Гражданский кодекс часть 1

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь», Департаменту городского хозяйства и безопасности жизнедеятельности Администрации г. Тобольска о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о возмещении ущерба. Требования она мотивировала тем, что она является собственником квартиры . Вследствие проведения капитального ремонта с октября 2020 г. по март 2022 г. произошло затопление квартиры, в результате чего причинен материальный ущерб. Его размер по отчету ООО «Оценка и Экспертиза» составил 597683 руб. Обращение с претензией к ответчикам никаких результатов не дало. На основании изложенного истец просила взыскать с ответчиков возмещение ущерба в размере 597683 руб., расходы за оплате оценки в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 7000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы за изготовление доверенности в размере 2400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9177 руб.

Определением от 15.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «ЖилГрад».

Определением от 30.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО ПСК «Ренессанс» в лице временного управляющего ФИО2 и Союз «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области».

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 представили заявление, в котором просили взыскать все заявленные суммы с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», отказались от всех требований к ООО «Сибирь», Департаменту городского хозяйства и безопасности жизнедеятельности Администрации г. Тобольска.

Определением от 26.07.2022 производство по делу в части требований к ООО «Сибирь», Департаменту городского хозяйства и безопасности жизнедеятельности Администрации г. Тобольска прекращено.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что ремонт в квартире она не производила. Затопления продолжаются.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивала.

Представитель третьего лица ООО «ЖилГрад» ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что сначала договор на проведение капитального ремонта заключен с ООО «Ренессанс». Работы не выполнены, договор расторгнут. Затем договор заключен с ООО «Сибирь». В настоящее время этот договор тоже расторгнут. Решается вопрос о заключении нового договора, проводится аукцион. За действия подрядных организаций должна отвечать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил возражения на иск.

Представитель ответчика Департамента городского хозяйства и безопасности жизнедеятельности Администрации г. Тобольска, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск.

Представитель третьего лица Союз «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель ответчика ООО «Сибирь», временный управляющий третьего лица ООО ПСК «Ренессанс» ФИО2, представитель третьего лица АО «АльфаСтрахование», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из выписки из ЕГРН (т.1 л.д.11-14), свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.10) следует, что право собственности на квартиру , принадлежит ФИО1

По договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ№ (т.1 л.д.199-201) ООО «ЖилГрад» предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома № в № микрорайоне г. Тобольска услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По подписанному в электронном виде договору ДД.ММ.ГГГГ№ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (т.1 л.д.216-225), заключенному между МКУ «Тобольскстройзаказчик» (технический заказчик), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (региональный оператор), ООО ПСК «Ренессанс» (подрядчик), технический заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный срок выполнить по заданию технического заказчика работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе , в соответствии с техническим заданием, проектной документацией, условиями договора и сдать результат работ техническому заказчику (п.2.1); срок выполнения работ ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2.1); региональный оператор имеет право осуществлять контроль за ходом производства работ: объемов и сроков выполнения работ, соблюдением технологии проведения работ, качеством используемых материалов, изделий, оборудования (п.7.3); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.15.7).

Дополнительным соглашением №, подписанным в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.226, 228) срок выполнения работ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.247) многоквартирный дом , передан подрядчику для капитального ремонта крыши.

По подписанному в электронном виде договору ДД.ММ.ГГГГ№ на оказание услуг по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № (т.1 л.д.233-246), заключенному между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (заказчик), ООО «Сибирь» (подрядчик), заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство в установленные сроки оказать услуги по внесению изменений в проектную документацию и выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе , в соответствии с условиями договора и сдать результат оказанных услуг и выполненных работ заказчику, заказчик – принять и оплатить надлежаще выполненные работы на условиях, предусмотренных договором (п.2.1); срок выполнения работ с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2.1); заказчик обязан осуществлять строительный контроль за выполнением работ по объектам (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) (п.6.2); за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ, ответственность несет подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен по вине иного лица (п.14.7).

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15) квартира , находится на 9 этаже девятиэтажного дома. На момент осмотра ООО ПСК «Ренессанс» выполняет капитальный ремонт кровли. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходит подтопление квартиры с кровли. Коридор - на потолке выполнен монтаж гипсокартонной плиты, поверх которой наклеены обои, на площади 8,6 м2 наблюдаются мокрые влажные пятна. Стены оклеены обоями улучшенного качества, на площади 14,8 м2 имеются мокрые следы с разводами, с частичным вздутием обоев. На полу кафельная плитка, на поверхности пола вода.

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16) квартира , находится на 9 этаже девятиэтажного дома. На момент осмотра ООО ПСК «Ренессанс» выполняет капитальный ремонт кровли. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходит подтопление квартиры с кровли. Кухня - на потолке выполнен монтаж гипсокартонных плит, поверх которых наклеены обои, на площади 6,8 м2 поверхность потолка мокрая, имеются места отклеивания обоев. Стена оклеена обоями улучшенного качества, на площади 12 м2 имеются мокрые следы подтопления с кровли, частично обои отошли с поверхности стены. В двух жилых комнатах, в коридоре, во время подтопления замкнуло электропроводку, отсутствует освещение в двух комнатах, в коридоре.

