Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к Васильеву Д.А. о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Васильеву Д.А. о взыскании 132 941 руб. 95 коп., в том числе 102 210 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по ***, 30 731 руб. 65 коп. неустойки за период с *** по ***.

Исковые требования мотивированы тем, что *** с ответчиком заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.6 договора предусмотрена возможность продления арендных отношений, ни одной из сторон о прекращении договора не заявлено. Условиями названного договора установлено, что арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей в связи с чем образовалась задолженность и рассчитана неустойка.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие сторон.

От ответчика в суд поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик с приложением соответствующих документов указывает на погашение суммы основного долга по арендной плате, в связи с чем считает, что истцом неверно определен размер неустойки, так как рассчитан без учета произведенной оплаты, также просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить предъявленный ко взысканию размер неустойки.

Истцом в суд представлено заявление от уменьшении размера исковых требований, в котором он указывает об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга, так как задолженность погашения в полном объеме и изменении размера неустойки, рассчитанного за период с *** по ***, просил взыскать 3 263 руб. 91 коп. неустойки за указанный период. Также в заявлении выражает несогласие с доводом ответчика о необходимости снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, так как данное снижение является несправедливым, поскольку утрачивается компенсационная цель неустойки, позволяющая виновной стороне воспользоваться правом вышеуказанной статьи и понести минимальную ответственность за нарушение обязательств.

Определением суда от *** производство по делу в части требования о взыскании 102 210 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** прекращено.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято изменение размера исковых требований в части взыскания неустойки.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и Васильевым Д.А.*** заключен договор аренды земельного участка ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от *** передал ответчику в аренду земельный участок площадью 13 300 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***, предназначенный для производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

В пунктах 2.2, 2.3 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении составляет 61 579 руб. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца равными долями от суммы годовой арендной платы текущего года. Пунктом 2.5 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также указано, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до *** (пункт 2.1). Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что если ни она из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено, сторонами не оспорено, что договорные отношения в предъявляемый ко взысканию период арендных платежей не прекращены, следовательно, в предъявленный ко взысканию период договор является действующим.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные документы, датированные *** и ***, в связи с чем предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, что также подтвердил в письменном заявлении истец и что послужило основанием для отказа от исковых требований в указанной части и предъявлению ко взысканию неустойки за период с *** по *** сумме 33 263 руб. 91 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору в установленные сроки за период с декабря 2022года по июль 2023 года, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, напротив представленные доказательства свидетельствуют о том, что арендная плата за данный период произведена ответчиком с нарушением установленных договором сроков внесения.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, значительный размер неустойки, превышающий размер основного долга, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 5000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с Васильева Д.А. (паспорт ******) в пользу администрации города Черногорска (ИНН ***, ОГРН ***) 5000 (пять тысяч) руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с Васильева Д.А. (паспорт ******) в доход местного бюджета 400 (четыреста) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский