Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарковского В.Б. к Тарковскому Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Тарковский В.Б. обратился в суд с иском к Тарковскому Д.В. о снятии с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора приватизации от *** и договора купли-продажи от *** является собственником двух комнат в квартире Адрес***. Собственником приобретённой по договору от *** являлся Тарковский Д.В. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра в Мурманской области. Согласно п. 10 договора купли-продажи ответчик Тарковский Д.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней. До настоящего времени своего обязательства не выполнил и не снялся с регистрационного учета. Ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. В результате невыполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета, вынужден нести дополнительные финансовые расходы по коммунальным платежам. Просит признать Тарковского Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, обязав ОУФМС России по Первомайскому округу города Мурманска снять с регистрационного учета ответчика из спорной квартиры.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил признать Тарковского Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, сняв его с регистрационного учета в связи с продажей жилого помещения.

Ответчик Тарковский Д. В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления федеральной миграционной службы по Мурманской области в Первомайском административном округе г. Мурманска в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, суд считает иск законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора приватизации от *** и договора купли-продажи от *** истец является собственником двух комнат в квартире Адрес***.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Мурманской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации от *** и от ***.

Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО» от *** в спорной квартире зарегистрирован ответчик Тарковский Д.В., бывший собственник части жилого помещения.

Согласно п. 10 договора купли-продажи от *** ответчик Тарковский Д.В. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней.

До настоящего времени своего обязательства не выполнил и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи жилой площади.

Ответчик в спорной квартире не проживает, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено, в частности на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенных положений, право пользования недвижимым имуществом за ответчиком не сохраняется. Отчуждение недвижимого имущества влечет прекращение права пользования и выселение бывшего собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, при наличии которых право пользования жилым помещением за ответчиком может быть сохранено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являются, фактически в квартире не проживает, бремя расходов по оплате жилья и начисляемых коммунальных услуг не несет, исковые требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению.

Из пояснений истца усматривается, что в настоящее время сохранение за Тарковским Д.В. права пользования спорным жилым помещением для него обременительно и в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, препятствует в полном объеме осуществлять истцу свои права, как собственника имущества, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, а значит, он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Договор купли-продажи от ***, согласно которому Истцу принадлежит на праве собственности спорное жилое помещение, Ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, от права пользования данным жилым помещением он отказался добровольно.

Обстоятельств с учетом которых за ответчиком право собственности должно быть сохранено судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем дополнительного решения в этой части не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарковского В.Б. к Тарковскому Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Тарковского Д.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Указанное решение является основанием для снятия Тарковского Д.В. с регистрационного учета по данному адресу.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья Н.И. Венедиктова