Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю ЖСК «Причал» ФИО2, бухгалтеру ЖСК «Причал» ФИО3, 3-е лицо ЖСК «Причал» о возложении обязанности предоставить документы, анализ и расчет финансовых расходов на коммунальные услуги, возложении обязанности провести проверку ревизионной комиссией, признании недействительным установленного тарифа за содержание жилья,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ЖСК «Причал» ФИО2, бухгалтеру ЖСК «Причал» ФИО3, 3-е лицо ЖСК «Причал» о возложении обязанности предоставить документы, анализ и расчет финансовых расходов на коммунальные услуги, провести проверку ревизионной комиссией, признании недействительным установленного тарифа за содержание жилья. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и членом ЖСК «Причал». ЖСК «Причал» включает в себя два дома – 9-ти этажный по <адрес> и 5-ти этажный дом по <адрес>.

14.05.2015года состоялось общее собрание ЖСК «Причал», в повестке которого не стоял вопрос о повышении тарифа на коммунальные услуги общего жилья.

В нарушение положений ст.46 ЖК РФ бухгалтер ЖСК «Причал» ФИО3 объявила о повышении тарифа за коммунальные услуги общего жилья до 12рублей за 1кв.м. не предоставив расчетов и анализа, необходимых для увеличения тарифа на каждый дом, так как коммунальные услуги на эти дома разные.

На общем собрании ЖСК «Причал» 14.05.2015года постановили решить вопрос о повышении тарифа за коммунальные услуги общего жилья в сентябре 2015года на общем собрании.

Указывает, что в ноябре 2015года в квитанциях об оплате за коммунальные услуги председатель ЖСК «Причал» ФИО2 и бухгалтер ФИО3 не имея на то оснований, в отсутствие решения общего собрания, изменили тариф за коммунальные услуги общего жилья с 10 рублей за 1кв.м. на 12рублей за 1кв.м.

29 марта 2015года ревизионная комиссия провела проверку деятельности ЖСК «Причал» за период с 01.01.2014года по 31.12.2014года, однако акт проверки не был вывешен для ознакомления вместе с повесткой дня о собрании. Предусмотренный ст.45 ЖК РФ порядок проведения собрания нарушен.

01.10.2015года она обратилась в ЖСК «Причал» с заявлением, в котором просила выдать ей заверенные копии следующих документов: протокол собрания ЖСК «Причал» от 14.05.2015года, акт проверки ревизионной комиссией деятельности ЖСК «Причал» с 01.01.2014 по 31.12.2014г., анализ и расчет финансовых расходов на коммунальные услуги общего жилья по тарифу 10 рублей за 1кв.м на каждый дом, исходя из данных за 2014год, в чем ей было отказано.

Ссылаясь на то, что в ЖСК «Причал» нет денежных средств на выполнение работ, полагает необходимым срочно провести проверку финансовой деятельности ЖСК «Причал» за период с 01 января по 01 ноября 2015года для установления причин недостатка денежных средств.

Просит суд обязать председателя ЖСК «Причал» ФИО2 предоставить заверенные копии следующих документов: протокола собрания ЖСК «Причал» от 14.05.2015года, акт проверки ревизионной комиссией деятельности ЖСК «Причал» за период с 01.01.2014 по 31.12.2014;

обязать бухгалтера ЖСК «Причал» ФИО3 предоставить анализ и расчет финансовых расходов на коммунальные услуги общего жилья по тарифу 10 рублей за 1кв.м жилья по каждому дому, исходя из данных на 2014год; принять решение суда о проведении ревизионной комиссией проверки деятельности ЖСК «Причал» за период с 01.01.2015г по 01.11.2015года, наложить штраф на председателя ЖСК «Причал» ФИО2 и бухгалтера ФИО4, предусмотренный ст.7.23.1КоАП РФ, считать недействительным тариф 12 рублей за 1кв.м жилья за коммунальные услуги общего жилья до решения этого вопроса на общем собрании ЖСК «Причал».

