Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд к ООО с указанным иском. Ссылаясь, что с 1 сентября 2010 года собственниками дома № избран непосредственный способ управления домом, о чем 11 октября 2010 года направлено письмо в Администрацию Неманского городского поселения и 19 октября 2010 года оформлены необходимые процедурные документы для осуществления регистрации решения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом. На день принятия данного решения дом находился в управлении ООО. 12 ноября 2010 года в адрес ООО направлено письмо с просьбой осуществить: подготовку проекта акта приема-передачи дома от ООО к уполномоченному по дому; провести осмотр и оформить акт технического состояния общего имущества дома, в котором при обнаружении необходимости проведения работ капитального характера составить дефектную ведомость с последующим определением объемов дополнительного финансирования таких работ органом местного самоуправления по капитальному ремонту дома; определить границы придомовой территории, принадлежащей собственникам жилья, т.к. на этой территории имеется муниципальная собственность-котельная; подготовку и передачу иной документации, взятого в непосредственное управление дома по . ООО отказалось представить запрашиваемые документы, так как они не соответствуют перечню документов, связанных с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом, который утвержден Главой администрации Неманского городского поселения. Просит обязать ООО: провести осмотр и оформить акт технического состояния общего имущества дома, в котором при обнаружении необходимости проведения работ капитального характера составить дефектную ведомость с последующим определением объемов дополнительного финансирования таких работ органом местного самоуправления по капитальному ремонту дома, с составлением акта приема-передачи дома от ООО: определить границы придомовой территории, принадлежащей собственникам жилья, т.к. на этой территории имеется муниципальная собственность – котельная; предоставить технический паспорт здания, а также подготовку и передачу иной документации по зданию, взятого в непосредственное управление дома по .

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Считает, что ООО в соответствии с ч.10 ст.162 ЖК РФ обязано передать жильцам дома техническую документацию по состоянию на день передачи и иные связанные с управлением таким домом документы.

Представитель ответчика ООО - генеральный директор Новиков В.И. иск не признал. Суду пояснил, согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким домом документы в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом. Обязанность передать техническую и иную документацию должна быть исполнена управляющей организацией в период, когда между сторонами действует договор управления многоквартирным домом. Вместе с тем между жильцами дома и ООО отсутствуют договорные отношения. Поскольку в течение года до 9 августа 2010 года (даты проведения администрацией Неманского городского поселения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления домом) истец и другие собственники дома не выбрали способ управления домом, по результатам конкурса от 9 августа 2010 года ООО выбран управляющей организацией домом. Истец не исполнил обязанность по заключению договора управления домом с ООО, а заявил 1 сентября 2010 года о выборе непосредственного способа управления, то есть по истечении установленного законодательством срока (до 9 августа 2010 года), тем самым, прямо указав, что заключать договор с ООО не собирается, а поэтому не имеет права требовать от ООО передачи технической документации и иной связанной с управлением домом документации за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Договор управления домом не заключался, фактически не обслуживался, платежи от жильцов не поступали. ООО не вправе определять объемы дополнительного финансирования работ капитального характера, поскольку это относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Законодательство не предусматривает передачу дома собственникам помещений дома по акту приема – передачи. Определение границ придомовой территории входит в процедуру формирования земельного участка и осуществляется бесплатно органом местного самоуправления в заявительном порядке. Паспортизация и плановая техническая инвентаризация жилых строений и жилых помещений производятся БТИ за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Внеплановые обследования могут производиться БТИ по заявкам собственников жилых строений и жилых помещений по договорным ценам. Технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до 13 октября 1997 года, считаются действительными. Требование истца о подготовке и передаче ООО иной документации по дому необоснованно, так как в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, перечень иной документации по дому должен быть установлен решением общего собрания собственников дома, то есть должен быть установлен конкретный перечень иной документации. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Администрацией Неманского городского поселения 09 августа 2010 года проведен открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, по результатам которого победителем признано ООО.

Согласно конкурсной документации, утвержденной постановлением главы администрации Неманского городского поселения от 24.06.2010 г. № 107, дом по включен в Лот № под №

25 июня 2010 года главой администрации Неманского городского поселения утвержден акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном являющегося объектом конкурса.

В силу ч.5 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

01 сентября 2010 года жильцами дома проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления домом. Большинством голосов избран непосредственный способ управления домом и Ульянов Ю.М. избран уполномоченным лицом для представления интересов собственников помещений дома, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

11 октября 2010 года администрация Неманского городского поселения уведомлена об избрании жильцами дома о непосредственном способе управления домом с 01.09.2010 года (л.д.8-10).

12 ноября 2010 года Ульянов Ю.М. обратился в ООО с заявлением о подготовке проекта акта приема-передачи дома; проведения осмотра и оформления акта технического состояния общего имущества дома, в котором при обнаружении необходимости проведения работ капитального характера составить дефектную ведомость с последующим определением объемов дополнительного финансирования таких работ органом местного самоуправления по капитальному ремонту дома; подписанием плана придомовой территории; подготовкой и передачей иной документации по дому (л.д.11).

В силу части 10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 – специалист по размещению муниципального заказа отдела перспективного планирования и экономической политики в сфере муниципального хозяйства Неманского муниципального района, суду пояснила, что администрацией Неманского городского поселения 09 августа 2010 года проведен конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, которые не выбрали способ управления. После определения победителя, дома, в том числе были переданы в управление на три года ООО, о чем были поставлены в известность жильцы дома. Для проведения конкурса необходимо было провести обследование состояния домов, составлялись акты, утверждались главой администрации. После проведения открытого конкурса, жильцы по избрали непосредственный способ управления, о чем поставили в известность администрацию городского поселения и фактически данный дом управляющая организация не обслуживала, договора управления заключены не были, работы по текущему ремонту дома не проводились. Проведение работ капитального характера по ремонту дома не является обязанностью управляющей компании. За сохранность жилья отвечает собственник.

Как было установлено и не оспаривается истцом, жильцами дома договор управления с ООО не заключался, денежные средства жильцами в управляющую компанию не вносились, фактически управляющая компания не приступила к управлению домом, а поэтому у нее отсутствует обязанность по передаче истцу требуемой им технической документации по дому. Вместе с тем, управляющая компания не возражает передать имеющиеся документы по жилому дому, полученные от органа местного самоуправления.

Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, поэтому исковые требования Ульянова Ю.М. в части возложения на ООО обязанности передать техническую и иную документацию дому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ульянову Ю.М. в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Неманский городской суд в течение десяти дней, начиная с 24 июня 2011 года.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья Марочкович Л.А.