Гражданский кодекс часть 1

Гизатуллина И.А. к Балмину Д.А. о расторжении договора аренды, обязании передачи недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору аренды и пени,

у с т а н о в и л :

Истец Гизатуллин И.А. обратился в суд с иском к ответчику – Балмину Д.А. о расторжении договора аренды, обязании передачи недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав в обоснование требований, что ему принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии от 21 апреля 2009 года помещение, сдаваемое им в аренду. 22 апреля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. , общей площадью 199,5 кв. м, сроком на 11 месяцев до 21 марта 2010 года (п. 13.2 договора). Согласно п. 6.1 договора, размер арендной платы составил 450 рублей за 1 кв. м, что в сумме составляет 89775 рублей (199,5 х 450), с ежемесячной оплатой (п. 6.3 договора). По передаточному акту от 22.04.2009 года данное помещение было передано ответчику, которое соответствовало всем условиям договора (п. 1.4 акта). Данный акт явился подтверждением отсутствия претензий сторон по аренде помещения. Письменное предупреждение о необходимости немедленного исполнения обязательств по арендной плате ответчику было направлено 22.08.2009 года, которое он собственноручно получил. Ответчик по договору аренды не исполнял взятые на себя обязательства по уплате арендной платы, ссылаясь на трудное финансовое положение, и попросил отсрочки по исполнению обязательств. 22.12.2009 года истец вновь направил предупреждение о погашении арендной платы, в противном случае будет вынужден ставить вопрос о досрочном освобождении занимаемого помещения, которое он собственноручно получил. 21.03.2010 года истец направил ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате и освобождении занимаемого помещения в течение 3-х дней. 22.03.2010 года стороны заключили соглашение о рассрочке задолженности по арендной плате до 22.12.2010 года в сумме 1795500 рублей, ввиду чего между сторонами было составлено соглашение о сумме просроченной задолженности и сумме текущих платежей, однако и после составления данного соглашения денежные средства ответчиком не уплачивались. 22.12.2010 года истец в письменной форме потребовал немедленного освобождения занимаемого ответчиком помещения, однако получил отказ. Ответчик ссылался на п. 11.2. договора, что если за 45 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору и заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 11-и месячный срок, что подтверждается соглашением между сторонами. Соответственно, ответчик полагает, что договор аренды продлен еще на 11 месяцев до 22 февраля 2011 года. Истец с этим не согласен, полагает, что действия ответчика незаконны и неправомерны по удержанию помещения, за которое им не производится выплата за аренду согласно договору аренды. Согласно ч. 2 п. 12.3 договора аренды по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды от 22 апреля 2009 года нежилого помещения по адресу: г. Казань, ул. ; обязать ответчика передать истцу недвижимое имущество общей площадью 199,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань. ул. в срок не позднее, чем по истечении месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 1675800 рублей, пени в размере 1508146 рублей, государственную пошлину в размере 24120 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения 05.02.2011 года (л.д. 24), его интересы представлял Мансуров Р.Р. (копия доверенности на л.д. 25), который иск не признал, считает сумму пени завышенной.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса (ГК) РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 654 ГК РФ 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что 22 апреля 2009 года между Гизатуллиным И.А. (арендодатель) и Балминым Д.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 9-15).

В соответствии с условиями настоящего договора, предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого помещения, общей площадью 199,5 кв. метров на первом этаже здания (п. 1.1.); объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. , нежилые помещения 1 этажа: № № 19-37 (п. 1.2.).

Вышеуказанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 апреля 2009 года (копия на л.д. 8).

Согласно п. п. 6.1., 6.2. договора аренды, с момента заключения настоящего договора размер арендной платы составляет 400 рублей за квадратный метр, что в общем составляет 79800 рублей в месяц; оплата аренды осуществляется арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца путем передачи арендодателю наличных денег. Днем оплаты считается день передачи денежных средств арендодателю.

В силу п. 13.2. вышеуказанного договора, настоящий договор прекращает свое действие 21 марта 2010 года.

Как пояснил истец в судебном заседании, ответчик с момента заключения договора аренды до настоящего времени ни разу не внес плату за аренду нежилого помещения.

22 августа 2009 года ответчику истцом было направлено письменное предупреждение о необходимости немедленного исполнения обязательства по уплате арендной платы (л.д. 16); 21 марта 2010 года направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате и освобождении занимаемого помещения (л.д. 17).

22 марта 2010 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) было заключено соглашение, согласно которому арендатор, имеющий во временном владении нежилое помещение, общей площадью 199,5 кв. метров, на первом этаже здания, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. , нежилые помещения 1 этажа: № № 19-37, признает действительной сумму задолженности по арендной плате в размере 987525 рублей (п. 1.); арендатор намерен полностью оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате согласно графику погашения задолженности с правом досрочного погашения (п.2), л.д. 18.

Однако указанное соглашение также не было исполнено ответчиком в сроки, указанные в графике погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем истцом в адрес ответчика 22 декабря 2010 года было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и немедленном освобождении занимаемого помещения в срок до 31.12.2010 года (л.д. 19).

В соответствии с п. п. 12.2., 12.3. договора аренды, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора; по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из чего, суд считает, что договор аренды нежилого помещения, заключённый 22 апреля 2009 года между истцом и ответчиком, подлежит расторжению, так как ответчиком не выполнены свои обязательства по вышеуказанному договору, а именно: не внесены платежи по арендной плате, чем нарушены п. п. 6.1., 6.3. данного договора.

В связи с расторжением договора аренды нежилого помещения от 22.04.2009 года ответчик обязан передать истцу недвижимое имущество, общей площадью 199,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. в срок не позднее, чем по истечении месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды, нарушены сроки уплаты ежемесячных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды обоснованные и подлежат удовлетворению; с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1675800 рублей согласно расчёту истца (л.д. 5).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ ответчиком (его представителем) суду не представлен иной расчёт взыскиваемой денежной суммы (размер задолженности по арендной плате).

В соответствии с п. 7.6. договора аренды, в случае просрочки арендной платы за помещение арендатор арендодателю уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Подлежащую уплате ответчиком пеню согласно расчёту истца (л.д. 5) в размере 1508146 рублей, суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер пени, взыскиваемой с ответчика в пользу истца с 1508146 рублей до 1000000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворённых судом требований, а именно: в возврат уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию 21579 рублей (квитанция на л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключённый 22 апреля 2009 года между Гизатуллиным И.А. и Балминым Д.А..

Обязать Балмина Д.А. передать Гизатуллину И.А. недвижимое имущество, общей площадью 199,5 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. в срок не позднее, чем по истечении месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Балмина Д.А. в пользу Гизатуллина И.А. задолженность по арендной плате в размере 1675800 рублей, пени в размере 1000000 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 21579 рублей, а всего 2697379 (два миллиона шестьсот девяносто семь тысяч триста семьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: (Фахрутдинова Р.А.)