Определение судьи Ленинградского райсуда от 11.01.2016года ФИО1 в принятии иска в части требований о наложении на председателя ЖСК «Причал» ФИО2 и бухгалтера ФИО4 штрафа, предусмотренного ст.7.23.1КоАП РФ, - отказано.

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен ЖСК «Причал».

В судебном заседании истица ФИО1 от иска к председателю ЖСК «Причал» ФИО2, бухгалтеру ЖСК «Причал» ФИО3 в части проведения ревизионной комиссией проверки деятельности ЖСК «Причал» за период с 01.01.2015года по 01.11.2015года отказала. отказ от иска принят судом. производство по делу в указанной части прекращено определением судьи Ленинградского райсуда г.Калининграда от 04.04.2016. В остальной части истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивает на удовлетворении иска к указанным ответчикам, на замену ответчиков на ответчика ЖСК «Причал» возражает.

Ответчики председатель ЖСК «Причал» ФИО2, представляющая также интересы 3-го лица ЖСК «Причал», бухгалтер ЖСК ФИО4, представитель ответчиков и 3-го лица ЖСК «Причал» ФИО5 по доверенности, иск не признали, полагают исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.19-23).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит иск ФИО1 к председателю ЖСК «Причал» ФИО2, ФИО4 бухгалтеру ЖСК «Причал не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 1, 2, 3, 4).Как следует из положений ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

На основании ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В силу положений ст.143.1ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

При разбирательстве дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения в доме <адрес> на основании Справки ЖСК «Причал» № от 20.10.2003года о полной выплате пая, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, является членом ЖСК «Причал».

01.10.2015года ФИО1 обратилась с заявлением на имя председателя ЖСК «Причал» о выдаче ей копий следующих документов: протокол собрания ЖСК «Причал» от 14 мая 2015года, акт проверки деятельности ЖСК «Причал» за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 ревизионной комиссией, а также просила предоставить ей анализ и расчет финансовых расходов на коммунальные услуги по тарифу 10кв.м жилья по каждому дому.

Правлением ЖСК «Причал» от 04.03.2011года принято решение, отраженное в протоколе заседания правления ЖСК «Причал» от 04.03.2011года о том, что подлинники документов членам ЖСК «Причал» на руки не выдаются, с любыми документами члены ЖСК имеют право ознакомиться в приемные дни в офисе ЖСК.

Таким образом, в силу принятого решения у председателя ЖСК «Причал» отсутствовала обязанность по выдаче истице копий требуемых документов, такая обязанность ЖСК по изготовлению и выдаче копий документов по запросу члена ЖСК, не предусмотрена и законом.

Как следует из содержания протокола конференции членов ЖСК «Причал» от 14.05.2015года, органом управления кооперативом принято решение об увеличении расценки по графе «содержание жилья» до 12рублей с 1кв.м общей площади жилья с холодными помещениями с 01 сентября 2015года, данное решение в установленном законом порядке не оспорено и в силу положений ст.117 ЖК РФ является обязательным для всех членов ЖСК, оснований для признания данного тарифа недействительным у суда не имеется.

Кроме того, требования иска заявлены к ненадлежащим ответчикам - председателю ЖСК «Причал» ФИО2, бухгалтеру ЖСК «Причал» ФИО3, поскольку надлежащим ответчиком в данном иске должен выступать ЖСК «Причал», а по требованию о признании недействительным установленного решением собрания тарифа – члены ЖСК, принявшие такое решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2, о возложении обязанности предоставить копию протокола собрания ЖСК «Причал» от 14 мая 2015года, акта проверки деятельности ЖСК «Причал» за период с 01.01.2014года по 31.12.2014года, возложении обязанности на бухгалтера ЖСК «Причал» ФИО3 предоставить анализ и расчет финансовых расходов на коммунальные услуги общего жилья по тарифу 10рублей за 1кв.м жилья по каждому дому, исходя из данных на 2014год; в иске о признании установленного тарифа за содержание жилья недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2016года

Судья: Е.В. Чеснокова