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.17) квартира , находится на 9 этаже девятиэтажного дома. На момент осмотра ООО ПСК «Ренессанс» выполняет капитальный ремонт кровли. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходит подтопление квартиры с кровли. Жилая комната – потолок, оклеенный обоями, на площади 9,6 м2 влажный, стыки обоев отошли от поверхности стен, с «пузырями». Стены оклеены обоями, мокрые со следами подтопления. На полу емкости для сбора воды. Кухня - стены на площади 15,9 м2 обои мокрые, повреждена электропроводка. Коридор - на потолке выполнен монтаж гипсокартонной плиты, поверх которой наклеены обои, которые частично отошли от поверхности от влаги, на площади 6,9 м2 разводы от влаги. Стены оклеены обоями, которые частично отошли от поверхности стен, влажные со следами подтопления.

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18) квартира , находится на 9 этаже девятиэтажного дома. Затопление квартиры произошло при проведении работ по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО ПСК «Ренессанс». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходит подтопление квартиры с кровли. Туалет - потолок, оклеенный плиткой ПВХ, площадью 1,3 м2 влажный. Стыки плиток отошли от поверхности потолка. Стены, оклеены обоями, на площади 2,4 м2 влажные с «пузырями». Пол - облицовочная керамическая плитка. Ванная - потолок, оклеенный плиткой ПВХ, площадью 2,1 м2 влажный. Стыки плиток отошли от поверхности потолка. Стены облицованы керамической плиткой, имеют следы подтеков. Пол облицован керамической плиткой.

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.19) квартира , находится на 9 этаже девятиэтажного дома. Коридор - потолок площадью 8,7 м2 имеет влажные следы подтопления с крыши жилого дома. Потолок зашит гипсокартонной плитой, поверх которой наклеены обои светлого тона. На всей поверхности потолка в коридоре обои отходят от поверхности потолка. Стена оклеена обоями улучшенного качества, на площади 9,6 м2, имеет следы мокрого развода. Обои отходят от поверхности стены. Затопление квартиры произошло при проведении работ по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО ПСК «Ренессанс» и субподрядной организацией «Авантаж» не закончены и в эксплуатацию не сданы.

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20) квартира , находится на 9 этаже. Кухня - на потолке гипсокартонные плиты, поверх наклеены обои. На площади 6,8 м2 поверхность потолка мокрая, местами имеется отслоение обоев. Стена оклеена обоями, на площади 12 м2 имеются мокрые следы и частичное отслоение обоев. Освещение отсутствует, повреждена электропроводка. Туалет - имеются следы отслоения обоев на стене и плитки ПВХ на потолке. Ванная – потолок - плитка ПВХ, на площади 2,1 м2 имеется влажность, стыки плиток отошли от поверхности потолка. Коридор - потолок из гипсокартонной плиты, поверх которой наклеены обои, на площади 8,6 м2 влажные пятна, отслоение обоев. На стенах площадью 14,8 м2 влажные пятна, отслоение обоев. Затопление квартиры произошло при проведении работ по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО «Сибирь».

По акту проверки объекта от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21) обнаружены следы затопления с крыши в районе коридора, кухни, санузла, спальни в виде пятен, отслоения обоев от стен и потолка, отсутствует электроснабжение на кухне и в большой комнате.

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22) квартира , находится на 9 этаже. Коридор - потолок из гипсокартонных плит, поверх которых наклеены обои. Гипсокартонные плиты по всей поверхности потолка деформированы, обои отслоились на площади 14,9 м2. На стенах площадью около 19 м2 обои отслоились и провисли. На полу в стыках кафельной плитки наблюдается вымывание раствора. Электропроводка находится в неисправном состоянии из-за замыкания. Затопление квартиры произошло ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по капитальному ремонту кровли ООО «Сибирь».

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.23) квартира , находится на 9 этаже. Коридор - потолок из гипсокартонных плит, поверх которых наклеены обои. Гипсокартонные плиты по всей поверхности потолка деформированы, обои отслоились на площади 14,9 м2. На стенах площадью около 19 м2 обои отслоились и провисли. На полу в стыках кафельной плитки наблюдается вымывание раствора. Электропроводка находится в неисправном состоянии из-за замыкания. На момент осмотра в кухне и жилой комнате отсутствует освещение. Затопление квартиры произошло ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по капитальному ремонту кровли ООО «Сибирь».

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.24) квартира , находится на 9 этаже. Коридор - потолок из гипсокартонных плит, поверх которых наклеены обои. Гипсокартонные плиты по всей поверхности потолка деформированы, обои отслоились на площади 14,9 м2. На стене площадью около 10 м2 на поверхности обоев наблюдаются мокрые разводы с отслоением от стены. Подтопление квартиры произошло при проведении работ по капитальному ремонту кровли ООО «Сибирь».

Из акта проверки объекта от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25-26) обнаружены старые следы протечек в коридоре, зале, спальной комнате. Последняя проточка была ДД.ММ.ГГГГ, по словам собственника.

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27) квартира , находится на 9 этаже. Коридор - потолок из гипсокартонных плит, поверх которых наклеены обои. Гипсокартонные плиты по всей поверхности потолка деформированы, обои отслоились на площади 14,9 м2. В примыкании стены и потолка на площади 0,5 м2 на поверхности обоев наблюдаются мокрые разводы с отслоением от стены. Визуально просматривается в указанном примыкании место протечки, с каплями воды. Подтопление квартиры ДД.ММ.ГГГГ произошло при проведении работ по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО «Сибирь».

По акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.28) квартира , находится на 9 этаже. Коридор - потолок из гипсокартонных плит, поверх которых наклеены обои. Гипсокартонные плиты по всей поверхности потолка деформированы, обои отслоились на площади 14,9 м2. В примыкании стены и потолка на площади 0,4 м2 на поверхности стены наблюдаются мокрые разводы. На указанной площади обои отсутствуют, отслоились от стены. Также в месте протечки частично (около 1,2 м2) разрушен штукатурный слой. Стены оклеены обоями, по всей площади стен признаки подтопления с кровли. Подтопление квартиры произошло ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по капитальному ремонту кровли ООО «Сибирь».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что затопление квартиры истца происходило во время действия и договора от ДД.ММ.ГГГГ№ и договора от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании ч.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п.3); контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (п.4).

Согласно ч.5 ст.178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч.1 ст.188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство; ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.6 ст.182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

То, что НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» передала МКУ «Тобольскстройзаказчик» функции технического заказчика, в том числе привлечение подрядных организаций и заключение договора с ними для выполнения работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, строительный контроль, контроль качества и сроков не освобождает НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» от ответственности за причинение ущерба третьим лицам подрядной организации во время проведения ремонта.

Вопреки доводу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» региональный оператор как сторона договоров от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ отвечает за действия подрядной организации перед собственниками квартир в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Разрешая вопрос о форме и способе возмещения вреда, суд считает целесообразным определить его в денежной форме путем возмещения истцу понесенных убытков.

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По экспертному заключению о неисправности электропроводки и электрооборудования (т.1 л.д.34) в коридоре, зале, кухне, спальной комнате, второй спальной комнате и санузлах , неисправна электропроводка розеточной сети и сети освещения. В результате затопления объекта и попадания влаги в кабельные линии, а также в распределительные коробки, произошло короткое замыкание. При визуальном осмотре выявлены следы многочисленных подтеков, окисление жилы кабельных линий, а также коррозия болтовых и контактных соединений. Изоляция проводки не соответствует нормам ПЭУ и СП, что отражено в протоколе №1 «Измерения сопротивления изоляции электропроводки и кабельных линий напряжения до 1 кВ» (т.1 л.д.35-36).

По отчету № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.56-166), выполненному ООО «Оценка и экспертиза», рыночная стоимость права требования компенсации ущерба, причиненного квартире общей площадью 62,5 м2 , включая работы по восстановлению электроснабжения, составляет 597683 руб. (т.1 л.д.58).

Так как участвующие в деле лица не оспорили этот отчет, подлежат взысканию с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в пользу ФИО1 возмещение ущерба в размере 597683 руб., документально подтвержденные расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 руб. (т.1 л.д.49), расходы по оплате услуг эксперта в размере 7000 руб. (т.1 л.д.32-33), расходы по оплате государственной пошлины в размере 9177 руб. (т.1 л.д.7), расходы по изготовлению нотариальной доверенности в сумме 2400 руб. (т.1 л.д.184).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.181-182) индивидуальный предприниматель ФИО3 обязуется оказать ФИО1 следующие услуги: изучение представленных заказчиком документов, консультация по всем юридическим вопросам, помощь в сборе дополнительных доказательств (обращение к оценщику, организация осмотра поврежденного имущества с извещением заинтересованных лиц, получение отчетов и пр.); составление искового заявления, изготовление копий документов по количеству лиц, участвующих в деле, направление Почтой России всем участникам, представление интересов в Тобольском городском суде. Стоимость услуг составляет 30000 руб.

Извещение к квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.183) подтверждает факт оплаты ФИО1 индивидуальному предпринимателю ФИО3 30000 руб.

На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

В связи с этим суд, принимая во внимание объем выполненных представителем работ (включая составление иска), сложность дела, время участия представителя в одном судебном заседании, что ответчик не доказал чрезмерность расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 30000 руб. расходов по оплате услуг представителя

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» возмещение ущерба в размере 597683 руб., расходы за оплате оценки в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 7000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы за изготовление доверенности в размере 2400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9177 руб. Всего взыскать 661260 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2022.