Гражданский кодекс часть 1

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Козиной Е.Я, с участием истца Осипов А.Н., ответчика Крутиков В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипов А.Н. к Крутиков В.В.

об обязании исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ по передаче имущества, в том числе гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец Осипов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Крутиков В.В. об обязании исполнить условия договора по купле-продаже и о задатке от ДД.ММ.ГГГГ по передаче имущества, в т.ч. и гаража.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключил договор купли-продажи и о задатке, согласно которому он (истец) должен был передать ответчику (...) тысяч рублей в качестве задатка в подтверждение заключенного договора купли-продажи принадлежащего ответчику имущества: 2-х автомашин, капитального гаража, и иного имущества непосредственно связанного с деятельностью такси, в перечень которого входило оборудование диспетчерского пункта расположенного по - рации, телефоны, усилители, антенны, аккумуляторы, компьютеры в (комплекте с мониторами) – 2 шт. и другое (столы, стулья, тумбочка и т.д). и иное сопутствующее имущество и инвентарь (чайники, шнуры, тройники, кабели, посуда, канцелярские принадлежности, зарядные устройства, уборочный и прочий инвентарь и т.д.). Общая сумма имущества определена (...) тысяч рублей, которые должны были поступать ответчику в виде 50% от суммы прибыли от деятельности такси, которым истец должен заниматься вместе с ответчиком. При этом имущество должно быть переданным в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком должны быть предприняты меры по передаче арендных прав на , которое находится в собственности КУМИ при Администрации ЗАТО г. Железногорск. Ответчик ввел его в заблуждение относительно прибыли и доходности его такси, пользуясь отсутствием у истца опыта в такси, он обещал реальную поддержку в виде продолжения его работы в такси в течение 4-х месяцев, представил распечатки его доходов, согласно которых полученная сумма доходов по договору будет многократно превышена. Условия о работе ответчика в такси обсуждались устно. Истец фактически выплатил ответчику сумму, превышающую условия договора, ответчик со своей стороны не исполнил обязательства по договору в полном объеме, не переписал на него телефоны, не передал гараж, не составил описи передаваемого имущества. Таким образом, никакого совместного бизнеса с ответчиком не состоялось, а состоялась сделка между физическими лицами по передаче имущества, которая ответчиком была нарушена. Просил суд обязать ответчика исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ (по передаче имущества) в том числе гаража.

Истцом Осипов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ в суд направлено заявление, в котором он указал на то, что не может конкретизировать количество, цену и наименование всего передаваемого имущества, Крутиков В.В. не предоставлял ему перечня имущества, правоустанавливающих документов на него, указанное в договоре имущество было продано одним «лотом» вместе с гаражом и автомобилями, отдельно оговаривалась стоимость автомашин и гаража (...), остальное имущество передавалось в комплекте безвозмездно для организации работы такси. Крутиков В.В. передал ему автомобили на сумму (...) рублей, осталось еще (...) тысяч рублей за гараж, который он и просит ответчика передать в его собственность и представить акт о передаче имущества.

В судебном заседании истец Осипов А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, в их обоснование ссылался на изложенные выше обстоятельства, указав, что два автомобиля ему ответчиком проданы за (...) рублей, а за оставшуюся сумму (...) тысяч рублей ответчик должен передать ему гараж, по которому сейчас основной спор. Ответчик также не передал ему имущество диспетчерского пункта в офисе перечень которого не составлялся, куда входили компьютеры с программами, столы, стулья, рации и другое имущество, а также права на офис.

Ответчик Крутиков В.В. в судебном заседании не признал исковые требования. Указывал на то, что ранее являлся индивидуальным предпринимателем, занимался деятельностью по организации оказания услуг такси в городе, поскольку деятельность была убыточной, он решил прекратить занятие предпринимательством. Истец обратился к нему с предложением купить у него бизнес, передать ему для работы автомобили, гараж, помещение диспетчерского пункта, предложил дать деньги в сумме (...) тысяч рублей для погашения образовавшегося долга по аренде и платежам. Ими оговаривалась общая стоимость имущества в размере (...) рублей. Он получил от Осипов А.Н. деньги в сумме (...) тысяч рублей, погасил долги по аренде, заработной плате. Однако истец оформил договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что стоимость составляет (...) рублей, из которой (...) тысяч рублей он передает в счет стоимости имущества, а оставшуюся денежную сумму (...) тысяч рублей обязуется выплатить в течение 4-х месяцев в виде 50% прибыли от деятельности такси. Данный договор находился у истца. Он фактически передал в пользование истцу помещение диспетчерского пункта и все находящееся там имущество, передал ему два автомобиля, на которые истец убедил его оформить договоры купли-продажи без фактической передачи денег, он также позволял истцу пользоваться гаражом. За период работы, истец накопил долги, которые ему ответчику пришлось погашать самостоятельно. Какой-либо договоренности относительно совместной работы с истцом не было. Все имущество, находящееся в офисе было в пользовании истца. Еще ДД.ММ.ГГГГ он направил Осипов А.Н. проект договора купли-продажи гаража, расположенного по , однако ответа от него не последовало. Какого-либо расчета за имущество истцом не производилось, срок по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. Им было принято решение о продаже указанного гаража, и ДД.ММ.ГГГГ гараж был продан.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям пункта 1 части первой статьи 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу части 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части первой статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского Кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Истцом представлен договор купли-продажи и о задатке от ДД.ММ.ГГГГ между Крутиков В.В. (Сторона 1) и Осипов А.Н. (Сторона 2).

