Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1676/2016 по иску Малиновского ФИО4 к ООО «Промтехстрой» о признании права собственности на бытовой модуль,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ООО «Промтехстрой» о признании права собственности на бытовой модуль, указывая на то, что в 2009 году на основании распоряжения Главы г.Новый Уренгой от 01.09.2009 г. «О предоставлении ООО «Промтехстрой» в аренду земельного участка для строительства производственной базы» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В период 2009 года по 2010 год ответчик на указанном земельном участке произвел строительство объекта недвижимого имущества – бытового модуля, площадью <данные изъяты> кв.м., представляющего собой одноэтажное здание из железобетонных плит, предназначенное для отдыха рабочего персонала. Бытовой модуль был построен с учетом всех санитарных и технических норм и правил, предъявляемых к строениям такого класса, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 24.06.2014 года между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного бытового модуля, согласована стоимость объекта в размере 550 000 рублей. Объект был передан ответчиком по передаточному акту истцу от 25.06.2015 года, переданы все документы необходимые для эксплуатации данного модуля. Истцом была уплачена сумма обусловленная договором, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права в отношении бытового модуля. Просит признать право собственности на указанный бытовой модуль.

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что распоряжением Главы города Новый Уренгой № 1177-ЛНД от 01.09.2009 года ООО «Промтехстрой» был предоставлен земельный участок для строительства производственной базы, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23).

На основании договора № НУ-5654 аренды земельного участка от 01.09.2009 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> передан Администрацией г. Новый Уренгой в аренду ООО «Промтехстрой» для строительства производственной базы на основании Распоряжения заместителя Главы Администрации г. Новый Уренгой № 1177-ЛНД от 01.09.2009 года (л.д.24-26).

28.01.2012 года ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по ЯНАО на бытовой модуль был изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> кв.м.

Объект недвижимого имущества размещается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с 1 ст.432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела 24.06.2014 года между истцом и ООО «Промтехстрой» заключен договор купли-продажи бытого модуля, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи стоимость объекта недвижимого имущества – бытового модуля составляет 550 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)?а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ООО «Промтехстрой» передал за плату истцу бытовой модуль по передаточному акту, подписанному сторонами 25.06.2015 года (л.д.30).

Установлено, что расчет с ответчиком произведен, однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права в отношении указанного бытого модуля.

Пунктом 1 статьи 551Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом была уплачена при подаче иска государственная пошлина в сумме 8 700 рублей (л.д.7).

Исходя из удовлетворенных требований с ООО «Промтехстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Малиновского ФИО5 на объект недвижимого имущества – бытовой модуль, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номер <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Промтехстрой» в пользу Малиновского ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам СудаЯмало–Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Т. М. Нех