Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,2кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 87,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен Предварительный договор №ф. Предметом предварительного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, квартал 2, корпус 11,секция №, этаж 5, № п/п 4,общей проектной площадью 89,5кв.м.

Окончательная стоимость квартиры по договору составила 4480400 (Четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истица приняла ключи от квартиры и заключила с Управляющей компанией «Союз-Московский» Соглашение о предоставлении права на временный допуск в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГмежду истицей и ответчиком был заключен Договор поручения на оформление спорной квартиры в собственность №, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства совершить от имени и за счет истицы юридические действия по оформлению права собственности истицы на спорную квартиру. Цена договора составила 89 608,00 руб. и была оплачена истицей. Ответчик так и не приступил к оформлению, в связи с чем, истица планирует отказаться от исполнения указанного договора поручения и потребовать возврата уплаченных ею денежных средств.

Истица выполнила обязательство по оплате стоимости квартиры, пользуется помещением, несет необходимые расходы, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен Предварительный договор №ф. Предметом предварительного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Истица выполнила обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором располагается помещение, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №. Распоряжением №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истица пользуется данным помещением, несет бремя его содержания, однако до настоящего времени ФИО1 не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей помещение, поскольку право собственности ответчика на спорную квартиру не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке в виду отсутствия необходимых для этого документов.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истцов на спорное помещение.

Поскольку истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истице и находится в её пользовании, истица несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истицы о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истицы.

Устранение данного нарушения прав истицы в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности ФИО1 на данную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 89,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 87,6 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья Кравченко С.О.