Согласно указанного договора, Сторона 2 (истец Осипов А.Н.) передает Стороне 1 (ответчик Крутиков В.В.) деньги в сумме 130000 (сто тридцать тысяч) рублей в качестве задатка в подтверждение заключения договора, в счет стоимости имущества и причитающихся платежей Стороне 1 по купли-продаже: 2-х автомобилей импортного производства, гаража, расположенного за АФУ (с техническим подполом и подвалом), а также всего имущества, относящегося к ИП Крутиков В.В. как руководителю такси и собственнику такси, в том числе оборудование диспетчерского пункта, расположенного по (в т.ч. рации, телефоны, мебель, компьютеры и т.д.), прав на данные брэнды и т.д. Кроме того, Сторона 1 совершает последовательно следующие действия: по передаче прав аренды на помещение диспетчерского пункта (вступает в качестве соучредителя в ООО «К» и пишет заявление о его переоформлении на ООО «К» либо выкупает помещение и перепродает его Стороне 2, переоформляет компьютерные программы и номера телефонов.

При этом Сторона 1 обязуется совершить последовательно следующие действия: переоформить на Сторону 2 автомобили (2шт), т.е. заключить договоры купли-продажи (до ДД.ММ.ГГГГ) в технически исправном состоянии годным к эксплуатации автомобилей в качестве такси, переоформить (перерегистрировать) номера телефонов, компьютерные программы такси, принять меры по передаче арендных прав на помещение диспетчерского пункта, а также исполнить иные обязательства, в том числе и по продаже гаража.

Согласно п.3 представленного сторонами договора, сумма всей сделки по данному договору установлена по соглашению сторон в размере (...) рублей, из которой (...) тысяч рублей вносятся Стороной 2 Стороне 1 после подписания договора (наличными денежными средствами), а оставшуюся часть денег (...) рублей Сторона 1 получает в течение 4 (четырех) месяцев в виде 50% от прибыли от деятельности такси. При этом право распоряжения гаражом у Стороны 2 возникает только после получения Стороной 1 суммы оплаты сделки в полном объеме (... рублей).

В указанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют данные, позволяющие достоверно определить наименование подлежащего продаже имущества (товара), то есть передаваемый товар нельзя идентифицировать.

Истец Осипов А.Н. просит обязать ответчика Крутиков В.В. выполнить обязательства по указанному договору в части передаче ему в собственность недвижимого имущества – гаража.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Нормой, предусмотренной п.1 ст. 422 ГК РФ установлено обязательное требование о соответствии условий договора нормам закона или иным обязательным для сторон правилам, действующим на момент заключения договора.

Согласно требованиям закона, цена является существенным условием договора купли-продажи.

Подписанный сторонами договор купли-продажи и о задатке от ДД.ММ.ГГГГ не только не содержит наименование имущества (товара), позволяющего его идентифицировать, а также его цену, в том числе и объекта недвижимого имущества – гаража.

В представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ содержится указание о том, что сумма всей сделки составляет (...) рублей.

Однако указанный договор содержит не только условия о передаче ответчиком двух автомобилей и гаража, но и иного имущества (оборудование диспетчерского пункта, в том числе рации, компьютеры, программы и т.д.), точное наименование которого и цена в договоре не названы.

Указание о том, что имущество передается безвозмездно, в договоре отсутствует.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Крутиков В.В. направлялся истцу Осипов А.Н. проект договора купли-продажи гаража, расположенного по по цене (...) рублей, который сторонами не был подписан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами не согласованы существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как наименование товара, его цена, в том числе и объекта недвижимого имущества – гаража, требование о передаче которого заявлено истцом.

Кроме того, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ подписанном сторонами содержится указание о получении ответчиком Крутиков В.В. оставшейся по договору суммы (...) рублей в течение 4 –х месяцев в виде 50 % прибыли от деятельности такси (п. 3 договора).

Довод ответчика Крутиков В.В. о том, что указанный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ним не произведен, истцом не опровергнут.

Представленные истцом в суд договоры купли-продажи автомобилей от ДД.ММ.ГГГГ и расписки о получении денежных средств на оплату услуг с достоверностью не опровергают довод ответчика.

Из представленного ответчиком Крутиков В.В. в судебное заседание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж, расположенный по продан другому лицу, право собственности, которого зарегистрировано Управлением Федеральной службы кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требования об обязании ответчика Крутиков В.В. исполнить условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче имущества, в том числе и гаража, предоставления акта приема-передачи имущества, иные требования истцом не заявлялись.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, подлежат отмене принятые обеспечительные меры в виде запрета совершения действий по отчуждению и регистрации недвижимого имущества – гаража, расположенного по

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истцу Осипов А.Н. в удовлетворении исковых требований к Крутиков В.В. об обязании исполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ по передаче имущества, в том числе и гаража, - отказать.

Отменить назначенные определением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Крутиков В.В. и Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю в г. Железногорск совершать определенные действия по отчуждению и регистрации недвижимого имущества – гаража, расположенного по

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 23 января 2012 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова