Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, ООО «<данные изъяты>», конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки

установил:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «<данные изъяты>», конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи лота №1, выставленного на торги, проведенные 25.01.2011 года. Торги были проведены на основании Положения о порядке продажи имущества ООО «<данные изъяты>» без объявления цены (далее - Положение), утвержденного общим собранием кредиторов ООО «<данные изъяты>» от 10.12.2010 года. По результатам торгов был составлен итоговый протокол от 25.01.2011 года, победителем торгов было признано ООО «<данные изъяты>», предложившее наибольшую цену. Согласно п.2.10 Положения, в течение 10 дней после подписания протокола о результатах победитель торгов (покупатель) обязан подписать договор купли-продажи с организацией-должником в лице конкурсного управляющего. В соответствии с Положением, между победителем торгов ООО «<данные изъяты>» и конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п.3.2 договора, покупатель уплачивает цену имущества денежными средствами путем перечисления на расчетный счет продавца в течение 10 дней. В указанный срок оплата товара произведена не была, по независящим от них причинам, они устно обращались к конкурсному управляющему о предоставлении отсрочки платежа. Согласно п.5.2 договора, в случае неисполнения или просрочки исполнения покупателем обязанности по оплате, результаты торгов аннулируются, настоящий договор расторгается, имущество остается в распоряжении продавца. Исходя из смысла указанного пункта договора, при невыполнении покупателем обязанности по оплате, договор должен быть расторгнут в соответствии с нормами гражданского законодательства. Однако, конкурсный управляющий не предпринял никаких мер для расторжения указанного договора, а также не потребовал от покупателя исполнения обязательств по оплате, то есть на сегодняшний день договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, не расторгнутым. Ни договор, ни гражданское законодательство, ни законодательство о банкротстве односторонний отказ от исполнения обязательств по договору купли-продажи не содержит. Более того, конкурсный управляющий, не расторгнув договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключает с ФИО1, участвовавшим в данных торгах, договор купли-продажи лота №1 от ДД.ММ.ГГГГ, с тем же предметом, что и в договоре купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. Законодательство о банкротстве направлено на максимальное удовлетворение требований кредиторов, предложенная ими на торгах покупная цена имущества значительно превышает предложенную ФИО1 цену, с какой целью был заключен договор купли-продажи конкурсным управляющим со вторым участником торгов им непонятно. Указанная выше сделка не соответствует требованиям закона. Считают, что договор купли-продажи лота №1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, является недействительным в силу ничтожности, так как по данному имуществу, указанному в предмете договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец уже взял на себя обязательства, отраженные в договоре купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства не прекращены, являются действующими. Согласно п.19 ст.110 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов. По смыслу п.15 ст.110 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)», торги заканчиваются составлением протокола о результатах торгов, в котором указывается их победитель, то есть лицо, сделавшее последний шаг аукциона и предложившее наиболее высокую цену. Последствия задержки оплаты победителем торгов приобретенного имущества на основании заключенного договора не имеют отношения к ранее проведенным торгам, так как торги считаются оконченными с момента оформления соответствующего протокола. Из содержания положений ч.4 ст.447 ГК РФ, в соответствии с которым победителем признается только одно лицо, которое предложило наибольшую цену, следует, что они носят императивный характер и не могут быть изменены соглашением сторон. Однако, в связи с задержкой оплаты имущества победителем торгов, конкурсный управляющий, при наличии действующего договора купли-продажи с ООО «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ заключил аналогичный договор со вторым претендентом ФИО1, участвовавшим в данных торгах и предложившим 1500000 рублей за лот №1. Очевидно, что спорный договор купли-продажи недвижимости был заключен с ФИО1 уже вне рамок проведенных торгов.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 представил письменное возражение, в котором указывает, что его доверитель иск не признает. Продажа имущества лота №1, перечисленного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, регулировалась Положением о порядке продажи имущества ООО «<данные изъяты>» без объявления цены, утвержденного собранием кредиторов ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.13 Положения, при уклонении (отказе) покупателя от заключения договора купли-продажи лота в установленный срок, покупатель утрачивает право на заключение такого договора и право заключения договора купли-продажи переходит к следующему участнику, предложившему цену за лот наивысшую после победителя торгов. При отказе второго участника от заключения договора купли-продажи, право заключения договора купли-продажи приобретает третий участник предложившему цену за лот наивысшую после второго. Согласно п.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель уплачивает цену договора в течение 10 дней. Следовательно, Положением, договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены дополнительные условия и форма договора, которые ставят в зависимость от оплаты возникновение прав и обязанностей. Исходя из чего, можно сделать вывод о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

ФИО1 представил суду письменный отзыв на иск, в котором указывает, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда РТ от 22.04.2010 года конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Процедура конкурсного производства введена в отношении ООО «<данные изъяты>» на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В течение месяца, с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. Условия продажи имущества должника должны предусматривать получение денежных средств за проданное имущество не позднее чем через месяц с даты заключения договора купли-продажи или семь дней с момента возникновения права собственности у покупателя. Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3-8 статьи 110 и статьи 111 настоящего федерального закона. Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги, устанавливается решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора с оплатой его услуг за счет имущества должника. Начальная цена продажи предприятия не может быть ниже минимальной цены продажи предприятия, определенной органами управления должника при обращении с ходатайством о продаже предприятия. Порядок и условия проведения торгов определяются собранием кредиторов или комитетом кредиторов. В случае, если в указанные в сообщении о продаже предприятия сроки не получено ни одной заявки (предложения) или получена одна заявка (предложение), внешний управляющий (организатор торгов) признает первые торги по продаже предприятия несостоявшимися и проводит повторные торги. Повторные торги проводятся также в случае, если предприятие не было продано на первых торгах. В случае, если повторные торги были признаны несостоявшимися или предприятие не было продано, внешний управляющий в течение 14 дней с даты подведения итогов повторных торгов публикует новое сообщение о продаже предприятия в порядке, предусмотренной статьями 110 и 28 настоящего федерального закона. В случае, если предприятие не было продано, порядок продажи предприятия на торгах устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе посредством публичного предложения. В соответствии с п.3 ст.232 настоящего федерального закона, впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, и регулирующих отношения, связанные с банкротством, в соответствии с настоящим федеральным законом, указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку поскольку они не противоречат данному федеральному закону. Таким образом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к спорным правоотношениям постольку поскольку они не противоречат нормам Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ. Поскольку ранее состоявшиеся торги по реализации имущества должника были признаны несостоявшимися, собранием кредиторов ООО «<данные изъяты>» от 10.12.2010 года было утверждено Положение о порядке продажи имущества ООО «<данные изъяты>» без объявления цены. Следовательно, к спорным правоотношениям подлежит применению порядок продажи имущества общества, определенный собранием кредиторов 10.12.2010 года. Лицо, являющееся победителем торгов, и внешний управляющий не позднее чем через 10 дней с даты подведения итогов торгов подписывают договор купли-продажи предприятия. В случае, если иное не установлено настоящим федеральным законом, при продаже предприятии посредством публичного предложения договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с лицом, предложившим в течение месяца с даты опубликования сообщения о продаже предприятия максимальную цену за предприятие. В соответствии с итоговым протоколом от 25.01.2011 года, победителем торгов признано ООО «<данные изъяты>», предложивший 5500000 рублей, следующим участником был ФИО1 предложивший 1500000 рублей. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с пунктами 2.9-2.13 Положения, по результату проведения торгов победитель торгов и организатор подписывают протокол. В течение десяти дней после подписания протокола о результатах торгов покупатель обязан подписать договор купли-продажи с организацией-должником конкурсного управляющего. Покупатель в течение 10 календарных дней обязан уплатить с даты заключения договора купли-продажи. При уклонении (отказе) покупателя от заключения договора купли-продажи лота в установленный срок, покупатель утрачивает право на заключение такого договора и право заключения договора купли-продажи переходит к следующему участнику, предложившему цену за лот наивысшего после победителя торгов. Между тем, победитель торгов ООО «<данные изъяты>» от внесения суммы продажи отказался, свои обязательства по оплате не выполнил, что является нарушением условий Положения и влечет расторжение договора в одностороннем порядке, то есть договор, оформленный между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» считается расторгнутым, вернее имел место односторонний отказ от исполнения договора. В связи с чем, в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора, а в адрес ответчиков направлены уведомления на заключение договоров в соответствии с Положением, в соответствии с которым проводились торги. Таким образом, заключение договора ООО «<данные изъяты>» с ним по продаже имущества предприятия является законом. Кроме того, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реализуется предприятие и соответственно считать данный договор заключенным без регистрации, не представляется возможным. Имущество продавцом не передано, покупатель оплаты по данному договору не произвел. К исполнению данного договора стороны не приступили. Соответственно истец не наделен правом обращения в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, так как он не является заинтересованной стороной.

В судебном заседании представители ООО «<данные изъяты>» ФИО4, ФИО5 иск поддержали, дали объяснения, аналогичные доводов, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представители ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании иск не признали, дали объяснения, аналогичные доводов, изложенным в возражении и отзыве к исковому заявлению.

Конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» и представитель ООО «<данные изъяты>», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить дело без участия указанных ответчиков.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с ч.4 данной статьи, торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. №127-ФЗ (ред. от 12.07.2011 г., с изм. от 18.07.2011 г.),

3. При продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам. При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с настоящей статьей, денежные обязательства и обязательные платежи должника не включаются в состав предприятия, за исключением обязательств должника, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом и могут быть переданы покупателю предприятия в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

4. Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса. Продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

5. Продажа предприятия осуществляется путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее - победитель аукциона). Продажа предприятия осуществляется путем проведения конкурса в случае, если в отношении этого предприятия покупатель должен выполнять условия, установленные решением собрания кредиторов или комитета кредиторов в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - условия конкурса). Выигравшим конкурс признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие, при условии выполнения им условий конкурса (далее - победитель конкурса).

6. Начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.

7. При проведении торгов по продаже предприятия может использоваться закрытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия представляются одновременно с заявкой на участие в торгах и не подлежат разглашению до начала проведения торгов) или открытая форма представления предложений о цене предприятия (предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов ). Торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме.

7.1. Внешний управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже предприятия должника, включающие в себя сведения о предприятии, его составе, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса ( в случае, если продажа предприятия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

8. В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

ООО «<данные изъяты>» в своем исковом заявлении просит признать недействительным договор купли-продажи лота №1 от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что данная сделка не соответствует требованиям закона. Конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>», не расторгнув с ними договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключает с ФИО1, участвовавшим в данных торгах, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ лота №1 с тем же предметом.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно Итогового протокола о результатах торгов по лоту №1, составленного организатором торгов - конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» ФИО2 от 25.01.2011 г., победителем торгов без объявления цены признан претендент, предложивший наибольшую цену: ООО «<данные изъяты>» в размере 5500000 рублей.

Лот №1 состоит из следующего имущества: нефтебаза, расположенная по адресу: <адрес> в том числе: земельный участок, общая площадь 7100 кв.м., кадастровый номер №; здание конторское основное строение (офис), 1-этажный, общая площадь 73,40 кв.м., лит.А, кадастровый номер №; сооружение склад ГСМ, общая площадь 458,23 кв.м., лит.1-15, кадастровый номер №; бытовое помещение, 1-этажный, общая площадь 20 кв.м., лит.В, кадастровый номер №; складское строение 2-этажный, общая площадь 22,70 кв.м., лит.Б, кадастровый номер №.

Согласно договора купли-продажи с победителем торгов от ДД.ММ.ГГГГ, продавец – конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» ФИО2 обязуется передать, а покупатель – ООО «<данные изъяты>» принять имущество, состоящее из лота №1.

Собранием кредиторов ООО «<данные изъяты>» 10.12.2010 г. утверждено Положение о порядке продажи имущества ООО «<данные изъяты>» без объявления цены, что подтверждается протоколом собрания кредиторов.

Согласно п.1.12 Положения о порядке продажи имущества ООО «<данные изъяты>» без объявления цены от 10.12.2010 г., победителем торгов без объявления цены признается участник, который представил в установленный срок заявку. При этом, при принятии к рассмотрению нескольких предложений о цене приобретения лота – участник, предложивший наибольшую цену за лот, а в случае рассмотрения нескольких одинаковых предложений о цене приобретения лота – участник, заявка которого была зарегистрирована ранее других.

Согласно п.2.10 указанного выше Положения, в течение 10 дней после подписания протокола о результатах торгов победитель торгов обязан подписать договор купли-продажи с организацией-должником в лице конкурсного управляющего.

Согласно п.2.11 Положения, покупатель обязан уплатить цену продажи лота, определенную при продаже, не позднее 10 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи лота.

Согласно п.2.12 Положения, передача имущества осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества в течение 10 дней после полной оплаты имущества по акту приема-передачи.

Согласно п.2.13 Положения, при уклонении (отказе) покупателя от заключения договора купли-продажи лота в установленный срок, покупатель утрачивает право на заключение такого договора и право заключения договора купли-продажи переходит к следующему участнику, предложившему цену за лот наивысшую после победителя торгов. При отказе второго участника от заключения договора купли-продажи, право заключения договора купли-продажи приобретает третий участник, предложивший цену за лот наивысшую после второго участника торгов и т.д..

Согласно п.3 Итогового протокола о результатах торгов по лоту №1 от 25.01.2011 г, для участия на торгах без объявления цены допущены: ООО «<данные изъяты>», ФИО1, ЗАО «<данные изъяты>».

Согласно п.6 указанного выше Итогового протокола, цена лота №1 указанная претендентом №1 ООО «<данные изъяты>» составляет 5500000 рублей; претендентом №2 ФИО1 составляет 1500000 рублей; претендентом №3 ЗАО «Европейская промышленная трастовая компания» составляет 5500000 рублей.

Согласно п.7 Итогового протокола, победителем торгов без объявления цены признан претендент, предложивший наибольшую цену ООО «<данные изъяты>» 5500000 рублей.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов от 04.02.2011 г., покупатель ООО «<данные изъяты>» уплачивает продавцу конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» за имущество 5500000 рублей.

