетворении встречного иска Аграновича ФИО35, к ФИО1 ФИО36, жилищно-строительному кооперативу «иные данные о сохранении права пользования жилым помещением, возложении обязанности принимать оплату за коммунальные услуги,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд .

Судья С.Н. Агаркова