Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истец является организацией осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, а также на основании решения собрания собственников помещений МКД имеет специальный счет для перечисления взносов за капитальный ремонт. Ответчик не вносит плату за капитальный ремонт, просит взыскать задолженность за период с марта 2015 года по апрель 2021 года в размере 72277,59 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Комфорт» ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.07.2021, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме, считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как с ответчиком постоянно велись переговоры об оплате.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, направила для участия в деле представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 14.08.2018, в судебном заседании исковые требования признал частично, заявил ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Комфорт» подлежат частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира, площадью 140,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома осуществляется товариществом собственников жилья «Комфорт».

На основании решения общего собрания собственников помещений МКД №57/2 и №57/3 по <адрес> в г.Магнитогорске, оформленного протоколом от 15 декабря 2015 г., принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, о размере взноса на капитальный ремонт, о владельце специального счета - ТСЖ «Комфорт» и кредитной организации в которой будет открыт специальный счет – Банк ВТБ. В кредитной организации открыт специальный счет для формирования и использования фонда капитального ремонта (л.д.11).

Размер взносов на капитальный ремонт установлен решением общего собрания собственников помещений МКД на 2015 год в размере 6,40 рублей за квадратный метр, взносы на капитальный ремонт начислялись истцом вы размере, утвержденном постановлениями Правительства Челябинской области.

Ответчик ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязанности по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 марта 2015 г.

16 марта 2021 г. истец обратился к мировому судье судебного участка №3 Ленинского района г.Магнитогорска с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по расходам на капитальный ремонт за период с марта 2015 г. по 01 февраля 2021 г. в размере 68663,01 рублей. Судебный приказ мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г.Магнитогорска от 23 марта 2021 г. о взыскании с ответчика задолженности отменен определением мирового судьи от 18 мая 2021 г. на основании возражений ответчика. 02 июня 2021 г. ТСЖ «Комфорт» обратилось в суд с настоящим иском.

При разрешении исковых требований ТСЖ «Комфорт» суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса.

Собственниками помещений МКД выбран способов формирования фонда капитального ремонта в виде формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСЖ «Комфорт», размер взносов на капитальный ремонт установлен решениями общего собрания, при этом представитель ответчика при рассмотрении дела не оспаривал, что взносы за капитальный ремонт собственником не вносились, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности являются обоснованными.

Вместе с тем, суд полагает, что ходатайство ответчика о применении к требованиям ТСЖ «Комфорт» срока исковой давности является обоснованным.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

ТСЖ «Комфорт» предъявляет исковые требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период начиная с 01 марта 2015 г. Вместе с тем, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился 16 марта 2021 г., соответственно суд полагает, что срок исковой давности истом пропущен в отношении платежей, обязанность по уплате которых у ответчика возникла до 16 марта 2018 г., то есть платы за капитальный ремонт за период до февраля 2018 г. включительно, учитывая, что срок внесения платы за капитальный ремонт - до 10 до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, решением общего собрания собственников иной срок внесения платы за капитальный ремонт не установлен ( ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку истец обратился в суд с иском в срок менее шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности по требованиям истца следует исчислять от момента обращения с заявлением о выдаче судебного приказа.

Учитывая изложенное, срок исковой давности истцом не пропущен в отношении задолженности возникшей после 16 марта 2018 года в сумме 42086,04 рублей, исходя из следующего расчета:

(12440,88 -1036,74 -1036,74) + 13113,36 +13785,84 +4819,44, где слагаемые это задолженность по оплате по взносам за капитальный ремонт с 01 марта 2018 г. по 31 апреля 2021 г., включая задолженность по взносам за 2018 год ( с марта по декабрь), за 2019 год, за 2020 год, за 2021 год ( с января по апрель), согласно расчету истца (л.д.12). Истцом в соответствии со ст.39 ГПК РФ увеличены требования в части взыскания задолженности за период с 01 февраля 2021 г. по 31 апреля 2021 г., которые не были включены в заявление о вынесении судебного приказа, ответчик ФИО1 возражения относительно требований в данной части не заявила, с суммой задолженности, предъявленной в пределах срока исковой давности, согласна, судом установлено, что после отмены судебного приказа ответчиком платежи в счет погашения задолженности не вносились.

Таким образом, суд считает, что являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования ТСЖ «Комфорт» о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт в размере 42086,04 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований в пропорции 58,2% от заявленных требований, в размере 1378,2 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт» задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2018 г. по 31 апреля 2021 г. в размере 42086,04 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1378,2 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Комфорт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 31 августа 2021 года.