Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубенец М.В., Хапаевой Е.Н. к Зуеву А.Ю. об обязании восстановить общее имущество собственников помещений жилого дома путем приведения здания в первоначальный вид, обязании заложить дверные проемы в ограждающей фасадной стене здания, демонтировать входные группы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бубенец М.В., Хапаева Е.Н. обратились в суд с иском к Зуеву А.Ю. о восстановлении общего имущества собственников помещений дома ... путем приведения здания в первоначальный вид: закладки двух дверных проемов в ограждающей фасадной стене здания ..., демонтаже двух крылец, примыкающих к огражадющей фасадной стене этого здания, демонтаже козырька над крыльцами, примыкающего и вмонтированного в фасадную стену здания №...

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками квартиры ... по 1/2 доле в праве собственности. В январе 2009 года им от ответчика Зуева А.Ю. поступило уведомление о намеченном переустройстве нежилого помещения для размещения продовольственного магазина - бывших квартир .... В приложенном проекте было предусмотрено устройство двух крылец: входных групп для посетителей и загрузки товаров со стороны главного фасада жилого дома, ориентированного на ... - двух входных площадок со ступенями с примыканием их к стене жилого дома и двух входных дверей; устройство козырька - металлоконструкции с креплением с заглублением в стену жилого дома. Письмом от Дата обезличенаг. они (истцы) уведомили Зуева А.Ю. о несогласии с намеченным переустройством, поскольку проект переустройства предполагал использование и частичное разрушение общего имущества собственников помещений дома. Так же они просили предоставить информацию о том, на каком основании им (ответчиком) в принадлежащих ему помещениях были начаты строительные работы, связанные со сносом несущих стен (являющихся общим имуществом собственников помещений дома), без согласования с остальными собственниками помещений дома и просьбой приостановить работы до их согласования. Зуев А.Ю. не отреагировал на обращение истцов, продолжил строительные работы внутри помещений и начал работы за пределами помещений - были прорублены стены с лицевого фасада здания (на ...), устроены два крыльца и козырек. Ими (истцами) были направлены жалобы в прокуратуру Советского района, прокуратуру Челябинской области, Генеральную прокуратуру РФ. В результате прокурорской проверки выявлено, что в нарушение требований ст.ст. 36,40 ЖК РФ при производстве перепланировки и объединении квартир Зуев А.Ю. произвел изменение конструкции несущей стены здания, а именно прорубил и установил два дверных проема с лицевого фасада здания, не получив согласия всех собственников помещений дома; Зуевым А.Ю. было оборудовано крыльцо при отсутствии согласия всех собственников помещений дома. Прокурором Советского района г.Челябинска Зуеву А.Ю. вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. На момент подачи иска ответчиком прорублены 2 дверных проема в ограждающей фасадной стене здания на улицу Цвиллинга, оборудованы два крыльца с примыканием к ограждающей фасадной стене здания на ..., оборудован козырек, примыкающий и вмонтированный в ограждающую фасадную стену здания на ....

В результате проведенной ответчиком реконструкции изменились технические характеристики имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений в жилом доме. Действия ответчика по изменению объекта - здания (в частности, несущих стен внутри принадлежащих ему помещений; ограждающих стен здания; лицевого фасада здания; земельного участка, на котором расположено здание) являлись по своей сути распоряжением общим имуществом. Истцы своего согласия на реконструкцию согласно проекту и фактическим изменениям не давали. Проведенной реконструкцией здания нарушены права собственников квартир в многоквартирном доме, которые не давали своего согласия на осуществление реконструкции, в частности права истцов на распоряжение общей долевой собственностью. Разрушение части стены, установление отдельного входа, оборудование крыльца, связано с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Необходимым условием для реализации подобных работ является согласие всех участников долевой собственности. Ссылаясь на ст.ст. 12,209,304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ просили удовлетворить заявленные исковые требования.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили о восстановлении общего имущества собственников помещений дома ... путем приведения здания в первоначальный вид: закладки двух дверных проемов в ограждающей фасадной стене здания ..., демонтаже двух крылец, примыкающих к огражадющей фасадной стене этого здания, демонтаже козырька, примыкающего и вмонтированного в фасадную стену здания ..., над правым крыльцом л.д.95).

