Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН КП «Гайд Парк» к ААА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН КП «Гайд Парк» обратилось в суд с иском к ААА о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истец является добровольным объединением граждан – собственников нескольких жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

Как указал истец, в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников недвижимости КП «Гайд Парк» от <дата>. был утвержден бюджет ТСН КП «Гайд Парк» и размер ежемесячных взносов, протоколом от <дата> – размер ежемесячных взносов для собственников, не вступивших в члены ТСН КП «Гайд Парк», а также условия договора дающих право пользования общим имуществом ТСН КП «Гайд Парк» для лиц, не являющихся членами ТСН КП «Гайд Парк».

По утверждению истца, ответчик является собственником земельного участка, находящегося по адресу: Москва, Краснопахорское с/пс, д.Софьино, заявление о вступлении в Товарищество не подавал, договор с истцом на возмещение расходов по пользованию общим имуществом ТСН КП «Гайд Парк» также не заключал. Однако, у ответчика имеется задолженность перед истцом, расчет которой составлен с учетом того, что он является членом ТСН КП «Гайд Парк», за период с ноября 2014г. по сентябрь 2015г. в размере 128555 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате вступительного и членских взносов в размере 128555 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3771 руб. 10 коп., по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, в том числе судебной телеграммой. Однако, согласно служебному уведомлению о невручении телеграммы, телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в его отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что право ААА на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» является добровольным объединением граждан – собственников нескольких жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

Устав ТСН КП «Гайд Парк» утвержден Протоколом <№ обезличен> общего собрания собственников недвижимости Коттеджного поселка «Гайд Парк» 08.11.2014г. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленном законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Согласно п.4.6 Устава ТСН КП «Гайд Парк», при вступлении в Товарищество собственник недвижимости в течение 5 дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.

В силу п.4.7 Устава члены Товарищества систематически вносят членские взносы ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников недвижимости КП «Гайд Парк» от <дата>. был утвержден бюджет ТСН КП «Гайд Парк» и размер ежемесячных взносов – 10 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности члена ТСН КП «Гайд Парк», утвержден единовременный сбор для формирования резервного фонда в размере 18 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности члена ТСН КП «Гайд Парк».

С <дата>. введено в действие Положение о порядке расчета и оплаты ежемесячных взносов членов ТСН КП «Гайд Парк» (утверждено общим собранием членов ТСН КП «Гайд Парк» 07.03.2015г.), согласно которому ежемесячный членский взнос для собственников земельного участка до 1000 кв.м. – 8500 руб. в месяц и дополнительно 3,5 руб. за квадратный метр площади земельного участка, превышающего 1000 кв.м.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст.249 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

ААА является собственником земельного участка находящегося по адресу: Москва, Краснопахорское с/пс, д.Софьино.

По утверждению истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате вступительного взноса в размере 20412 руб., ежемесячных членских взносов с ноября 2014г. по февраль 2015г. в размере 11340 руб., с марта 2015г. по сентябрь 2015г. в размере 8969 руб., а всего – 128555 руб. Данную задолженность ответчик истцу не оплачивает, доказательств иного суду не представлено.

При таких данных, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в размере 128555 руб.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер понесенных истцом судебных расходов – оплаты государственной пошлины, подтвержден предоставленным суду платежным поручением.

Ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором (соглашением) об оказании юридической помощи №<№ обезличен> от <дата>. и платежным поручением <№ обезличен> от <дата>. подтверждено, что истцом оплачено 30000 руб. за оказание юридической помощи по настоящему гражданскому делу.

Однако, учитывая количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, сложность гражданского дела, учитывая также разумность и справедливость, суд считает, что заявленная сумма в размере 30000 руб. завышена и должна быть снижена до 12000 руб.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН КП «Гайд Парк» – удовлетворить.

Взыскать с ААА в пользу ТСН КП «Гайд Парк» задолженность по оплате вступительного и членских взносов в размере 128555 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3771 руб. 10 коп., по оплате услуг представителя в размере 12000 руб.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: