Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 09 августа 2013 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Омского муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации ОМР Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратилась в суд с требованием к Администрации Омского муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации ОМР Омской области о прекращении общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 30,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, произвести соответствующие записи о прекращении общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области; о прекращении права собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, произвести соответствующие записи о прекращении общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области; о прекращении права собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 29,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, произвести соответствующие записи о прекращении общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области; о признании за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности части жилого строения, общей площадью 30,10 кв.м., дома № по переулку 2 Степной в Омском районе Омской области, что ранее соответствовало квартире №; о признании за ФИО3 права собственности на часть жилого строения, общей площадью 29,7 кв.м., дома № по переулку 2 Степной в Омском районе Омской области, что ранее соответствовало квартире №; о признании за ФИО4 права собственности на часть жилого строения, общей площадью 29,80 кв.м., дома <адрес>, что ранее соответствовало квартире №.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, состоящий из кухни площадью 8,0 кв.м., (литера А), комнаты жилой площадью 15,6 кв.м. (литера А), комнаты жилой площадью 6,2 кв.м. (литера А), шкафа площадью 0,3 кв.м. (литера А), веранды площадью 4,5 кв.м. (литера al), общей площадью всех помещений 30,10 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом <адрес>, состоящий из кухни площадью 6,8 кв.м., (литера А), комнаты жилой площадью 14,7 кв.м. (литера А), комнаты жилой площадью 6,7 кв.м. (литера А), туалета площадью 1,5 кв.м. (литера А1), веранды площадью 3,8 кв.м. (литера а2), веранды площадью 2,1 кв.м. (литера а2), общей площадью всех помещений 29,7 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом <адрес>, состоящий из кухни площадью 7,4 кв.м., (литера А), комнаты жилой площадью 6,9 кв.м. (литера А), комнаты жилой площадью 15,5 кв.м. (литера А), общей площадью всех помещений 29,80 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что 02 июля 2007 года между ФИО5 (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры № б/н. В соответствии с пунктом 1. Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, в равных долях каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. 27 июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права о праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

31 июля 2012 года между Ч.Е.М., Ч.С.М. (Продавцы) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1.1. которого Продавцы продали, а Покупатель купил квартиру <адрес>. 03 августа 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее право собственности на указанную квартиру.

11 марта 2005 года между С.В.А. (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1, которого Продавец продал, а Покупатель купил квартиру № <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 29,80 кв.м. 04 апреля 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее право собственности на указанную квартиру.

21 февраля 2007 года Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации землеустройства» выдан технический паспорт жилого помещения - квартиры <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м. 18 мая 2012 года ГП «Омский центр ТИЗ» выдан технический паспорт жилого помещения -квартиры <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м._ 22 ноября 2001 года ГП «Омский центр ТИЗ» выдан технический паспорт жилого помещения - квартиры <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м.

30 сентября 2009 года ГП «Омский центр ТИЗ» выдан кадастровый паспорт здания - жилого дома <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., литера А, инвентарный номер 108265. Согласно пункту 1.9 кадастрового паспорта здания Примечание: состав общего имущества: площадь земельного участка - 1960,0 кв.м. Наружные и внутренние капитальные стены - каркасно-засыпные; перегородки - деревянные; перекрытие чердачное - деревянное; крыша - шифер. Электрическое оборудование: электроосвещение - скрытая проводка. Санитарно-техническое оборудование: газоснабжение - балонное, водопровод - от центральной сети, канализация - местный выгреб, отопление - печное.

11 сентября 2009 года ГП «Омский центр ТИЗ» выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом <адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., литера А, инвентарный номер 108265. Согласно разделу X. приведенного технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану строения», оно состоит из следующих составных: кухни общей площадью 7,4 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 6,9 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 15,5 кв.м. (литера А); веранды общей площадью 3,3 кв.м. (литера а); веранды общей площадью 3,5 кв.м. (литера а). Всего по квартире № 1 - 29,8 кв.м. Кухни общей площадью 8,0 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 15,6 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 6,2 кв.м. (литера А); шкафа площадью 0,3 кв.м. (литера А); веранды общей площадью 4,5 кв.м. (литера al). Всего по квартире № 2 - 30,1 кв.м. Кухни общей площадью 7,2 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 15,5 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 7,2 кв.м. (литера А); веранды общей площадью 3,9 кв.м. (литера а2); веранды общей площадью 4,4 кв.м., (литера а2). Всего по квартире № 3 - 29,9 кв.м.

Считают, что указанный дом не является многоквартирным домом, не имеет помещений общего пользования, а лишь функционально разделен на три самостоятельные части, принадлежащие разным собственникам._ Три части дома, именуемые в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах как квартира № 1, квартира № 2 и квартира № 3 в смысле закона таковыми не являются, не могут именоваться подобным образом. Неправильное определение наименования объекта недвижимого имущества нарушает права истцов, как собственников, на приватизацию земельного участка под вышеприведенным домом. Полагают, что при оформлении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов был неправильно определен вид жилого помещения, принадлежащего истцам. Данное жилое помещение в силу своих специфических и функциональных особенностей состоит из частей жилого дома, а не квартир. Соответственно у истцов не могло возникнуть право собственности на квартиру, а лишь на часть жилого дома. Кроме того, согласно разделу XIV «Исчисление стоимости служебных построек» указанного техпаспорта имеются следующие служебные постройки: гараж (литера Г), летняя кухня (литера Г1), баня (литера Г2), кладовая (литера ГЗ), сарай (литера г), навес (литера Г5), которые находятся в совместном пользовании всех сособственников жилого дома. Данные строения были возведены для обслуживания истцов, связаны с домом общим назначением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации ОМР Омской области судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассматривать в его отсутствие, указал, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Законом о регистрации. В соответствии с п.6 ст. 12 Закона о регистрации, в подраздел I ЕГРП вносятся записи о кратком описании каждого объекта недвижимого имущества на основании кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости и выдается в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, земельных участков.

Представитель третьего лица ГП «Омский центр ТИЗ» в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассматривать в его отсутствие, указал, что в силу части 5 статьи 1, части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее - Закон) государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости и выдается в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, земельных участков. Законом не предусмотрена подготовка кадастрового паспорта на части указанных объектов и, в частности, на часть жилого дома.

Выслушав представителя истцов, изучив представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ № от 04.04.2005 на основании договора купли-продажи от 11.03.2005 ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29,80 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ № от 27.07.2007 на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 02.07.2007 ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,10 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ № от 27.07.2007 на основании договора купли-продажи квартиры б/н от 02.07.2007 ФИО2 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,10 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АА № от 03.08.2012 на основании договора купли-продажи от 31.08.2012 ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м.

Таким образом, установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>., истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из существа искового заявления и пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что признание права собственности на жилой дом истцам необходимо для оформления права собственности в порядке приватизации на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, на которых они расположены.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ введено разграничение вида жилого помещения - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статьей ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Земельный кодекс РФ предусматривает право на предоставление в собственность гражданина земельного участка, на котором расположено здание. Таким образом, предоставление земельного участка связано с правильным поименованием того вида собственности, которым в действительности владеет гражданин.

Вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, изготовленного ГП «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 18.05.2012, следует, что данный объект недвижимости является жилым домом, общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., дом состоит из 3-х квартир.

Квартира № 1 состоит из кухни общей площадью 7,4 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 6,9 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 15,5 кв.м. (литера А); веранды общей площадью 3,3 кв.м. (литера а); веранды общей площадью 3,5 кв.м. (литера а).

Квартира № 2 состоит из кухни общей площадью 8,0 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 15,6 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 6,2 кв.м. (литера А); шкафа площадью 0,3 кв.м. (литера А); веранды общей площадью 4,5 кв.м. (литера al).

Квартира № 3 состоит из кухни общей площадью 7,2 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 15,5 кв.м. (литера А); комнаты жилой площадью 7,2 кв.м. (литера А); веранды общей площадью 3,9 кв.м. (литера а2); веранды общей площадью 4,4 кв.м, (литера а2).

На земельном участке имеются хозяйственные постройки: гараж, летняя кухня, баня, кладовая, сарай, навес, уборная, участок огорожен забором, имеются ворота.

Согласно кадастровому паспорту здания, изготовленному 30.09.2009 ГП «Омский центр ТИЗ» жилой дом по адресу: <адрес>, литера А имеет инвентарный номер 108265, имеет общую площадь 89,8 кв.м., назначение: многоквартирный дом, год ввода в эксплуатацию 1963 год. Из примечания следует, что в состав общего имущества входит: площадь земельного участка - 1960,0 кв.м. Наружные и внутренние капитальные стены - каркасно-засыпные; перегородки - деревянные; перекрытие чердачное - деревянное; крыша - шифер. Электрическое оборудование: электроосвещение - скрытая проводка. Санитарно-техническое оборудование: газоснабжение - балонное, водопровод - от центральной сети, канализация - местный выгреб, отопление - печное.

Имеющиеся указания на наличие веранд, гаража, летней кухни, бани, кладовой, сарая, навеса, уборной, забора, ворот, земельного участка не позволяют определить данные жилые помещения как «квартиру».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеющееся в собственности истцов жилые помещения фактически являются жилыми домами блокированной застройки, каждый из которых расположен на огороженном земельном участке, имеет отдельный вход, состоит из основного строения, а также хозяйственных построек. Все хозяйственные постройки входят в его состав как объекта недвижимости.

Наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в правоустанавливающих документах и технической документации, и тем, каким видом жилого помещения они являются фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, состоящий из кухни площадью 8,0 кв.м., (литера А), комнаты жилой площадью 15,6 кв.м. (литера А), комнаты жилой площадью 6,2 кв.м. (литера А), шкафа площадью 0,3 кв.м. (литера А), веранды площадью 4,5 кв.м. (литера al), общей площадью всех помещений 30,10 кв.м. (соответствующий квартире № по ? доли за каждым;

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом <адрес>, состоящий из кухни площадью 6,8 кв.м., (литера А), комнаты жилой площадью 14,7 кв.м. (литера А), комнаты жилой площадью 6,7 кв.м. (литера А), туалета площадью 1,5 кв.м. (литера А1), веранды площадью 3,8 кв.м. (литера а2), веранды площадью 2,1 кв.м. (литера а2), общей площадью всех помещений 29,7 кв.м. (соответствующий квартире №).

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом № <адрес>, состоящий из кухни площадью 7,4 кв.м., (литера А), комнаты жилой площадью 6,9 кв.м. (литера А), комнаты жилой площадью 15,5 кв.м. (литера А), общей площадью всех помещений 29,80 кв.м. (соответствующий квартире №).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 14.08.2013г.