Решение № 2-1677/2022 от 19.04.2022 Наро-фоминского городского суда (Московская область)

Дело №2- 1677/2022

УИД 50RS0029-01-2021-001677-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юрковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева ФИО15 к ФИО2ФИО16, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании постановления о предоставлении земельного участка незаконным, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН сведений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Корнев С.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам и согласно уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просит:

признать незаконным Постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ « О предоставлении гражданину Яровому В.Е. земельного участка в собственность за плату», признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 4910, заключенный 29 июля 2011 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района и Яровым В.Е.; прекратить право собственности Ярового В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2., исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Ярового В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 185,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

С целью обращения в Администрацию Наро-Фоминского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена под указанным нежилым зданием, истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истцу стало известно, что принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №27, собственником которого является Яровой В.Е.

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение) объекта недвижимости: <адрес>, уч. №, на основании Постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, ответчику, Яровому ФИО17, предоставлен в собственность за плату в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка равном <данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером №:27 площадью 9797 квадратных метров, расположенный под объектом недвижимости, принадлежащем гражданину Яровому В.Е. на праве собственности, по адресу: <адрес>, городское поселение Наро- Фоминск, <адрес>, уч. №, вид разрешенного использования: - «под производственную базу СПМК-35», категория земель - «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеуказанным Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ответчиком, Яровым ФИО18, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно пункта 1.1 Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность за плату в размере 2,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под объектом недвижимости находящимся в собственности покупателя (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ HAN0176119) по адресу: <адрес>, <адрес>. №, в границах прилагаемого к настоящему договору кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданного Наро-Фоминским отделом Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области, площадью 9797 кв.м., из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу СПМК-35.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100213:27 влечет ограничение прав истца и создает препятствие для оформления земельного участка под принадлежащим истцу нежилым зданием.

Истец Корнев С.Ф., извещенный надлежащим образом в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, о чем представлено письменное заявление. Требования поддержал.

Представитель истца Корнева С.Ф.- Охотникова Л.В. требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Ярового В.Е.- Половинкин В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о применении сроков исковой давности. В обоснование позиции указал, что истец владеет долей в праве на нежилое здание с 2001 года. С 2001 года не занимался выделом земельного участка под зданием. Права истца действиями ответчика не нарушены.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Тарасенко Е.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указав, что законные основания для признания договора купли-продажи земельного участка, заключенного между КУИ и Яровым В.Е. отсутствуют.

Представитель третьего лица Лебедевой Е.И.- Евдокимов Д.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, доводы представителя ответчика Ярового В.Е. поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Ярового В.Е., представителя ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа, третьих лиц Лебедевой Е.И., Управления Росреестра, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение правомочного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как несоответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником нежилого здания площадью 185,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ( л.д. 35-79 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №27, адрес (местоположение) объекта недвижимости: <адрес>, уч. №, принадлежит на праве собственности ФИО10.

Право собственности Ярового В.Е. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, именуемым в дальнейшем и Яровым ФИО19, на основании Постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, о предоставлении Яровому Владимиру ФИО20 в собственность за плату земельного участок с кадастровым номером № площадью 9797 квадратных метров, расположенный под объектом недвижимости, принадлежащем гражданину Яровому В.Е. на праве собственности, по адресу: <адрес>, городское поселение Наро- Фоминск, <адрес>, уч. №, вид разрешенного использования: - «под производственную базу СПМК-35», категория земель - «земли населенных пунктов» ( л.д. 80-143 том 1).

С целью определения значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № ИП Кириченко В.В., при проведении экспертного осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером №27, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 2, по периметру огорожен забором из бетонных плит. С восточной стороны, часть границы исследуемого земельного участка примыкает к капитальным строениям, включая нежилое здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. В Графическом приложении № заключения представлен план фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2 и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

В результате проведенного исследования установлено, что нежилое здание с кадастровым номером № принадлежащее на праве собственности истцу, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В ходе исследования по установлению границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания площадью 185,7 кв.м. с кадастровым номером №, экспертом выявлено, что сведения публичной кадастровой карты официального сайта Росреестра, содержат информацию о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100213:688, препятствующего обеспечению доступа к земельному участку для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 50:26:0100213:684.

