Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Белореченский район Краснодарского края, администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, размещенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что 18.10.2011 года между муниципальным образованием Белореченский район и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером: №, общей площадью 3000 кв.м, сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Бжедуховского сельского поселения <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен юридический адрес: <адрес>, №А. Истец инициировал строительство жилого дома на этом участке, для чего получил разрешение на строительство №RU23504302-10 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет. Дополнительным соглашением №-С1 к договору аренды земельного участка о назначения № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а затем вышеуказанный договор аренды перезаключен на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением об окончании строительства жилого дома, ФИО1 уведомил администрацию муниципального образования <адрес> об окончании строительства жилого дома со сведениями: объект капитального жилищного строительства, 12.80 х 11,20 кв.м = 143,4 кв.м, отступ от правой границы 3,10 м; отступ от левой границы - 24,28м; отступ от задней границы - 54,99 м; отступ от передней границы - 1,85 м. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> уведомила о несоответствии построенного объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: размеры отступа от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 1,85м, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства установленным Правилами землепользования и застройки Бжедуховского сельского поселения Белореченского района, утвержденными решением Совета МО <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, за пределами которых запрещено строительство зданий, а именно - 3 м. Возведенный истцом жилой дом, ввиду несоответствия нормам градостроительной деятельности в части несоблюдения отступов от границ земельного участка, и не смотря на имеющееся разрешение на строительство, имеет признаки самовольной постройки, вследствие чего может быть подвергнут сносу, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белореченский район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду письменном отзыве глава Бжедуховского сельского поселения – В.А. поддержал исковые требования, указал, что каких-либо сведений о реальном нарушении прав третьих лиц, либо собственников соседних земельных участков, в связи с нарушением отступа не имеется. Официальное разрешение ФИО1 на строительство жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>А в администрации Бжедуховского сельского поселения получил за номером № Ru 23504302-10 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. Также был заключен договор аренды земельного участка в администрации муниципального образования Белореченский район от 18.10.2011 года с последующим продлением до 09.10.2020 года.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Белореченский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, с кадастровым номером: №, общей площадью 3000 кв.м, сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района №128 от 24.07.2013 года земельному участку был присвоен юридический адрес: <адрес>, №А.

В связи с необходимостью строительства жилого дома на указанном земельном участке, истец получил разрешение на строительство №RU23504302-10 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет (л.д.28).

Дополнительным соглашением №1-С1 к договору аренды земельного участка о назначения № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 3 года, то есть до 18.10.2017 года, а затем вышеуказанный договор аренды перезаключен на новый срок до 09.10.2020 года (л.д.27).

Уведомлением об окончании строительства жилого дома, ФИО1 уведомил администрацию муниципального образования Белореченский район об окончании строительства жилого дома со сведениями: объект капитального жилищного строительства, 12.80 х 11,20 кв.м = 143,4 кв.м, отступ от правой границы 3,10 м; отступ от левой границы - 24,28м; отступ от задней границы - 54,99 м; отступ от передней границы - 1,85 м (л.д. 12-13).

Уведомлением №3 от 03.08.2020 года администрация муниципального образования Белореченский район уведомила о несоответствии построенного объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: размеры отступа от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 1,85м, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки Бжедуховского сельского поселения Белореченского района, утвержденными решением Совета МО Белореченский район №371 от 20.12.2016 года, согласно которым минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, за пределами которых запрещено строительство зданий, а именно - 3 м (л.д.50).

Согласно п. 10 ст. 1 ГК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что при возведении объекта незавершенного строительства – жилого дома каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, каких-либо сведений о реальном нарушении прав третьих лиц, либо собственника земельного участка, в связи с нарушение отступа от границы не установлено.

Таким образом, поскольку в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке при обязательном условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровою, что достоверно установлено в судебном заседании, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 117,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

подпись

копия верна

Судья Н.А. Волковая

Решение вступило в законную силу 27.10.2020 года.

Судья Н.А. Волковая