Согласно п.3.2 указанного выше договора купли-продажи, покупатель уплачивает цену имущества денежными средствами путем перечисления на расчетный счет продавца в 10 дней.

Согласно п.п.3.3-3.4 договора купли-продажи, продавец передает, а покупатель принимает имущество в течение 10 дней с момента исполнения последним п.3.2 договора, передачу имущества стороны оформляют путем подписания передаточного акта.

Как установлено судом, победитель торгов – ООО «<данные изъяты>» в нарушение Положения о порядке продажи имущества ООО «<данные изъяты>» без объявления цены от 10.12.2010 г. и условий договора купли-продажи с победителем торгов от 04.02.2011 г. в установленные сроки оплату цены имущества предприятия – лота №1 не произвел. Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями представителями истца в судебном заседании и представленными суду документами. В связи с чем, конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» в адрес ООО «<данные изъяты>» было направлено сообщение за №26 от 25.02.2011 г. об аннулировании результатов аукциона от 25.02.2011г. в части победителя торгов. Факт отправления данного сообщения истцу подтверждается сообщением УФПС РБ – филиалом ФГУП «Почта России» №03.2.1-12/796 от 26.10.2011 г. о принятии отделением почтовой связи Салават 453252 25.02.2011г. письма с объявленной ценностью с уведомлением о вручении №45325234042620 и отправленного в адрес ООО «<данные изъяты>». Согласно сообщения почтовой службы №03.1.5.06/1394 от 27.10.2011 г., 25.02.2011 г. в адрес 450077, г.Уфа, ООО «<данные изъяты>» был осуществлен прием письма с описью вложения, с простым уведомлением №45325234042620, отправителем указанного почтового отправления является ООО «<данные изъяты>».

Впоследствии, конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» в адрес ЗАО «<данные изъяты>» было направлено предложение №25 от 24.02.2011 г. о заключении договора купли-продажи лота №1. Указанная организация отказалась от заключения договора купли-продажи лота №1, что подтверждается письмом от 24.03.2011 г..

После, конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» в адрес следующего участника торгов - ФИО1 было направлено предложение №29 от 29.03.2011 г. о заключении договора купли-продажи лота №1, а также два экземпляра договора и счет на оплату. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец – конкурсный управляющий ООО «<данные изъяты>» обязуется передать в собственность, а покупатель ФИО1 обязуется принять имущество – лот №1 и уплатить денежную сумму в размере 1500000 рублей. Факт оплаты ФИО1 имущества предприятия – лота №1 подтверждается платежным поручением №9452 от 14.04.2011 г. на сумму 1500000 рублей.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В соответствии со ст.132 ГК РФ, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.559 ГК РФ, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

В соответствии с ч.3 ст.560 ГК РФ, договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.563 ГК РФ, передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

В соответствии со ст.564 ГК РФ, право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (статья 563).

Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает, что продажа имущества ООО «<данные изъяты>» на торгах в форме аукциона произведена в соответствии с законодательством Российской Федерации. Являясь победителем торгов без объявления цены от 25.01.2011 г., ООО «<данные изъяты>» не произвел оплату цены имущества – лота №1. Вследствие чего, в соответствии с Положением о порядке продажи имущества ООО «<данные изъяты>» без объявления цены от 10.12.2010 г. и договором купли-продажи с победителем торгов от 04.02.2011 г. передача имуществу продавцом покупателю по акту приема-передачи произведена не была, результаты проведенных торгов в части победителя торгов конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» были аннулированы. Организатор торгов заключил с ФИО1, как участником торгов, договор купли-продажи лота №1 от 29.03.2011 г., который суд считает законным и обоснованным.

Кроме того, суд считает, что договор купли-продажи с победителем торгов от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. В соответствии с требованиями законодательства РФ, договор купли-продажи имущества предприятия считается заключенным, если имущество передано победителю торгов по акту приема-передачи, а договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. По проведенным торгам имущество должника - лот №1 ООО «<данные изъяты>» не передано, государственная регистрация договора купли-продажи от 04.02.2011 г. не произведена. Вследствие чего, оснований для признания договора купли-продажи лота №1 от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным суд не находит.

Суд считает, что данное дело подведомственно суду общей юрисдикции, так как оспариваемый истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между конкурсным управляющим ООО «<данные изъяты>» и физическим лицом – ФИО1. Доводы представителя ответчика ФИО3 о том что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, суд считает необоснованными, так как согласно свидетельства, выданного МР ИФНС №39 по РБ, запись о государственной регистрации ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя внесена 05.05.2011 г., то есть до проведения указанных выше торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ООО «<данные изъяты>» к ФИО1, ООО «<данные изъяты>», Конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа.

Судья: Э.Р. Мусин

Согласовано

Судья: Э.Р. Мусин