Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙ-комплекс» о признании договора недействительным в части, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс», в котором с учетом уточнения исковых требований 27.09.2016г. просила признать недействительным пункт 5.1 договора участия в долевом строительстве, заключенного 15.10.2014г. между ФИО2 и ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс», взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 892 684 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 446 342 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства.

15.10.2014г. между ФИО2 и ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 5.2 договора установлен срок окончания строительства, под которым истица понимала окончательную фазу строительства, включающую ввод здания в эксплуатацию, - третий квартал 2015г. Акт приема-передачи участнику долевого строительства построенной квартиры подписан сторонами только 15.07.2016г. В связи с нарушением ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» срока передачи объекта участнику долевого строительства истец, ссылаясь на ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФИО2 просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2015г. по 15.07.2016г. в указанном выше размере, а также на основании ст.15, ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - денежную компенсацию морального вреда и штраф.Условие пункта 5.1 договора как неконкретное и увязывающее срок передачи объекта долевого строительства с моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, что означает несвязанность застройщика сроками исполнения обязательства, а также противоречащее пункту 5.2 договора и действующему законодательству истица просила признать недействительным.

В судебное заседание истица ФИО2 и ее представитель адвокат ФИО4 не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» ФИО5 иск не признал, ссылаясь на передачу ответчиком объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ФИО2 приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в размере 4 428 000 руб., а ответчик - построить 5-этажный 3-секционный <адрес> внутриплощадочными инженерными сетями, расположенный по строительному адресу: район <адрес> и <адрес>а <адрес>, и передать истице в собственность двухкомнатную <адрес> на 5 этаже указанного дома проектной площадью 73,8 кв.м (л.д.5-15).

ФИО2 обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры исполнила (л.д.21-30).

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ч.1 ст.422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

П.2 ч.4 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Ч.ч.2 и 3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст.190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая уплачивается застройщиком в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин (ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ).

Пунктом 5.1 заключенного между ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» и ФИО2 договора установлено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В пункте 5.2 договора обозначен срок окончания строительства - третий квартал 2015г. Одновременно в пункте 2.2 договора указано, что одним из правовых оснований для заключения договора является проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте http://kvartal-obninsk.ru.

В силу ч.1 ст.19 и ст.21 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация должна содержать, в том числе следующую информацию о проекте строительства: сведения об этапах строительства и о сроках его реализации, сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В проектной декларации на объект капитального строительства многоквартирный жилой <адрес> районе <адрес> и <адрес>а <адрес>, размещенной на указанном сайте ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» в соответствии со ст.19 Федерального закона №214-ФЗ, ориентировочным сроком сдачи дома в эксплуатацию указан второй квартал 2016 года; сроками реализации проекта – второй квартал 2014г. – второй квартал 2016г., ориентировочным сроком завершения строительства – второй квартал 2016г.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена обязанность застройщика в случае изменений в проектной документации на строительство объекта долевого строительства информировать участника долевого строительства о соответствующих изменениях путем размещения информации на сайте застройщика http://kvartal-obninsk.ru.

С начала строительства срок сдачи дома в эксплуатацию, равно как и сроки реализации проекта, в проектной декларации не изменялись, ориентировочный срок завершения строительства изменен на третий квартал 2015г.

Указанная информация, включая сведения о предполагаемых сроках строительства, а также ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, размещенная на сайте ответчика, являлась доступной для истицы.

Таким образом, примененные в договоре участия в долевом строительстве понятия сроков окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию не могли быть расценены как тождественные.

При таких обстоятельствах доводы иска о том, что истица фактически была введена ответчиком в заблуждение указанием в договоре ориентировочного срока завершения строительства (третий квартал 2015г.), поскольку под этим указанием истица понимала окончательную фазу строительства, включающую ввод здания в эксплуатацию, суд отвергает как противоречащие установленным выше фактическим обстоятельствам дела.

Из условий заключенного между ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» и ФИО2 договора участия в долевом строительстве однозначно следует, что срок передачи квартиры участнику долевого строительства исчисляется с даты получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что соответствует требованиям п.2 ч.4 ст.4, ч.ч.2 и 3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ и ст.190 ГК РФ, предусматривающей возможность определения срока указанием на определенное событие.

В связи с изложенным суд отвергает доводы иска о недействительности пункта 5.1 договора участия в долевом строительстве, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, признаются недействительными. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.06.2015г. № разъяснил, что условия сделки с потребителем, которые не соответствуют нормам гражданского права, обязательным для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей, являются ничтожными (п.76).

Таких обстоятельств в судебном заседании установлено не было.

Более того, суд не соглашается с доводами иска о том, что содержащееся в пункте 5.1 договора условие является неконкретным, означает несвязанность застройщика сроками исполнения обязательства, а также противоречит пункту 5.2 договора, как основанными на неправильном применении положений закона и неверном толковании условий договора.

Как установлено при рассмотрении дела, разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого <адрес> внутриплощадочными сетями (1 этап жилой застройки в районе <адрес> и <адрес>а <адрес>) выдано Администрацией <адрес> 10.06.2016г. (л.д.51-52).

Передаточный акт на квартиру между ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» и ФИО2 подписан 15.07.2016г. (л.д.16).

Следовательно, определенный сторонами договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства дольщику (в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) ответчиком не нарушен.

Кроме того, из представленных стороной ответчика договора на техническое обслуживание котла от 30.12.2015г. следует, что еще до срока окончания строительства, указанного в договоре, имела беспрепятственный доступ в квартиру.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется, поскольку права ФИО2 как участника долевого строительства и потребителя ООО «ПРОМСТРОЙ-комплекс» нарушены не были.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Калужский областной суд через Обнинский городской суд <адрес>.

Судья М.П.Кузнецова