Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего судьи - Кондратьев И.Ю., с участием представителя истца, по доверенности Ремезовой С.Л., при секретаре Платковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опряткиной С. В. к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), она приобрела в собственность квартиру общей площадью 59,10 кв.м, по адресу (адрес обезличен) (свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) г.)

Позже, она приняла решение о реконструкции указанной квартиры в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров, обратилась в Администрацию Кстовского муниципального района (адрес обезличен) за решением о переводе жилого помещения в нежилое, которое Администрацией должно быть выдано в срок не более 45 дней, с момента обращения.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое носит уведомительный, нежели разрешительный характер. Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо предоставить документы, указанные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. Орган, принимающий решение о переводе жилого помещения в нежилое, проверяет их наличие и надлежащее оформление. Ст. 22 ЖК РФ установлены условия, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое. Как устанавливает ч. 1 указанной статьи, перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания Жилищного кодекса РФ, в случае принятия органом местного самоуправления решения о переводе жилого помещения в нежилое, орган местного самоуправления обязан уведомить соседей собственника такого жилого помещения о переводе.

(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) вынесено Распоряжение (номер обезличен) «О переводе жилого фонда в нежилое помещение по адресу (адрес обезличен)».

Распоряжение, о переводе жилого помещения, в нежилое является основанием для использования данного помещения в коммерческих целях, а также для внесения соответствующих изменений в данные об объекте.

(дата обезличена)Опряткина СВ., получила разрешение на строительство (номер обезличен) сроком до (дата обезличена).

На основании архитектурно-планировочного задания разработанного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации Кстовского муниципального района, Опряткина СВ. обратилась в ООО «Проектмонтажналадка», где ей подготовили рабочий проект перепланировки и переоборудования (адрес обезличен) под промтоварный магазин. Кроме того 000 «СтройСтандарт» был подготовлен эскизный проект по организации отдельного входа в реконструируемое под магазин непродовольственных товаров жилое помещение по адресу: (адрес обезличен).

Завершение переустройства или перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.

(дата обезличена) реконструкция указанной квартиры в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров была закончена и Опряткина СВ. обратилась в Администрацию (адрес обезличен) за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров по адресу: (адрес обезличен), но в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано.

Реконструируемая квартира под магазин непродовольственных товаров соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение магазин непродовольственных товаров, общей площадью 58,8 кв.м., основной площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

В судебное заседание истец не явился, ее представитель поддержал указанные требования.

Представитель ответчика в лице администрации (адрес обезличен) в суд не явился, в свое заявлении просит рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

регистрации.

На основании ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Ст.23 ЖК РФ регламентирует порядок перевода жилого помещения в нежилое. Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо предоставить документы, указанные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. Орган, принимающий решение о переводе жилого помещения в нежилое, проверяет их наличие и надлежащее оформление.

Ст. 22 ЖК РФ установлены условия, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое. Как устанавливает ч. 1 указанной статьи, перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. (ч.9 ст.23 ЖК РФ)

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (ч.10 ст.23 ЖК РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) приобрела в собственность квартиру общей площадью 59,10 кв.м, по адресу (адрес обезличен) (свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена) г.)

(дата обезличена) реконструкция указанной квартиры в нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров была закончена и Опряткина СВ. обратилась в Администрацию (адрес обезличен) за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Нежилое помещение под магазин непродовольственных товаров по адресу: (адрес обезличен). В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истице было отказано.

Судом также установлено, что (дата обезличена) ОАО «Нижегородоблгаз» произвел демонтаж газовых приборов и газопровода, и сообщил о том что технические условия (номер обезличен) от (дата обезличена) для реконструкции жилого помещения под магазин непродовольственных товаров не требуются.

(дата обезличена) ОАО «Тепловые сети (адрес обезличен)», Опряткиной СВ. выдан Акт о том что система отопления выполнена в соответствии с проектом.

МВД РФ ГУВД (адрес обезличен) Государственной инспекцией безопасности дорожного движения (адрес обезличен)Опряткиной СВ. выдана справка, о том что технические условия (номер обезличен) от (дата обезличена) выданные ОГИБДД УВД по (адрес обезличен) для реконструкции жилого помещения под магазин непродовольственных товаров с организацией отдельной входной группы выполнены в полном объеме и в соответствии с проектно сметной документацией.

(дата обезличена) Муниципальным Учреждением «Кстовские дороги» выдана справка, о том что технические условия (номер обезличен) от (дата обезличена) для реконструкции жилого помещения под магазин непродовольственных товаров с организацией отдельной входной группы выполнены в соответствии с проектно- сметной документацией.

(дата обезличена) ОАО Тепловые сети (адрес обезличен) выдана справка, о том что реконструкция жилого помещения под магазин непродовольственных товаров выполнена в согласно с проекту.

(дата обезличена) МУП «Водоканал» (адрес обезличен), о том что технические условия (номер обезличен) от (дата обезличена) реконструкции жилого помещения под магазин непродовольственных товаров с организацией отдельной входной группы выполнены I полном объеме и в соответствии с проектно- сметной документацией.

(дата обезличена) Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Кстовским отделением, была выдана справка (номер обезличен) согласно которой, общая площадь нежилого помещения составляет 58,8 кв.м., основная площадь - 56,2 кв.м.

На основании проведенного (дата обезличена) исследования по реконструкции (адрес обезличен) жилом многоквартирном (адрес обезличен), выполненного ООО «Проект», сделаны выводы:

- Произведенная реконструкция (адрес обезличен) под магазин непродовольственных товаров, не ведут нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работ инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада существующего
жилого дома.

-Реконструируемая (адрес обезличен) под магазин непродовольственных товаров соответствует строительным, пожарным нормам и правилам.

- Реконструируемая (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) под магазин непродовольственных товаров угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истице в иске не имеется, поскольку реконструируемая квартира под магазин непродовольственных товаров соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Опряткиной С. В. к администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать заОпряткиной С. В., (дата обезличена) года рождения право собственности на нежилое помещение - магазин непродовольственных товаров, общей площадью 58,8 кв.м., основной площадью 56,2 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: