Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЗАО «Кубаньстройпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО2,, ООО «Строительная компания «Кубань» в лице конкурсного управляющего ФИО3,, ПАО «РНКБ» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ЗАО «Кубаньстройпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО2,, ООО «Строительная компания «Кубань» в лице конкурсного управляющего ФИО3,, ПАО «РНКБ» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований указал, что истец приобрел права аренды на торгах, проведенных в ходе процедуры банкротства ЗАО «Кубаньстройпроект», по договору уступки прав требования лот № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении частей участка №, данный договор действителен, не оспорен, стоимость уступки по договору истцом оплачена, учетные части земельною участка переданы истцу, арендная плата вносится истцом в полном объеме и в срок. В общей сложности истец обладает правами на 2/3 участка с кадастровым номером 23:43:000000:894. В холе исполнения договора истцу стало известно о наличии обременений и виде ДДУ, заключенных между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань». Согласно Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка №, помимо обременений в виде договоров долевого участия и записей об ипотеки к ним, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Строительная компания «Кубань» и ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (правопреемник ПАО «РНКБ»), номер записи №, на основании договора о залоге прав (требований) участника долевого строительства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору ПАО «РНКБ» является залогодержателем прав (требований) участника долевого строительства ООО «Строительная компания «Кубань» по договорам долевого участия, являющихся предметом настоящего спора: Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» (ОГРН <***>) и ООО «Строительская компания «Кубань» (ОГРН <***>), номера регистрационной записи № Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» (ОГРН <***>) и ООО «Строительская компания «Кубань» (ОГРН <***>), номера регистрационной записи № С учетом того, что произошла трансформация требований ООО «Строительная компания «Кубань» в денежные, имеет место банкротство застройщика и возможность строительства объектов и исполнения своих обязательств отсутствует, договоры долевого участия не могут быть исполнены сторонами. Следствием чего, является отсутствие объектов залога в натуре, в виде реальных жилых помещений. Объект залога отсутствует в настоящее время, реализовать свои права как залогодержатель (обратить взыскание, наложить запретительные меры) ПАО «РНКБ» не имеет возможности в настоящее время и такая возможность в будущем не появится. Считает, что прекращение записей о ДДУ и ипотеках не нарушает прав ответчиков, гак как жилые помещения отсутствуют, а денежные требования ООО «Строительная компания «Кубань» на основе данных ДДУ включены в реестр требований кредиторов ЗАО «Кубаньстройпроект» и не обеспечены залогом. Им планируется возведение комплекса многоэтажных жилых домов в соответствии с целями государственной программы Краснодарского края «Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства и архитектуры» развития муниципального образования город Краснодар. В ином порядке разрешить спор не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд признать недействительным договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань», номера гос. регистрации № признать недействительным Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань», номера гос. регистрации № признать недействительным Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань», номер гос. регистрации № и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а именно основанием для аннулирования следующих записей о государственной регистрации: №, №, №, №, №.

В ходе рассмотрения дела, истцом уточнены исковые требования, просит суд признать обременение в виде договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань» отсутствующим, номера гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; признать обременение в виде Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань» отсутствующим, номера гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; признать обременение в виде Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань» отсутствующим, номер гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; Признать обременение в виде ипотеки по Договору о залоге прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания «Кубань» и ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» отсутствующим, номер гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а именно основанием для прекращения следующих записей о государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Кубаньстройпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО2,, ООО «Строительная компания «Кубань» в лице конкурсного управляющего ФИО3, в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой.

Представитель ответчика ПАО «РНКБ» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать. В обоснование своей позиции представила письменные возражения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся частников процесса.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ЗАО «Кубаньстройпроект» в лице конкурсного управляющего ЯФИО10 заключен договор уступки права требования Лот №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора, продавец обязуется уступить в полном объеме следующее имущество: принадлежащее ЗАО «Кубаньстройпроект» на праве аренды, Лот №: Право аренды земельных участков №, площадью <данные изъяты> кв.м.» № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., а Покупатель обязуется принять и оплатить имущество по цене, указанной в ш 2.1 настоящего договора.

Пунктом 2.1 договора определена цена уступки прав требования – <данные изъяты> рублей.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ЗАО «Кубаньстройпроект», состоявшихся 12.11.2020 г. на электронной торговой площадке «Альфалот», размещенной на сайте в сети Интернет https://bankrupt.alfalot.ru.

Истцом указано, что в ходе подготовки документов для реализации проекта по жилой застройке установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань», наложено обременение на принадлежащие ему земельные участки (номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ); на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань» (номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), а также на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань» (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка №, помимо обременений в виде договоров долевого участия и записей об ипотеки к ним, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Строительная компания «Кубань» и ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (правопреемник ПАО «РНКБ»), номер записи №, на основании договора о залоге прав (требований) участника долевого строительства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному договору ПАО «РНКБ» является залогодержателем прав (требований) участника долевого строительства ООО «СК Кубань» по договорам долевого участия, являющихся предметом настоящего спора:

- Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» (ОГРН <***>) и ООО «Строительская компания «Кубань» (ОГРН <***>), номера регистрационной записи №

В соответствии с п. 1 ст. 358.1 ГК РФ предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.10.2021 г. по делу № в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания «Кубань» включены в виде денежных, а не в виде обязанности по передаче жилых помещений, являющихся предметом договоров долевого участия, залогом не обеспечены. Строительство объектов недвижимости в виду банкротства ЗАО «Кубаньстройпроект» не осуществлено. Следовательно, обязательств застройщика по строительству объекта и передаче ответчику жилых помещений не существует. Вследствие чего, оспариваемая запись об ипотеке ПАО «РНКБ» по существу носит формальный характер. При приобретении прав аренды на учетные части земельного участка о наличии обременений истцу известно не было.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Таким образом, права истца ограничиваются записями в ЕГРН об обременениях (номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) и препятствуют распоряжаться приобретенными на законных основаниях земельными участками.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к ЗАО «Кубаньстройпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО2,, ООО «Строительная компания «Кубань» в лице конкурсного управляющего ФИО3,, ПАО «РНКБ» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать обременение в виде договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань» отсутствующим, номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать обременение в виде Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань» отсутствующим, номера государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать обременение в виде Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ООО «Строительная компания «Кубань» отсутствующим, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать обременение в виде ипотеки по Договору о залоге прав (требований) участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания «Кубань» и ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» отсутствующим, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а именно основанием для прекращения следующих записей о государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: