Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Прейс Валентины Анатольевны к ООО « Интерстрой» о признании договора участия в долевом строительстве незаключенным, о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Прейс В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО « Интерстрой» о признании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен М/19 от Дата обезличена г. не заключенным, о взыскании суммы основного долга в размере Номер обезличен рублей и процентов за пользование денежными средствами в размере Номер обезличен. В последующем уточнила исковые требования и просит взыскать Номер обезличен рублей и процентов в размере Номер обезличен рубля.

В судебном заседании, представитель истца Прейс В.А. по доверенности Баранда С.К.С., исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года между ООО «Интерстрой» и Прейс В.А. был подписан договор участия в долевом строительстве Номер обезличен

Согласно пункту 9.2 договора участия в долевом строительстве Номер обезличен данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в «Управлении Федеральной регистрационной службы по ...», в связи с чем строительная компания ООО «Интерстрой» обязалась зарегистрировать договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, но на настоящий момент данный договор так и не был зарегистрирован в «Управлении Федеральной регистрационной службы по ...», но данное обстоятельство не было известно дольщику Прейс В.А.

По не зарегистрированному договору участия в долевом строительстве Номер обезличен Прейс В.А. было внесено в кассу ООО «Интерстрой» Номер обезличен) рублей Дата обезличена и Номер обезличен рублей Дата обезличена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. По выплате оставшейся суммы по договору ФИО4 была предоставлена отсрочка до момента ввода в эксплуатацию объекта строительства, то есть, до Дата обезличенаг., но на настоящий момент выстроен только первый этаж здания.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве Номер обезличен и получил от Прейс В.А. денежные средства в размере Номер обезличен) рублей, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от Дата обезличена N 51-ФЗ он обязан возместить причинённые его действиями убытки.

С учетом изложенного считает, что подлежит взысканию денежная сумма, необходимая в настоящее время на покупку новой квартиры, адекватного по качеству той которая подлежала дольщику Прейс В.А. по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию.

Исходя из подписанного договора участия в долевом строительстве Номер обезличен. стоимость квартиры составляла Номер обезличен за 1 кв. м. жилья.

В настоящее время стоимость квартиры увеличилась, и по данным Росстата Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по ..., средняя стоимость 1 кв. м. общей площади квартир на первичном рынке жилья в ... составляет Номер обезличен) рублей, т.к. истцом было оплачено 35,84 кв.м. аналогичной квартиры в настоящее время составляет Номер обезличен Номер обезличен) рубля.

Исходя из подписанного договора участия в долевом строительстве Номер обезличен отношения между Прейс В.А. и ООО «Интерстрой» возникли на основании ФЗ РФ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец должен выплатить ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 412 833 (четыреста двенадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля.

В судебном заседании представитель ответчика ООО « Интерстрой» по доверенности Амирханова Н.Ю., не согласилась с требованиями Прейс В.А. о взыскании с ООО «Интерстрой» суммы основного долга в размере Номер обезличен рублей, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере Номер обезличен рублей, из которых следует, что на момент заключения договора общий размер взноса составлял Номер обезличен рублей, исходя из расчета 28 рублей/кв.м. По Договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «Интерстрой» и Прейс В.А., были внесены денежные средства в размере Номер обезличен (квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.) и Номер обезличен рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.), при расторжении данного договора возврату подлежит сумма, внесенная участником долевого строительства, т.е. Номер обезличен рублей. Требование по взысканию с ООО «Интерстрой» суммы основного долга в размере Номер обезличен рублей является не обоснованным, увеличение суммы основного долга, руководствуясь статистическими данными не приемлемо, нормами действующего Законодательства данный перерасчет не предусмотрен. Кроме того, ценовая политика у разных фирм-застройщиков различна, стоимость площади жилых и нежилых помещений в строящихся многоэтажных домах очень разнообразна, в зависимости от класса (эконом-класс, элитные и т.д.), месторасположения объекта и др., исходя из объявлений стоимость квартир в ... от Номер обезличен тыс.руб. до Номер обезличен.руб.

Согласно ст.4 П.9.ФЗ Номер обезличен к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Очень важно при рассмотрении подобных дел по взысканию процентов с Застройщика учитывать такую форму убытков, как «реальный ущерб», понесенный Дольщиком и расходов, понесенных для восстановления нарушенного права — приобретения квартиры, аналогичной той, которую ему обещал, но не передал застройщик, а не для взыскания процентов в форме упущенной выгоды, как вариант построения бизнеса.

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие признания договора участия в долевом строительстве незаключенным, считаю необоснованно применение норм ст.9 ФЗ Номер обезличен, так как данная норма применяется при расчете неустойки вследствие расторжения договора. Регистрация Договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. не проводилась, то есть данный договор считается незаключенным, согласно п.3.ст.3 ФЗ Номер обезличен: «В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков» (в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 111-ФЗ).

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 314 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в п.9.2 договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в «Управлении Федеральной регистрационной службы по ...», в связи с чем строительная компания ООО «Интерстрой» обязалась зарегистрировать договор участия в долевом строительстве Номер обезличен М/19, но на настоящий момент данный договор так и не был зарегистрирован в «Управлении Федеральной регистрационной службы по ...», но данное обстоятельство не было известно дольщику Прейс В.А.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Незаключенность договора означает его юридическое отсутствие, что исключает исполнение договора и применение правил реституции (ст.167 ГК РФ).

Как усматривается из ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от Дата обезличена N 51-ФЗ лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.2).

Согласно ч.ч.5, 6 ст. 9 вышеназванного закона, установлено, что в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

В судебном заседании установлено, что между Прейс В.А. и ответчиком, Дата обезличена года заключен договор Номер обезличен. По условиям договора ООО « Интерстрой» обязалось построить дом и передать Прейс В.А. в собственность квартиру.

По вышеуказанному договору участия в долевом строительстве Номер обезличен Прейс В.А. было внесено в кассу ООО «Интерстрой» Номер обезличен рублей Дата обезличена и Номер обезличен) рублей Дата обезличена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. По выплате оставшейся суммы по договору ФИО4 была предоставлена отсрочка до момента ввода в эксплуатацию объекта строительства, то есть, до Дата обезличенаг., но на настоящий момент выстроен только первый этаж здания.

Требования истца в части взыскания денежных средств с учетом увеличения стоимости квартиры за 1 кв.метр согласно данным Росстата Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по СК удовлетворению не подлежат, поскольку спорный договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован, следовательно не заключен и правовых последствий не имеет.

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае не исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что ответчиком ООО «Интерстрой» допущено нарушение исполнения обязательств, возникших из договора от Дата обезличена года.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истцом представлен расчет, суммы процентов за пользование денежными средствами, которая составила Номер обезличен рубля.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить истцу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Однако суд считает, что представленный истцом расчет о взыскании процентов за пользование денежными средствами несоразмерен заявленным требованиям.

Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, действия сторон после заключения договора, суд приходит к выводу в соответствии со ст. 333 ГК РФ, об уменьшении размера процентов, до суммы которая причиталась бы истцу в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9 Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку во взысканной сумме она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в исковых требованиях Прейс В.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению в размере 42 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика ООО « Интерстрой» подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 12939 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прейс Валентины Анатольевны – удовлетворить частично.

Признать не заключенным договор участия в долевом строительстве Номер обезличен М/19 от Дата обезличенаг.

Взыскать с ООО « Интерстрой» в пользу Прейс Валентины Анатольевны сумму основного долга в размере 931900 рублей - в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО « Интерстрой» в пользу Прейс Валентины Анатольевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 000 рублей – в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО « Интерстрой» в федеральный бюджет госпошлину пошлину в размере 12939 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья Т.Н. Журавлева