Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего - судьи Адамова А.Г., при секретаре Атрощенко А.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика - адвоката Стрибуля А.А., представившего удостоверение № и ордер № от 22.07.2016 г., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца - администрации МО «Город Нерюнгри» ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Указывает, что проживает в квартире по адресу: PC(Я), <адрес> на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ и ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован сын - ответчик ФИО2, однако, с января 2015 г. он в квартире не проживает и не пользуется вышеуказанным жилым помещением, коммунальные услуги не оплачивает, так как выехал за пределы Республики Саха (Якутия), предположительно, в <адрес>. Факт не проживания ответчика в квартире подтверждается актами. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и обязать соответствующие органы снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, суду показала, что ФИО2 не проживает в спорной квартире уже давно, с 2015 г., никаких его вещей в квартире нет, связи с ним нет. Отказ от приватизации им был оформлен, однако, в связи с необходимостью копии его паспорта, у них соответствующие документы на приватизацию квартиры не принимают. Просит удовлетворить исковое заявление.

Судом принимались меры к установлению ответчиками, но принятыми мерами найти его не удалось. Местонахождение ответчика суду неизвестно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ представителя ответчика - адвоката Стрибуля А.А., который в ходе судебного заседания требования иска не признал, просит отказать, полагая, что ему неизвестно мнение ответчика.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст.1 ЖК РФ).

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ордеру №, выданному на основании распоряжения главы администрации <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право на вселение и проживание с семьей, состоящей из 3 человек, в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес><адрес>.

Из справки паспортного стола НОЭ ПАО «Якутскэнерго» от 07.06.2016 г. следует, что в указанном жилом помещении с 25.11.1998 г. числится зарегистрированным в качестве сына - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт не проживания ответчика в данной квартире подтверждается актами о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленными соседями, и заверенными мастером управляющей компании ООО «Мой дом».

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие на приватизацию от ответчика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которым он дал согласие ФИО3 на приватизацию в собственность на ее имя <адрес>.

Суд полагает установленным в ходе судебного заседания, что ответчик ФИО5 длительное время не пользуется без уважительных причин квартирой, выехав на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги, что свидетельствует об отсутствии у него намерения в дальнейшем пользоваться жилым помещением и о добровольном отказе с его стороны от жилищных прав и обязанностей.

Таким образом, ответчиком нарушаются права и законные интересы других лиц, в первую очередь, граждан, фактически проживающих в данном жилом помещении. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, сопряжённые со злоупотреблением ими своими правами.

Длительность не проживания ответчика в спорной квартире и отсутствие с его стороны каких-либо действий по сохранению за собой права на эту жилую площадь свидетельствует о том, что ответчик в настоящее время имеет другое постоянное место жительства.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

При этом в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него не возможно при установлении вынужденности такого выезда. В судебном заседании препятствий ответчику в пользовании жилым помещением не установлено.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. Судом установлено, что ответчик не использует жилое помещение по прямому его назначению - не проживает в нем.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, что должно повлечь его снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Требование об обязании соответствующие органы снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда само по себе, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Якутской АССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС (Я), <адрес>/ 1 <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий:

Судья Нерюнгринского

городского суда РС(Я) А.Г.Адамов