Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Вячеслава Васильевича к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Леушкину Александру Викторовичу о прекращении прав и обязательств по договору аренды

УСТАНОВИЛ

Михайлов В.В. обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к администрации города Ульяновска о прекращении прав и обязательств по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что 23 сентября 2003 года между администрацией (мэрией) города Ульяновска и Левушкиным В.М. был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цель использования: под жилым домом, сроком 13 августа 2003 года по 30 июня 2008 года. На день заключения указанного договора аренды Левушкин В.М. являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город <адрес>. 03 марта 2005 года на основании договора пожизненного содержания с иждивением собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город <адрес> Серафимовича, <адрес> стала Лежнина Н.Н. 05 ноября 2005 года Левушкин В.М. умер. ДД.ММ.ГГГГ Лежнина Н.Н. продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок истцу. 12 июля 2006 года право собственности истца на указанный земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С момента приобретения указанного дома и земельного участка истец проживает там. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,5 квадратных метров, фактически расположен между жилым домом и земельным участком истца с одной стороны и выездом на улицу с другой стороны. После смерти Левушкина В.М. в наследство никто не вступил. Договора аренды не расторгался, с иным лицом не заключался. Цель использования участка – под жилым домом. Истец полагает, что поскольку жилой дом находиться в его собственности иные лица не имеют возможности использовать данный земельный участок. Заключить договор аренды указанного участка истец также не может, поскольку не прекращен договора аренды с Левушкиным В.М.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить права и обязательства по договору № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, цель использования: под жилым домом, сроком 13 августа 2003 года по 30 июня 2008 года, заключенному 23 сентября 2003 года между администрацией (мэрией) города Ульяновска и Левушкиным В.М., в связи со смертью арендатора и исключить сведения о договоре № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве соответчиком были привлечены Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Леушкин А.В.

В судебном заседании Михайлов В.В. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. Кроме того, дополнил, что использовать принадлежащий ему жилой дом и земельный участок без использования спорного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> он не может, поскольку выход на улицу с его участка может осуществляется только через спорный земельный участок.

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области – Борисова А.О. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала и не поражала против удовлетворения иска.

ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в возражениях на иск, указав, что планирует уступить в наследство на спорный земельный участок.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, о причинах неявки суду ничего не сообщили, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке

Выслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Михайлова В.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьёй 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Конституция Российской Федерации, исходит из того, что земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства, что, в частности, нашло отражение в статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации, а имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, охватывающие совокупность возникающих из сделок (иных правомерных юридических действий) гражданско-правовых обязательств, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (части 1 и 3).

В силу статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 20 статьи 14 Федеральный закон от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относятся осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения.

Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» N 85-ЗО от 03 июля 2015 года.

Согласно статье 2 (части 1) указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 01 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи (часть 2).

Постановление Правительства Ульяновской области от 27 января 2022 года N 1/51-П утверждено Положение о Министерстве имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, согласно которому Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим от имени Ульяновской области полномочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, находящимся в государственной собственности Ульяновской области, управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством, а также осуществляющим на территории Ульяновской области государственное управление в сферах градостроительной деятельности.

Министерство является правопреемником Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в части прав и обязанностей, относящихся к сфере управления и распоряжения земельными ресурсами, а также в сфере градостроительной деятельности.

Таким образом, в настоящее время уполномоченным лицом в части разрешения вопросов по распоряжению в пределах муниципального образования «город Ульяновск» земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена, является Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В судебном заседании установлено, что Михайлов В.В. с 12 июля 2006 года является собственником жилого дома, площадью 54,57 квадратных метров и земельного участка, площадью 518 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат Михайлову В.В. на основании договора купли-продажи от 16 июня 2006 года, заключенного с Лежниной Н.Н.

В свою очередь Лежнина Н.Н. была собственником вышеуказанного недвижимого имущества на основании удостоверенного нотариусом города Ульяновска Журавихиной З.С. договора пожизненного содержания с иждивением от 03 марта 2005 года, заключённого с Левушкиным В.М.

До ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, площадью 54,57 квадратных метров и земельного участка, площадью 518 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>6 являлся Левушкин В.М.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (мэрией) города Ульяновска и Левушкиным В.М. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,5 квадратных метров, расположенный по адресу<адрес>, для использования в целях связанных с использованием жилого дома. Договор аренды был заключен на срок до 30 июня 2008 года

05 ноября 2008 года Левушкин В.М. умер, о чем Городским отделом ЗАГС города Ульяновска 05 ноября 2005 года составлена запись о смерти №.

12 января 2006 года нотариусом нотариального округа город Ульяновск Гудовских Л.Г. было открыто наследственное дело к имуществу Левушкина В.М., в связи с поступлением от Леушкиина А.В. заявления о принятии наследства.

Согласно материалам дела, после смерти Левушкина В.М. какого-либо наследственного имущества не осталось.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 2006 году, истец фактически вступил во владение спорным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,5 квадратных метров, поскольку указанный земельный участок был огорожен прежним владельцем вместе с земельным участком, площадью 518 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты> и фактически представляет собой единый объект землепользования.

Из плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,5 квадратных метров, а также из пояснений сторон, следует, что указанный земельный участок фактически расположен между земельным участком принадлежащие истцу и землями общего пользования.

При этом доступ к жилому дому и земельному участку истца, без прохода через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> невозможен.

Данный факт также подтверждается целевым назначением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – для целей связанных с использованием жилого дома.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В действующей юридической доктрине отмечается, что гражданско-правовые обязательства, связанные с личностью их сторон (личные обязательства), - это обязательственные правоотношения, в которых личность должника и (или) кредитора и (или) характер взаимоотношений между должником и кредитором оказывают существенное влияние на возникновение, исполнение и прекращение обязательства.

Замена должника в таких обязательствах приводит к тому, что сам характер исполнения изменяется настолько, что будет значительным образом отличаться от того, которого ожидает кредитор от должника, в отношения с которым он вступает.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные по делу фактические обстоятельства, позволяют прийти к выводу, что в данном конкретном случае заключение между администрацией (мэрией) города Ульяновска и Левушкиным В.М. договора аренды земельного участка № было обусловлено личными качествами арендатора Левушкина В.М., являющегося на тот момент собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку именно это обстоятельство и послужило основанием для заключения договора аренды земельного участка с целевым назначением «для целей связанных с использованием жилого дома».

В иных целях, кроме как «для целей связанных с использованием жилого дома» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 59,5 квадратных метров использоваться не может.

В судебном заседании Леушкиин А.В. возражая против прекращения аренды, указывая, что сам намерен использовать данный земельный участок, тем не менее, не указал, каким образом он намерен его использовать, не нарушая при этом его целевого назначения.

Вместе с тем, осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав не допускаются (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

На основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права аренды на спорный земельный участок.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайлова Вячеслава Васильевича к администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и Леушкину Александру Викторовичу о прекращении прав и обязательств по договору аренды – удовлетворить.

Признать обязательства и права по заключенному 23 сентября 2003 года между администрацией (мэрией) города Ульяновска и Левушкиным Виктором Михайловичем договору № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, для использования «для целей связанных с использованием жилого дома».

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о заключённом 23 сентября 2003 года между администрацией (мэрией) города Ульяновска и Левушкиным Виктором Михайловичем договоре № аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение одного месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Резовский Р.С.