Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Третьяковского района в интересах Хворовой Л.Ф., Краснослободцевой Т.В., Цихлер Д.Г. к товариществу собственников жилья «Центральное», ООО «Ной» о понуждению к совершению действий,

у с т а н о в и л :

Прокурор Третьяковского района обратился в суд с иском в интересах Хворовой Л.Ф., Краснослободцевой Т.В., Цихлер Д.Г. к товариществу собственников жилья «Центральное», ООО «Ной» о понуждению к совершению действий.

Как следует из искового заявления, прокуратурой Третьяковского района проведена проверка по заявлению жителей дома № по , на некачественный капитальный ремонт многоквартирного дома, проведенный ООО «Ной».

В ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир, в том числе находящихся по адресу , создано товарищество собственников жилья «Центральное». ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и прочие договоры в интересах товарищества (пункт 8.1 Устава ТСЖ).

Техническим обследованием многоквартирного жилого дома, расположенного в , проведенным ДД.ММ.ГГГГ комиссией выявлено, что необходим ремонт элементов дома.

Согласно муниципальной адресной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов МО в ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной решением /наименование обезличено/ сельского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный многоквартирный дом включен в список домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы Алтайского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.

ТСЖ во исполнение обязанностей на обеспечение надлежащего санитарного и техническое состояния общего имущества в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ заключило договор подряда с ООО «Ной», которое приняло обязательства выполнить работы по ремонту фасада, кровли, инженерных систем, подвала в соответствии с условиями договора, а ТСЖ, как заказчик, приняло обязательства создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 6.5.3 Договора требования, связанные с недостатком работы могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение 5 лет с момента приемки работ.

Виды работ, произведенные подрядчиком, были установлены приложением к договору.

ДД.ММ.ГГГГ решением приемочной комиссии предъявленные к приемке законченные элементы капитального ремонта жилого дома № по приняты в эксплуатацию (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией, в состав которой входило должностное лицо прокуратуры Третьяковского района, проведен осмотр жилого дома по адресу для установления наличия недостатков проведенного капитального ремонта многоквартирного дома ООО «Ной» в соответствии с заключенным договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра установлено:

№ п\п

Виды работ, которые должны быть произведены по смете

Выявленные недостатки

Устройство пароизоляции прокладочной в один слой 720 кв.м (п. 6 локального сметного расчета ремонт кровли)

Со слов старшей дома отсутствует полностью.

В квартире № в зале на восточной стене имеются признаки намокания, со слов жителя квартиры ФИО1 появились после проведения ремонта.

В квартире № (расположена под кв. №) в зале присутствует запах сырости, на восточной стене имеются признаки намокания, со слов хозяйки квартиры Хворовой Л.Ф. признаки намокания появились в ДД.ММ.ГГГГ, зимой ДД.ММ.ГГГГ они усугубились.

Пленка подкровельная антиконденсатная

(гидроизоляционная) типа ЮТАКОН 792 кв.м (п. 8 локального сметного расчета ремонт кровли)

Устройство фронтонов (п. 4 локального сметного расчета ремонт кровли)

Во фронтонах имеются по 2 не заделанных отверстия в каждом, с северной стороны отсутствует ряд кирпичной кладки, что образует отверстие между стеной дома и крышей.

Устройство слуховых окон 2 шт. (п.п. 14-16 локального сметного расчета ремонт кровли)

Устроено 1 окно, с южной стороны

Смена внутренних трубопроводов из чугунных канализационных труб диаметром до 100 мм 74,1 м (п. 8 локального сметного расчета ремонт инженерных систем)

Со слов старшей дома не выполнено

Укладка трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром 50 мм (100 м) (п. 13 локального сметного расчета ремонт инженерных систем)

Выполнено некачественно, в месте ввода водопровода в дом пробито отверстие, которое после проведения трубопровода никак не заделано; в квартире № в ванной в местах стыков водопроводных труб имеются протечки воды, со слов хозяйки квартиры ФИО2

Васильевны на трубе водопровода в месте примыкания к полу в коридоре при использовании водопровода жильцами соседней квартиры скапливается конденсат.

Ремонт системы электроосвещения (п.п. 15, 17-19 локального сметного расчета ремонт инженерных систем)

Не произведен

Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема до 3 кв.м, блоки дверные филенчатые однопольные с полотном глухим 4 кв.м (п.п. 3-4 локального сметного расчета ремонт фасада)

Не установлены

Устройство основания песчаного, ремонт бетонных полов (п.п. 1-2 локального сметного расчета ремонтно-строительные работы. Подвал.)

Со слов старшей дома не выполнено

10.

Устройство бетонной отмостки (п.п. 3-5 локального сметного расчета ремонтно-строительные работы. Подвал.)

Имеются многочисленные трещины в отмостке

11.

Блоки оконные с двойным остеклением со спаренными створками одностворные (п. 10 локального сметного расчета ремонт фасада)

Имеется трещина в стекле окна, расположенного во 2-м подъезде

Проведение некачественного капитального ремонта жилого здания нарушает права заявителей на безопасные и безвредные условия проживания.

В соответствии с действующим законодательством обязанность по устранению недостатков, выявленных согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, лежит на подрядчике, а именно на ООО «Ной».

ТСЖ «Центральное» так же не исполнило свои обязанности, предусмотренные ст. 138 ЖК РФ по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, не проконтролировало как заказчик обеспечивает исполнение договора подряда на всех этапах ремонта, не предъявило требования к подрядчику о надлежащем исполнении договора подряда, и устранении выявленных недостатков, в связи с чем, по мнению прокурора, так же несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора подряда.

Истец просит признать бездействие ТСЖ «Центральное», ООО «Ной» по устранению недостатков проведенного капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного в , не соответствующими требованиям закона.

Обязать ответчиков устранить выявленные недостатки, а именно:

- заделать 4 отверстия во фронтонах, с северной стороны заделать отверстие между стеной дома и крышей;

- заделать отверстие в месте ввода водопровода в дом;

- в квартире № в ванной комнате в местах стыков водопроводных труб устранить протечки воды, устранить имеющиеся недостатки водопровода в месте перехода водопровода в другую квартиру в виде скапливания конденсата на трубе;

- произвести ремонт отмостки;

заменить стекло в оконном проеме 2-го подъезда.

Обязать ООО «Ной» выполнить ремонтные работы, предусмотренные договором подряда, но не исполненные в полном объеме:

- устроить пароизоляцию прокладочную в один слой 720 кв.м (п. 6 локального сметного расчета ремонт кровли);

- проложить пленку подкровельную антиконденсатную (гидроизоляционная) типа ЮТАКОН 792 кв.м (п. 8 локального сметного расчета ремонт кровли);

- устроить слуховое окно (п. п. 14-16 локального сметного расчета ремонт кровли);

- сменить внутренние трубопроводы из чугунных канализационных труб диаметром до 100 мм 74,1 м (п. 8 локального сметного расчета ремонт инженерных систем );

- произвести ремонт системы электроосвещения (п.п. 15, 17-19 локального сметного расчета ремонт инженерных систем);

- установить дверные блоки во внутренних дверных проемах 1 и 2 подъездов (п. п. 3-4 локального сметного расчета ремонт фасада);

- устроить основание песчаное, произвести ремонт бетонных полов в подвале дома (п. п. 1-2 локального сметного расчета ремонтно-строительные работы. Подвал.).

В судебном заседании истцы прокурор Губский А.Л., Краснослободцева Т.В., Хворова Л.Ф. исковые требования уточнили, просили признать бездействие ТСЖ «Центральное», ООО «Ной» по устранению недостатков проведенного капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного в , не соответствующими требованиям закона.

Обязать ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные недостатки, а именно:

- заделать 4 отверстия во фронтонах, с северной стороны заделать отверстие между стеной дома и крышей;

- заделать отверстие в месте ввода водопровода в дом;

- произвести ремонт отмостки;

заменить стекло в оконном проеме 2-го подъезда.

Обязать ООО «Ной» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонтные работы, предусмотренные договором подряда, но не исполненные в полном объеме:

- установить дверные блоки во внутренних дверных проемах 1 и 2 подъездов (п. п. 3-4 локального сметного расчета ремонт фасада).

Истец Цихлер Д.Г. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «НОЙ» Саргсян И.С. иск не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 138 ЖК РФ в обязанности ТСЖ входит обеспечение надлежащего санитарного и техническое состояния общего имущества в многоквартирном доме, а так же представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ товарищество является добровольным объединением собственников жилья в многоквартирном доме, созданное в целях управления обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества.

ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и прочие договоры в интересах товарищества (пункт 8.1 Устава ТСЖ).

Согласно п.п. 9.4, 9.8 Устава ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Центральное» в лице его председателя ФИО3 (заказчик) и ООО «НОЙ» (подрядчик) заключен договор подряда (л.д. 17-18, 84).

В соответствии с п. 1.1 Договора подрядчик принял на себя обязанность выполнить работы по ремонту фасада, кровли, инженерных систем, подвала в соответствии с условиями настоящего договора, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Подрядчик принял обязанность выполнить все работы по капитальному ремонту дома № по надлежащего качества, в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему и сдать работу заказчику в установленный срок (п. 2.1.1 договора).

Виды работ, производимые подрядчиком, устанавливаются приложением к договору, являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.2 договора).

Договор подряда был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в , от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), а также акта технического обследования указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

ДД.ММ.ГГГГ была совершена процедура приема-передачи многоквартирного жилого дома председателем ТСЖ ФИО3 подрядчику ООО «НОЙ» для производства ремонтных работ (л.д. 68). Ремонтные работы проводились в соответствии с локальными сметными расчетами на ремонт подвала дома, кровли, фасада, инженерных коммуникаций, составленными и утвержденными на основании ведомости дефектов (л.д. 71-83, 69).

Капитальный ремонт осуществлялся ООО «НОЙ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании ремонтно-строительных работ состоялась приемка выполненных работ (л.д. 87-95), соответственно, за выполненные работы с ООО «НОЙ» произведен расчет в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный в , был комиссионно обследован, выявлены недочеты, которые было рекомендовано устранить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Но поскольку данные рекомендации не были исполнены, ДД.ММ.ГГГГ комиссией, в состав которой вошло должностное лицо прокуратуры Третьяковского района, был осмотрен многоквартирый дом № по , установлен ряд недостатков, которые зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) и изложены в исковом заявлении.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Статья 23 Закона определяет, что жилые помещения должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Статья 11 Закона обязывает индивидуальных предпринимателей и юридических лиц обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг.

Согласно ч. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Статья 754 ГК РФ предусматривает, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В соответствии с п. 6.5.3 Договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ требования, связанные с недостатком работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в течение 5 лет с момента приемки работ.

Поскольку недостатки по выполнению капитального ремонта были установлены в течение указанного срока (ДД.ММ.ГГГГ), обязанность по их устранению возлагается на подрядчика, то есть ООО «НОЙ».

Суд считает, что ТСЖ «Центральное» так же не исполнило свои обязанности, предусмотренные ст. 138 ЖК РФ по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, не проконтролировало должным образом, как заказчик обеспечивает исполнение договора подряда на всех этапах ремонта, не предъявило требования к подрядчику о надлежащем исполнении договора подряда, и устранении выявленных недостатков, поэтому также должно нести ответственность за ненадлежащее исполнение договора подряда.

С учетом изложенного иск прокурора с учетом уточнения в судебном заседании подлежит удовлетворению. Суд также считает целесообразным установить срок для устранения недостатков капитального ремонта многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом данного требования, а также с учетом того, что прокурором заявлен иск в интересах пенсионеров и инвалидов, требования носят нематериальный характер, с ООО «НОЙ» в доход муниципального образования в лице комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации /наименование обезличено/ района Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме /сумма обезличена/.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск прокурора Третьяковского района в интересах Хворовой Л.Ф., Краснослободцевой Т.В., Цихлер Д.Г. к товариществу собственников жилья «Центральное», ООО «Ной» о понуждению к совершению действий удовлетворить.

Признать бездействие ТСЖ «Центральное», ООО «Ной» по устранению недостатков проведенного капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного в , не соответствующими требованиям закона.

Обязать ответчиков устранить выявленные недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- заделать четыре отверстия во фронтонах, с северной стороны заделать отверстие между стеной дома и крышей;

- заделать отверстие в месте ввода водопровода в дом;

- произвести ремонт отмостки;

- заменить стекло в оконном проеме 2-го подъезда.

- произвести ремонт системы электроосвещения в соответствии с п.п. 15, 17-19 локального сметного расчета ремонт инженерных систем;

- установить дверные блоки во внутренних дверных проемах 1 и 2 подъездов в соответствии с п.п. 3-4 локального сметного расчета ремонт фасада.

Взыскать с ООО «НОЙ» в доход комитета по финансам, налоговой и кредитной политике администрации /наименование обезличено/ района Алтайского края государственную пошлину в сумме /сумма обезличена/.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме через Третьяковский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2011 года.

Судья О.И.Каплунова