Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» о признании действий незаконными, признании недействительным начисления задолженности, признании отсутствующей задолженности, исключении задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион», в котором просит признать незаконными действия ответчика по выставлению задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № на имя ФИО2; признать недействительными начисления задолженности в размере 6 791,87 руб., признать отсутствие за ФИО2 задолженности за 2018 год; обязать ответчика исключить из лицевого счета строку о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 6 791,87 руб. и не указывать её в последующих счетах-квитанциях.

В обоснование иска ФИО2 указал, что он является собственником квартиры по адресу <адрес>.ООО УК «Дальневосточный регион» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор управления. С января 2018 года в выставляемых ответчиком квитанциях появилось начисление в строке по содержанию и текущему ремонту за услугу «Реконструкция тепл.», за которую начислено 3 487,5 руб. В квитанции за февраль 2018 года начислений за реконструкцию теплового узла не имеется, в квитанции за март 2018 - долг на ДД.ММ.ГГГГ составил 4 108,57 руб. В квитанции за февраль 2019 года ему выставлена задолженность в сумме 6 791,87 руб. Он своевременно оплачивает услуги содержания и текущего ремонта. Договором управления услуга реконструкции теплового узла не предусмотрена.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО8. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер оплаты за реконструкцию теплового узла с установкой общедомового прибора учета системы центрального отопления 18,75 руб. с одного квадратного места жилой площади в месяц на период с января 2016 года по январь 2017 года.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» ФИО7 иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве, поскольку взнос на реконструкцию теплового узла был установлен решениями общих собраний собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые недействительными не признаны. У истца имеется неоплаченные начисления за реконструкцию теплового узла за период с февраля 2017 года по апрель 2017 года на сумму 3 487,5 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч.5 ст. 46 ЖК РФ которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу <адрес>.

ООО Управляющая компания «Дальневосточный регион» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД приняты следующие решения: о реконструкции теплового узла (пункт 2.1), утверждении сметной стоимости работ с учетом оборудования в размере 612 000 руб. (п. 2.2.), об установлении размера оплаты за реконструкцию теплового узла с установкой общедомового прибора учета системы центрального отопления – 18 руб. 75 коп. с одного квадратного метра жилой площади в месяц (п. 2.3.); установлен срок расчетов по ремонту теплового узла один год - с января 2016 по январь 2017 г. (п. 2.4)

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников МКД приняты следующие решения по вопросу №: об утверждении сметного расчета ООО «Энергополис» по реконструкции теплового узла стоимостью 705 000 руб., оплату целевых сборов собственникам помещений продлить до мая 2017 года, продолжить собирать до суммы 705 000 руб.

Из представленной ответчиком карточки расчетов по лицевому счету №ФИО2.И. следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту, целевым взносам начислено 32 593,15 руб., оплачено 27 452,82 руб., задолженность составляет 5 140 33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету был произведен перерасчет, начислено за услуги 3 487,5 руб., на ДД.ММ.ГГГГ с учетом неоплаченных начислений за содержание и текущий ремонт к оплате полагалось 4 827,89 руб.

Как видно из карточки расчетов по лицевому счету № Узел ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за реконструкцию теплового узла начислено 4 650,00 руб., оплачено 1 162,5 руб. Задолженность составляет 3 487,5 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, целевым взносам составляла 8 482,26 руб., из которых по целевому взносу за реконструкцию теплового узла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг 3 487,5 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, целевым взносам составляла 5 140,33 руб., из которых по целевому взносу за реконструкцию теплового узла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ долг 3 487,5 руб. и не оплачено текущее начисление за содержание и текущий ремонт за 1 месяц на сумму 1 652,83 руб.

Суд пришел к выводу о незаконности начислений по целевому взносу на реконструкцию теплового узла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в решении не указан тариф для начислений для каждого собственника. Действия ответчика по начислению ДД.ММ.ГГГГ за реконструкцию теплового узла в сумме 3 487,5 руб. не соответствуют содержанию протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а потому незаконны. В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца на сумму 3 487,5 руб. о признании незаконными действий по выставлению задолженности, признании отсутствующей задолженности и возложении обязанности произвести перерасчет.

В остальной части на сумму 1 652,83 руб. у истца имеются неоплаченные начисления платежей за содержание и текущий ремонт, что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету №ФИО2.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО Управляющей компании «Дальневосточный Регион» по начислению и выставлению задолженности за услугу «Реконструкция теплового узла» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 487,5 руб. по лицевому счету № на жилое помещение по адресу <адрес>.

Признать отсутствующей задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу «Реконструкция теплового узла» на сумму 3 487,5 руб.

Обязать ООО Управляющую компанию «Дальневосточный Регион» исключить из лицевого счета № на жилое помещение по адресу <адрес> начисления и задолженность в сумме 3 487,5 руб., произведенные в январе 2018 года за услугу «Реконструкция теплового узла» в сумме 3 487,5 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья