Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Лисконог С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1675/14 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об изменении условий договора пожизненной ренты,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении условий договора пожизненной ренты, мотивируя свои требования тем, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты. Указал, что в досудебном порядке не смог согласовать с ответчиком вопрос об увеличении размера ежемесячно выплачиваемой ренты, поскольку вскоре после заключения договора ответчик переехал на постоянное место жительства в США, каких-либо сведений о месте его проживания и номере телефона истец не имеет, что исключает возможность изменения условий договора по соглашению сторон. Истец просил суд внести изменения в пункт 7 договора пожизненной ренты от 10.07.2006г., установив сумму ежемесячно выплачиваемой ответчиком ренты равной 10000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца сумму, потраченную на услуги представителя в размере 26 500 рублей.

Заочным решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены (л.д. 44-46).

Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное заочное решение было отменено (л.д. 69).

Истец в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить, указал на то, что в силу преклонного возраста и неудовлетворительного состояния здоровья истец не может самостоятельно передвигаться и осуществлять уход за собой. Комната № 2, в которой проживает истец, находится в неудовлетворительном состоянии, ремонт в ней с момента заключения договора не проводился, истец не в состоянии самостоятельно осуществлять уборку в данном жилом помещении. Таким образом, денежных средств, выплачиваемых ответчиком по договору пожизненной ренты, недостаточно для того, чтобы обеспечить истцу достойное существование. ФИО1 нуждается в постоянном уходе, однако он не имеет денежных средств, достаточных для оплаты услуг домработницы. Согласно данным сайта www.pomogatel.ru, cтоимость выхода домработницы на дом в <адрес> в среднем составляет 1000-1500 р. в день. Для нормального жизнеобеспечения истца ему необходим выход домработницы не менее 3-х раз в неделю. Таким образом, среднемесячная стоимость услуг домработницы составляет свыше 12000 рублей. Кроме того, истец нуждается в приобретении дорогостоящих лекарственных препаратов. Таким образом, истец вправе требовать увеличения объема ежемесячно предоставляемого ответчиком содержания.

Ответчик в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении, указала на то, что ответчик добросовестно исполнял свои обязательства по оплате рентных платежей, также он оплачивал дополнительно сиделку и квартплату.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, согласно которому истец передал в собственность ответчику принадлежащую истцу по праву собственности комнату № жилой площадью 8,4 кв. м. с 32/100 долей в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, а ответчик приобрел у истца указанную комнату № на условиях пожизненной ренты за 100000 (сто тысяч) рублей. Согласно п. 7 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался в обмен на полученное имущество ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту в размере 1500 (одной тысячи пятисот) рублей. Также указанным пунктом договора было установлено, что если один минимальный размер оплаты труда в месяц, установленный законом для гражданско-правовых сделок, превысит 1500 рублей, то ежемесячная выплата будет составлять один минимальный размер оплаты труда в месяц (л.д. 7-8).

Согласно п. 10 данного договора, ответчик ФИО2 был обязан осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного недвижимого имущества в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда, а также он принял на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и содержанию комнаты, квартиры, дома и придомовой территории в соответствии с занимаемой площадью.

В досудебном порядке истец не смог согласовать с ответчиком вопрос об увеличении размера ежемесячно выплачиваемой ренты, поскольку вскоре после заключения договора ответчик переехал на постоянное место жительства в США, каких-либо сведений о месте его проживания и номере телефона истец не имеет, что исключает возможность изменения условий договора по соглашению сторон.

В соответствии с ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Как следует из ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно п. 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон N 363. Согласно ст. 3 указанного закона, в п. 2 ст. 590 и п. 2 ст. 597 ГК РФ внесены следующие изменения: "Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения".

"Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 363 от 30.11.2011, действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в <адрес> за III квартал 2013 года» величина прожиточного минимума в <адрес> для пенсионеров в настоящее время составляет 6186 рублей.

Истец является инвалидом второй группы по зрению, что подтверждается справкой, серия МСЭ-2001 № 1623528, выданной Мытищинским бюро медико-социальной экспертизы, а также пенсионным удостоверением № 77852, выданным Управлением Пенсионного фонда России ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной клиникой ФНЦ гигиены им. ФИО7 Роспотребнадзора, истец страдает: дисциркуляторной энцефалопатией II-III ст. на фоне церебрального аберосклероза, артериальной гипертензией с умеренной когнитивной дисфункцией в стадии декомпенсации (последствия острого нарушения мозгового кровообращения от 2011 г. по ишемическому типу в системе правой средней мозговой артерии с левосторонним гемипарезом и нарушением функции тазовых органов); облитерирующим атеросклерозом сосудов нижних конечностей. ФИО1 рекомендован курс сосудистой и ноотропной терапии 2 раза в год, лечение у терапевта, невролога по месту жительства. Показаны к применению лекарственные препараты: мексидол (1 таблетка 3 раза в день в течение 1 месяца, средняя цена 300 р.), фенотропил 100 мг. (1 таблетка 2 раза в день в течение 1 месяца, средняя цена 800 р.), мильгамма рр 2,0 в/м № (средняя цена 200 р.), церебролизин 5,0 1р. в/м № (средняя цена 800 р.). Указанная справка также подтверждает, что больной нуждается в постороннем уходе, страдает нарушением тазовых органов, недержанием мочи (л.д. 18).

Между тем, п. 7 Договора пожизненной ренты предусмотрено, что ФИО2 обязуется в обмен на полученное имущество ежемесячно выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере 1500 рублей. Если в дальнейшем один минимальный размер оплаты труда в месяц, установленный законом для гражданско-правовых сделок, превысит 1500 рублей, то ежемесячная выплата будет составлять один минимальный размер оплаты труда в месяц.

На заключенный между истцом и ответчиком договор пожизненной ренты положения пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ об установлении размера пожизненной ренты не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации не распространяются.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» минимальный размер оплаты труда с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 554 рублей в месяц.

Согласно п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об изменении условий договора пожизненной ренты. Ответчику было предложено направить истцу ответ на данное требование в 10-дневный срок с момента его получения. Согласно данным ФГУП «Почта России» требование было вручено адресату 21.08.2013г.

Однако на момент обращения с настоящим исковым заявлением в суд ответ на вышеуказанное требование не был получен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным внести изменения в пункт 7 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, установив сумму ежемесячно выплачиваемой ФИО2 ренты равной одному минимальному размеру труда, что на момент вынесения решения составляет 5554 рубля.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат выплате судебные издержки, а именно расходы на оплату услуг представителя.

Истец заключил договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым за судебное представительство истцом была оплачена сумма в размере 26 500 рублей.

Суд приходит к выводу, что требование истца о возмещении расходов на оказание юридической помощи подлежит удовлетворению, учитывая сложность рассматриваемого дела, количество состоявшихся судебных заседаний, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридической помощи в размере 26 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Внести изменения в пункт 7 договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, установив сумму ежемесячно выплачиваемой ФИО2 ренты равной одному минимальному размеру труда, что на момент вынесения решения составляет 5554 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на услуги представителя в размере 26 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья