Гражданский кодекс часть 1

Скубач Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику Шлейн Н.М. о признании незаконными результатов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр. ... в г. Рубцовске от ***. В обоснование требований истец указала, что она является собственником квартиры *** по пр. ... в городе Рубцовске. *** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по пр. ..., на котором были приняты решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Ю.», об утверждении договора на управление ООО «К., об избрании уполномоченного лица, об уведомлении ресурсоснабжающих организаций. Полагала, что данное собрание было проведено с нарушением действующего жилищного законодательства, поскольку ей не вручалось и не направлялось почтой уведомление о проведении данного собрания, не было известно, по чьей инициативе проводилось данное собрание, не была известна повестка дня общего собрания, что повлияло на результаты оспариваемого собрания. О Проведении данного собрания она узнала в сентябре 2010 года, когда получила квитанцию об оплате содержания жилья и коммунальных услуг от ООО «К.».

Истец и ее представитель Николаенко Т.Б. в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик Шлейн Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила. В судебном заседании ее представитель Бородулин Д.В., действуя в пределах предоставленных ему полномочий, иск не признал, полагал, что срок обращения с настоящим иском истцом пропущен, поскольку решения были приняты на общем собрании ***. В соответствии с ЖК РФ срок для обжалования решений собственников многоквартирного дома составляет 6 месяцев. Просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований истцу.

Представители третьего лица на стороне истца ООО «У.» Овчаренко И.Ю., Воронина Е.А. требования истца поддержали, указав, что общее собрание собственников дома проведено с нарушением жилищного законодательства.

Представители третьего лица на стороне ответчика ООО «К.» Бородулин Д.В., Гаврилова Н.В. требования не поддержали, указав, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по пр. ... в г. Рубцовске от *** проведено в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Суд, выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей Е., Г., К., О., исследовав и оценив представленные доказательства, считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец является собственником *** доли жилого помещения, квартиры ***,находящейся в доме по адресу город Рубцовск Алтайского края, пр. .... Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ***, имеющегося в материалах гражданского дела.

В ходе судебного заседания представителем ответчика были даны пояснения о том, что истецСкубач Н.П. *** присутствовала на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по пр. ... в г. Рубцовске.

Доводы истца о том, что ей стало известно о собрании, проведенном *** лишь в *** года, опровергаются показаниями Г.., К., О., которые пояснили в судебном заседании, что истец Скубач Н.П. присутствовала на собрании ***. Данные обстоятельства подтверждаются также письменными доказательствами, а именно: листом голосования, реестром к протоколу собрания от ***, где имеется подпись истца, а также договором управления многоквартирным домом по адресу: пр. ... от ***, заключенным между Скубач Н.П. и ООО «К.».

Таким образом, судом достоверно установлено, что *** истец узнала о проведении оспариваемого собрания. Исковое заявление подано Скубач Н.П. в суд ***.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что истцом пропущен предусмотренный ст.46 Жилищного кодекса РФ срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании решения, принятого общим собранием собственников помещений.

В соответствии с п.6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Скубач Н.П. отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.

С Судья:

Иващенко Н.А.