Истцы Бубенец М.В., Хапаева Е.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела без их участия с участием представителя Данилевского В.В. л.д.103,104,106).

Представитель истцов - Данилевский В.В., действующий на основании доверенностей от Дата обезличенаг. л.д.39,41), в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Зуев А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела без его участия с участием представителя Абрашкиной О.В. л.д.105,107).

Представитель ответчика Абрашкина О.В., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.94), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что права истцов действиями ответчика не нарушены, ответчиком были получены все необходимые разрешения и согласования на проведение работ, ответчик проводил работы в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении и общим имуществом собственников жилого дома не распоряжался.

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защите подлежат только нарушенные или оспоренные права граждан

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Бубенец М.В. и Хапаева Е.Н. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг. являются сособственниками квартиры ... в равных долях. Право собственности истцов на это жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем им Дата обезличенаг. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности л.д.9,10).

Установлено также, что ответчик Зуев А.Ю. по договорам купли-продажи от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг. приобрел в собственность квартиры .... Право собственности Зуева А.Ю. на эти жилые помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке соответственно Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг. л.д.121). Дата обезличенаг. ГУАиГ ... на основании представленных документов Зуеву А.Ю. было выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта перепланировки и переустройства жилых помещений для размещения магазина продовольственных товаров в жилом доме ... л.д.110-112). ООО «"*"» был разработан проект перепланировки и переустройства жилых помещений для размещения магазина продовольственных товаров в жилом доме Номер обезличен по ... в ..., которым предусмотрено устройство двух входных групп (двух дверных проемов, двух крылец и козырька) для посетителей и загрузки товаров в перепланируемые помещения со стороны главного (юго-западного) фасада жилого дома, ориентированного на .... Дата обезличенаг. данный проект был согласован, о чем Зуеву А.Ю. ГУАиГ г.Челябинска выдано свидетельство о согласовании проектной документации Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.113,114,115-117,130-171).). Дата обезличенаг. КУИЗО г.Челябинска Зуеву А.Ю. было выдано уведомление Номер обезличен о переводе квартир Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в доме Номер обезличен общей площадью 131,1 кв.м по ... в ... в нежилые помещения в целях размещения продовольственного магазина л.д.72,118). Перепланировка и переустройство жилых помещений для размещения магазина продовольственных товаров в жилом доме Номер обезличен по ... в ... было осуществлено в соответствии с проектом л.д.63-66). Дата обезличенаг. решением комиссии, назначенной распоряжением главы администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, по акту приемки объекта в эксплуатацию предъявленный к приемке магазин продовольственных товаров по адресу: ..., принят в эксплуатацию л.д.120). Распоряжением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанный акт приемки объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг. был утвержден л.д.75,76,119). Дата обезличенаг. право собственности Зуева А.Ю. на нежилое помещение Номер обезличен (магазин продовольственных товаров) общей площадью 128,6 кв.м по адресу: ..., ..., было зарегистрировано в ЕГРП, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д.55,121).

Данные обстоятельства подтверждаются договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.9), свидетельствами о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. Бубенец М.В. и Хапаевой Е.Н. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... л.д.10-11), выпиской из ЕГРП о зарегистрированных правах Зуева А.Ю. на нежилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... л.д.55), техническим паспортом на нежилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... по состоянию на Дата обезличенаг. л.д.63-66), уведомлением КУИЗО ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. о переводе жилых помещений в нежилое помещение л.д.71-72,77,118), распоряжением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. об утверждении акт приемки объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг. - перепланировка и переустройство нежилых помещений в целях размещения продовольственного магазина по адресу: ..., ... л.д.74-75,119), актом приемки объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг. л.д.76,120), ответом ГУАиГ ... на запрос суда от Дата обезличенаг. о согласовании проекта перепланировки и переустройства квартир в целях размещения продовольственного магазина по адресу: ..., ... л.д.88), архитектурно-планировочным заданием Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.110-112), картой Номер обезличен согласования проекта и условий производства земляных работ от Дата обезличенаг. л.д.113), свидетельством о согласовании проектной документации Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.114), заключениями ГИБДД УВД по ... л.д.115-117), свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. Зуева А.Ю. на нежилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... л.д.121), проектом перепланировки и переустройства жилых помещений для размещения продовольственного магазина по адресу: ..., ... л.д.130-171), и никем не оспариваются.

Как следует из содержания искового заявления, и объяснений представителя истцов в судебном заседании, в результате проведенной ответчиком реконструкции изменились технические характеристики имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений в жилом доме. Действия ответчика по изменению объекта - здания (в частности, несущих стен внутри принадлежащих ему помещений; ограждающих стен здания; лицевого фасада здания; земельного участка, на котором расположено здание) являлись по своей сути распоряжением общим имуществом. Истцы своего согласия на реконструкцию согласно проекту и фактическим изменениям не давали. Проведенной реконструкцией здания нарушены права собственников квартир в многоквартирном доме, которые не давали своего согласия на осуществление реконструкции, в частности права истцов на распоряжение общей долевой собственностью. Разрушение части стены, установление отдельного входа, оборудование крыльца, связано с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Необходимым условием для реализации подобных работ является согласие всех участников долевой собственности.

В соответствии со ст.40 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу приведенных норм следует, что получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку конкретного жилого помещения необходимо в том случае, если при осуществлении реконструкции, переустройства и (или) перепланировки к реконструируемому, перепланируемому, переустраиваемому помещению присоединяется часть общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ и ст.44 ЖК РФ реконструкцией многоквартирного дома является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, расширение или надстройка дома.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку ответчиком Зуевым А.Ю. реконструкция помещений не производилась, а были произведены перепланировка и переустройство жилых помещений для размещения продовольственного магазина, проект которых был утвержден ГУАиГ г.Челябинска, и при осуществлении которых размер общего имущества собственников в многоквартирном доме ответчиком не уменьшался, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что на осуществление указанных перепланировки и переустройства согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... не требовалось, и об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При установленных обстоятельствах доводы представителя истцов со ссылкой на ст.36 ЖК РФ о том, что действия ответчика по изменению здания: несущих стен внутри принадлежащих ему помещений, ограждающих стен здания, лицевого фасада здания, земельного участка, на котором расположено здание, являлись распоряжением общим имуществом, истцы своего согласия на реконструкцию согласно проекту и фактическим изменениям не давали, проведенной реконструкцией здания нарушены права собственников квартир в многоквартирном доме, которые не давали своего согласия на осуществление реконструкции, в частности, права истцов на распоряжение общей долевой собственностью, являются несостоятельными, поскольку проектом перепланировки и переустройства нарушения конструктивной целостности дома Номер обезличен по ..., как и нарушения несущих стен внутри принадлежащих Зуеву А.Ю. помещений, не предусмотрено, перепланировка и переустройство проведены в соответствии с проектом л.д.119,120), а границы земельного участка под многоквартирным жилым домом Номер обезличен по ... не формировались, заявлений от собственников этого многоквартирного дома о формировании границ земельного участка в КУИЗО ... не поступало л.д.128). Кроме того, каких-либо требований относительно земельного участка под многоквартирным жилым домом Номер обезличен по ... истцами не заявлялось.

Утверждение представителя истцов о том, что ответчик уменьшил размер общего имущества собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... тем, что обустроил два входа в магазин, пробив при этом часть несущей стены жилого дома, не может быть признано судом состоятельным, поскольку входные двери устроены путем удлинения оконных проемов вниз от подоконников, при этом железобетонная перемычка, укрепляющая стену, проходящая над окном, не сносилась, ее снос проектом не предусматривался л.д.144).

В соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.

В нарушение ст.ст.56, 57 ГПК РФ доказательств того обстоятельства, что произведенными перепланировкой и переустройством помещений для размещения продовольственного магазина ответчиком Зуевым А.Ю. нарушены какие-либо права истцов, истцами и их представителем не представлено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бубенец М.В., Хапаевой Е.Н. к Зуеву А.Ю. об обязании восстановить общее имущество собственников помещений жилого дома Номер обезличен по ... путем приведения здания в первоначальный вид: обязании заложить дверные проемы в ограждающей фасадной стене здания Номер обезличен по ..., демонтировать два крыльца, примыкающих к ограждающей фасадной стене здания Номер обезличен по ..., и козырек над крыльцом с правой стороны, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.Р. Щеркина