Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Маркса-54» к Клименко Г.В., Демьянкиной Т,П., Леоновой Н.С. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Маркса-54» обратилось в суд с иском к Авилкину С.В., Клименко Г.В. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом по адресу: г. Омск проспект <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области. В ходе выполнения работ по капитальному ремонту собственник квартиры № не предоставил доступ в жилое помещение, о чем составлен акт о не доступе в жилое помещение. После завершения капитального ремонта 16 января 2022 произошло затопление квартиры №, которая находится ниже квартиры № Для устранения причины затопления вызван слесарь и проведен осмотр жилых помещений квартир№ т.к. стояки канализации и холодного водоснабжения в доме смежные – 1 стояк на 2 квартиры. Составлен акт о заливе по просьбе собственника квартиры № Причиной залива предположительно является отвод канализации к общедомовому стояку. Установить причину невозможно, т.к. все коммуникации квартиры № проходят в коробах, заложенных кафельной плиткой. Отвод от стояка канализации расположен только в квартире №, собственник которой лично отказался подписывать акт о заливе. Собственникам квартир № было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в их жилое помещение для устранения причины залива. Ответчики отказываются предоставить доступ работникам ТСН «Маркса-54» для устранения аварийной ситуации. Собственник квартиры № пытается устранить проблему самостоятельно, но до настоящего времени течь не устранена. В результате квартиру № топит больше месяца. Доступ в квартиру № нужен для соединения отвода с общедомовым стояком, для того, чтобы выполнить работы по устранению протечки.

Просили обязать ответчика Авилова С.В. предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении, а именно в квартире № для замены отвода канализации до общедомового стояка с целью устранения аварийной ситуации. Обязать ответчика Клименко Г.В., собственника квартиры № предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении, а именно в квартиру № для присоединения отвода канализации к общедомовому стояку, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена собственник квартиры № Демьянкина Т.П., т.к. согласно планировке дома канализационный стояк является общим для двух смежных квартир № Собственник квартиры № не дает согласие на проведение работ общедомового имущества. истец просит обязать Демьянкину Т.П. предоставить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Кроме того в ходе судебного разбирательства в связи с отчуждением Авилкиным С.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> произведена замена ответчика на нового собственника квартиры Леонову Н.С.

Представитель истца ТСН «Маркса-54» Иванова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Клименко Г.В. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. В возражениях на иск указала, что считает заявленные требования необоснованными. В феврале-марте 2022 ее квартиру осматривали сотрудники ТСН «Маркса-54». Препятствий она не чинила. В ее присутствии акты не составлялись ей на подпись не передавались. Капитальный ремонт общедомового имущества в ее квартире проводился. Она предлагала истцу провести доскональный осмотр коммуникаций в ее квартире в 14 часов 00 минут 14.04.2022. В случае невозможности согласовать иное время. В иске просила отказать.

Ответчик Демьянкина Т.П. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что доступ предоставит только для комиссионного осмотра с участием представителей РФКР и специалистов. В ТСН специалистов нет.

Ответчик Леонова Н.С. извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что не препятствовала доступу к общему имуществу многоквартирного дома представителям ТСН «Маркса-54». Представители ТСН «Маркса-54» 20.07.2022 были в квартире № и провели осмотр общедомового имущества. Более по указанному вопросу к ней никто не обращался, просила исключить ее из числа ответчиков.

Третье лицо Комаров М.С. в судебном заседании исковые требования ТСН «Маркса-54» поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Полагала, что в случае проведения ремонта силами ТСН никакие права Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области нарушены не будут. Это аварийная ситуация, ответственность за устранение которой несет ТСН. Также представила письменный отзыв, в котором указано, что между фондом и ООО «Современные технологии строительства» 17.03.2020 был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (инженерным систем) в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном доме <адрес>. Акт о приеме оказанных услуг и (или) выполненных работ на указанном доме подписание 30.04.2021. Собственники жилых помещений; № отказались предоставить допуск к общему имуществу (инженерным системам), находящемуся внутри жилых помещений. Считают, заявленные требования о допуске в жилые помещения с целью осуществления эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ООО «Современные технологии строительства», Государственная жилищная инспекция Омской области представителей в судебное заседание не направили, извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проверив доводы сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ТСН «Маркса-54» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается уставом ТСН от 21.11.2019.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Клименко Г.В. является собственником квартиры № многоквартирного дома <адрес>, ответчик Демьянкина Т.П. является собственником квартиры № многоквартирного дома № по <адрес>, ответчик Леонова Н.С. с 04.04.2022 является собственником квартиры № в названном многоквартирном доме, ранее собственником квартиры являлся Авилкин С.В..

24 января 2022 года собственником квартиры <адрес> Комаровым М.С. на имя председателя <адрес> Плиско Е.А. подано заявление о принятии мер по устранению аварийной ситуации от 16.01.2022. Потолок в квартире Комарова М.С. мокнет по периметру ванной комнаты. Периодически бежит вода. Слышны звуки капель воды. Собственники квартир №, где находятся канализационные разводки, отказались предоставить доступ для устранения аварийной ситуации (л.д. 46).

16 января 2022 года составлен акт о заливе квартиры № из квартиры №, в результате залива квартиры собственнику Комарову М.С. причинен материальный ущерб. (л.д. 43)

В 2021 году в жилом доме № по <адрес> был произведен капитальный ремонт. Была произведена замена стояков ХГВС и канализации.

При этом собственник квартиры № в доме № по <адрес> в г. Омске Авилкин В.В. отказался допускать работников ООО «Современные технологии строительства» для проведения ими работ по капитальному ремонту (замене) общедомовых инженерных сетей и оборудования внутри принадлежащего ему помещения, а именно: отказался об замены стояка подающего трубопровода системы отопления (главный стояк, идущий в чердачное помещение), по причине того, что для его замены необходима разборка кирпичной перегородки толщиной 120мм в пределах жилой площади, о чем составлен акт от 17.03.2021. (л.д. 41).

Согласно акту от 11.02.2021 собственник квартиры <адрес> Авилкин В.В. отказался допускать работников ООО "Современные технологии строительства" для проведения ими работ по капитальному ремонту (замене) общедомовых инженерных сетей и оборудования внутри принадлежащего ему помещения, а именно: ГВС, ХВС, канализация, по причине: было сделано ранее в рамках договора № от 17.03.2020. (л.д. 44).

Собственники квартир № Клименко Г.В. и квартиры № Демьянкина Т. Т.П. отказали в допуске в свои жилые помещения для производства работ по капитальному ремонту (замене) общедомовых инженерных сетей и оборудования внутри принадлежащих им помещений, а именно ХВС и ГВС, т.к. «было сделано ранее».

Собственникам квартир № было составлено обращение председателя ТСН «Маркса-54» с просьбой предоставить доступ к канализационному оборудованию в квартирах № для устранения аварийной ситуации в квартире № находящейся на 5-м этаже дома 54 по проспекту Маркса в г.Омске. собственнику квартиры 81 обращение направлено на WhatsApp, собственник квартиры 82 от подписи о вручении отказалась. Вручено 24.01.2022 в 21-00.

В материалы дела предоставлены акт осмотра общедомового имущества в квартире по адресу<адрес>. На осмотр выходила комиссия в составе 2 человек: слесарь-сантехник ТСН «Маркса-54», представитель ТСН «Маркса-54» Иванова И.А. На осмотр квартиры были осуществлены выходы 03.06.2022, 04.06.2022, 05.06.2022. дверь не открыли. Акт составлен 05.06.2022.

Также в материалы дела представлен акт осмотра общедомового имущества в квартире по адресу: <адрес> составленный 06.06.2022. На осмотр выходила комиссия в составе 2 человек: слесарь-сантехник ТСН «Маркса-54», представитель ТСН «Маркса-54» Иванова И.А. На осмотр квартиры были осуществлены выходы 03.06.2022, 04.06.2022, 05.06.2022 и 06.06.2022. Дверь не открыли.

Согласно акту осмотра общедомового имущества в квартире по адресу: <адрес>, составленному 03.06.2022. На осмотр выходила комиссия в составе 2 человек: слесарь-сантехник ТСН «Маркса-54», представитель ТСН «Маркса-54» Иванова И.А. Для осмотра квартиры был осуществлен выход 03.06.2022, однако комиссию в квартиру для осмотра общедомового имущества не пустили. От подписания акта отказались.

В ходе рассмотрения дела ответчик Клименко Г.В. указала, что согласна предоставить доступ в квартиру при согласовании даты выхода на осмотр. Для проведения ремонтных работ доступ не предоставит. В течение всего периода рассмотрения дела доступ в квартиру ответчиком предоставлен не был.

Ответчик Демьянкина Т.П. в судебном заседании указала, что доступ в квартиру ТСН «Маркса-54» не предоставит, поскольку специалист ТСН отсутствует.

Ответчик Леонова Н.С. новый собственник квартиры № указала, что доступ в квартиру для осмотра общедомового имущества предоставила 20.07.2022. Представитель ТСН «Маркса-54» в ходе судебного разбирательства подтвердила, что с собственником достигнута договоренность, препятствий в доступе в квартиру № в настоящий момент нет.

При рассмотрении данного спора суд полагает необходимым исходить из следующего.Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с названным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Порядок содержания данного имущества установлен статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к числу общих работы, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится, в частности, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Так, согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обязанность собственников обеспечивать допуск руководителей и иных должностных лиц ТСН, управляющей организации (управляющего) предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, а для устранения аварий беспрепятственно и незамедлительно, для предотвращения возможного ущерба имуществу других собственников, и общедомовому имуществу предусмотрена Уставом ТСН.(п. 5.1.10).

Таким образом, приведённые положения законодательства закрепляют, что общедомовые стояки холодного водоснабжения и канализации относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а следовательно, следить за состоянием данного оборудования и принимать решения относительно необходимости и порядка проведения его ремонта должна именно ТСН, которое несёт ответственность перед собственниками многоквартирного дома за принятые в данной части решения и их последствия.

Также в изложенных нормах закреплена обязанность собственников помещений многоквартирного дома предоставлять сотрудникам ТСН, управляющих компаний беспрепятственный доступ для проведения, в том числе, ремонта общедомовых инженерных коммуникаций. При этом данный доступ должен обеспечивать реальную возможность проведения такого ремонта, а, следовательно, в случае, если находящееся в квартире общедомовое имущество закрыто какими-либо возведёнными собственником конструкциями, на собственника должна быть возложена обязанность данные конструкции разобрать.

При таких обстоятельствах требования ТСН «Маркса-54» к Клименко Г.В. и Демьянкиной Т.П. являются правомерными, поскольку ответчики доступ в квартиры для замены отвода канализации до общедомового свояка с целью устранения аварийно ситуации не предоставили. При производстве в доме капитального ремонта, указанные ответчики Клименко Г.В., Демьянкина Т.П. и прежний собственник квартиры № Авилкин С.В. (квартиры №) при проведении капитального ремонта в доме в 2020 году отказались предоставить доступ к общему имуществу (инженерным системам), находящимся внутри жилых помещений.

Суд полагает, что при установленных обстоятельствах следует обязать Клименко Г.В. предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении <адрес> для проведения ремонтных работ на стояке системы канализации многоквартирного дома, и обязать Демьянкину Т.П. предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении № по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ на стояке системы канализации многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что ответчик Леонова Н.С. предоставила истцу доступ в квартиру оснований для возложения на нее соответствующей обязанности суд не усматривает.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования ТСН «Маркса-54» к Клименко Г.В. удовлетворены, ходатайство последней о возмещении понесенных по делу почтовых расходов и расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования ТСН «Маркса-54» подлежат удовлетворению, с ответчиков Клименко Г.В. и Демьянкиной Т.П. в пользу истца также должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 300 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Маркса-54» удовлетворить частично.

Обязать Клименко Г.В. предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении <адрес> для проведения ремонтных работ на стояке системы канализации многоквартирного дома.

Обязать Демьянкину Т.П предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении <адрес> для проведения ремонтных работ на стояке системы канализации многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Клименко Г.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу товарищества собственников недвижимости «Маркса-54» (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Демьянкиной Т.П.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № в пользу товарищества собственников недвижимости «Маркса-54» (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года

Судья /подпись/ А.Л. Савчук