Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра к КОВ о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г/о Истра обратилась в суд с иском к ответчику КОВ о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что (Дата обезличена) между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и КОВ был заключен договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) категория земель земли населенных пунктов, для использования в целях под строительство магазина мусоросборника по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован (Дата обезличена). (Дата обезличена) между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение об изменении договора аренды от (Дата обезличена), которым были внесены изменения в п.1.1 в следующей части вместо слов под строительство магазина мусоросборника читать для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с (Дата обезличена)г. по (Дата обезличена)г. Согласно п.4.3.1 договора арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором. В соответствии с п.4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Согласно п.4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Согласно п.4.4.6. договора арендатор обязан осуществлять застройку земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешение на строительства. Обязанности, вытекающие из договора, предполагают освоение земельных участков, установку ограждений, подготовку проектной документации. Срок выполнения данных действий по договору не указан. Согласно акут визуального осмотра земельного участка от (Дата обезличена) проверяемый земельный участок не огорожен забором, на местности не обозначен. На участке растет древесно-кустарниковая растительность, земельный участок не используется арендатором по целевому назначению. (Дата обезличена) в адрес ответчика была направлена претензия (№) в которой предписывалось обратиться в управление для расторжения договора аренды и возврата земельного участка. Ответчик в ответ на претензию и указала, что в настоящее время нет финансовой возможности осуществить освоение участка. Согласно п.6.3 договора при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) категория земель земли населенных пунктов, для использования в целях под строительство для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес).

Истец Администрация г/о Истра представитель по доверенности ПЮВ исковые требования не поддержал в судебном заседании, поскольку после повторной проверки установлено, что участок используется по целевому назначению.

Ответчик КОВ в судебное заседание не явилась, ее представитель ЛГА исковые требования не признала, поскольку земельный участок используется ответчиком по целевому назначению, представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность доводов ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и КОВ был заключен договора аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) категория земель земли населенных пунктов, для использования в целях под строительство магазина мусоросборника по адресу: (адрес).

Договор зарегистрирован (Дата обезличена).

(Дата обезличена) между указанными сторонами было заключено дополнительное соглашение об изменении договора аренды от (Дата обезличена), которым были внесены изменения в п.1.1 в следующей части вместо слов под строительство магазина мусоросборника читать для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с (Дата обезличена)г. по (Дата обезличена)г.

Согласно п.4.3.1 договора арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п.4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

Согласно п.4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п.4.4.6. договора арендатор обязан осуществлять застройку земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешение на строительства. Обязанности, вытекающие из договора, предполагают освоение земельных участков, установку ограждений, подготовку проектной документации. Срок выполнения данных действий по договору не указан.

Согласно акут визуального осмотра земельного участка от (Дата обезличена) проверяемый земельный участок не огорожен забором, на местности не обозначен. На участке растет древесно-кустарниковая растительность, земельный участок не используется арендатором по целевому назначению.

(Дата обезличена) в адрес ответчика была направлена претензия (№) в которой предписывалось обратиться в управление для расторжения договора аренды и возврата земельного участка.

Ответчик в ответ на претензию и указала, что в настоящее время нет финансовой возможности осуществить освоение участка. Согласно п.6.3 договора при прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таких доказательств суду в настоящем случае стороной истца не представлено.

Стороной ответчика в подтверждении целевого использования земельного участка в материалы дела представлены техническое описание ГУП МО « МОБТИ» от (Дата обезличена) объекта незавершенного строительства, фундамента расположенного на земельном участке по адресу: (адрес). Согласно акту обследования земельного участка от (Дата обезличена) Администрации г/о Истра земельный участок используется арендатором по целевому назначению.

Таким образом, ответчик возвел на спорном земельном участке фундамент в период действия договора аренды, что является доказательством целевого использования земельного участка ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований к удовлетворению иска по указанным истцом обстоятельствам, влекущим расторжение договора аренды.

Принимая решение, суд также учитывает, что истец Администрация г/о Истра не поддержала исковые требования, ввиду использования ответчиком земельного участка по целевому назначению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации городского округа Истра к КОВ о расторжении договора аренды от (Дата обезличена) земельного участка площадью 1182 кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)