Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андроновой Ирины Владимировны к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», третьему лицу Управлению по строительству, архитектуре градостроительству администрации МО «Город Астрахань», о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Андронова И.В. (до заключения брака Малинина) обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что имеет в собственности квартиру 33 расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от 05.02.2013г. №, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области.

Истец не может осуществлять в отношении квартиры право владения и распоряжения в связи с отсутствием регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, так как в техническом паспорте жилого помещения имеется замечание о произведенной реконструкции.

Реконструкция выполнялась с 2004г. по 2008г. и заключалась в следующем: в результате реконструкции квартиры 3 (литер А) общая площадь увеличилась на 33,0 кв.м., за счет дополнительного объема квартиры. Выполнены фундаменты из монолитного бетона, выполнены наружные стены из керамзитных блоков, установлены новые оконные блоки с демонтажом старых, выполнены перегородки между помещениями, в санузле установлены душевая кабина и унитаз. На жилую квартиру имеется: технический паспорт жилого помещения (квартиры) №3 составленный по состоянию на 08.11.2016г. Астраханским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», правовая справка №13097 выданная Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца Андроновой И.В. – Гарковенко В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», третье лицо Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которому просят отказать в удовлетворении исковых требований в связи с несоответствием градостроительному регламенту, обязательному к применению отсутствием топографо-геодезической съемки, отображающей точное месторасположение объекта на планшетах города.

Третьи лица, являющиеся собственниками жилого помещения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что истец имеет в собственности квартиру №3 расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от 05.02.2013г. №<адрес>. Сам жилой дом до 1917 года постройки.

С целью улучшения жилищных условий истцом выполнялась реконструкция с 2004г. по 2008г. и заключалась в следующем: в результате реконструкции квартиры 3 (литер А) общая площадь увеличилась на 33,0 кв.м., за счет дополнительного объема квартиры. Выполнены фундаменты из монолитного бетона, выполнены наружные стены из керамзитных блоков, установлены новые оконные блоки с демонтажом старых, выполнены перегородки между помещениями, в санузле установлены душевая кабина и унитаз. На жилую квартиру имеется: технический паспорт жилого помещения (квартиры) №3 составленный по состоянию на 08.11.2016г. Астраханским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», правовая справка №13097 выданная Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

На обращение в управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» по вопросу признания права собственности на реконструированную квартиру, истцу письмом № 07-10-02-429 от 31.03.2016 года рекомендовало обратиться в суд, управление по строительству, архитектуре и градостроительству по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной квартиры №3, письмом № 0704-01-4351 от 19.09.2018г., также рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время собственники квартир жилого <адрес>: Бочарникова И.А. кв. 9; Свинтицкая Н.Ю. кв.1-2; Шмакова Н.В. кв.7,10; Каширская Г.Н. <адрес> не возражают о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры №3 (литер А), расположенной по адресу: <адрес> выполненному ООО «Архитектурное бюро Форм», сделан вывод о том, что состояние основных строительных конструкции реконструированной <адрес> выполнялись в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». Категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция квартиры не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данная квартира может быть использовано по своему назначению в качестве жилой без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 726 от 20.03.2019 г. подтверждает санитарную безопасность реконструированной жилой квартиры №3 (литер А») по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, выясненные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, что указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Андроновой Ириной Владимировной право собственности на реконструированную жилую квартиру №3, литер А, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: О.П. Бутырина