Учитывая данное обстоятельство, экспертом дополнительно было запрошено кадастровое дело в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. По запросу, в распоряжение эксперта поступила копия реестрового дела в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>. Учитывая сведения о границах, указанных в реестровом деле в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:№, в кадастровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ, полученных в результате произведенных измерений исследуемых объектов недвижимости, на усмотрение суда, представлены варианты установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания площадью 185,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом прилегающей территории, находящейся в фактическом пользовании, фактических границ смежных земельных участков, сведений ЕГРН, а также, с учетом требований к образуемым земельным участкам, возможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. В соответствии со ст.37 Градостроительного Кодекса РФ, применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Согласно установленным правилам землепользования и землеустройства территории Наро-фоминского городского округа <адрес>, включая установленные территориальные зоны на карте градостроительного зонирования Наро-фоминского городского округа, исследуемое нежилое здание с площадью 185,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в ФИО14 (производственная зона). Данная зона предназначена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Учитывая тот факт, что использование земельных участков должно согласовываться с прямым назначением, расположенных на них объектов недвижимости, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», наименование возможного вида разрешенного использования образуемого земельного участка, на котором расположено нежилое здание с функциональным назначением «токарная мастерская», принадлежащее на праве собственности истцу Корневу С.Ф., в соответствии с видом разрешенного использования здания, является «бытовое обслуживание, 3.3», - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Данный вид разрешенного использования земельного участка «бытовое обслуживание, 3.3», в соответствии с установленными Правилами землепользования и землеустройства Наро-фоминского городского округ относится к условно-разрешенным видам использования земельных участков. Предельные (максимальные и минимальные) размеры для земельных участков, в отношении которых установлен вид разрешенного использования «бытовое обслуживание, 3.3» min – 200 кв.м., max – 100000 кв.м. В соответствии с требованиями Закона Московской области № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области» п.2 Статья 53. Содержание производственных территорий, - Территория производственного назначения должна включать: железобетонное, бетонное, асфальтобетонное или щебеночное покрытие, озеленение, скамьи, урны и малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование, носители информационного оформления организации. Подъездные пути должны иметь твердое покрытие. В соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*», минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий с окнами, не менее 1 метра от границы смежного земельного участка.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания площадью 185,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный вариант, разработан экспертом с учетом фактического пользования, сведений ЕГРН, требований законодательства к образуемым земельным участкам. В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка составляет 472 кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка. В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом № требуется обеспечение доступа к образуемому земельному участку, через соседний земельный участок с кадастровым номером № препятствующий использованию земельного участка, устанавливаемого для эксплуатации нежилого здания с КН №, принадлежащего на праве собственности истцу. (см. Графическое приложение №). В Таблице № представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, установления границ части земельного участка с КН №, необходимой для обеспечения доступа к образуемому земельному участку, в части :688/чзу1 площадью 71 кв.м. В результате проведенных исследований по установлению границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания площадью 185,7 кв.м. с кадастровым номером 50№, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на устанавливаемые границы земельного участка площадью 472 кв.м., в том числе, на фактические границы здания с КН 50:26:0100213:684, принадлежащего на праве собственности истцу, площадь части наложения :чзу1, составляет - 456 кв.м., наложение (пересечение) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50№, на устанавливаемые границы земельного участка площадью 472 кв.м., площадь части наложения :чзу2, составляет - 16 кв.м. (см. Графическое приложение №). В случае принятия судом решения об установлении границ образуемого земельного участка площадью 472 кв.м., в соответствии с представленным Вариантом №, необходимо устранить пересечение в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, путем исключения частей наложения - :чзу1, :чзу2. В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом № необходимо: внести изменения в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером № чзу1 площадью 456 кв.м., пересекающей устанавливаемые границы образуемого земельного участка площадью 472 кв.м., в спорной части. Изменения в сведения ЕГРН, необходимо внести по точкам 8, 9, 10, 11, 1, 2, 3, 38: исключить сведения о координатах поворотной точки 37; внести сведения о координатах поворотных точек 9, 10, 11, 1, 2, 3 в части описания границы земельного участка с кадастровым номером №27, после исключения части, площадью 456 кв.м. В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м. В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом № необходимо: внести изменения в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №688: чзу2 площадью 16 кв.м., пересекающей устанавливаемые границы образуемого земельного участка площадью 472 кв.м., в спорной части. Изменения в сведения ЕГРН, необходимо внести по точкам 38, 3, 4, 5, 6, 7, 8: исключить сведения о координатах поворотных точек 37; внести сведения о координатах поворотных точек 3, 4, 5, 6, 7 в части описания границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100213:688, после исключения части, площадью 16 кв.м.

В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости нежилого здания площадью 185,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный вариант, разработан экспертом с учетом установления границ по Варианту №, включая устанавливаемый подъезд к образуемому земельному участку от земель общего пользования, через земельный участок с кадастровым номером № препятствующий использованию устанавливаемого земельного участка для эксплуатации нежилого здания с КН №, в части :688/чзу1 площадью 71 кв.м.

В соответствии с представленным вариантом площадь земельного участка составляет 543 кв.м. В Таблице № представлены координаты поворотных точек и горизонтальные проложения, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка. В случае принятия судом решения об установлении границ образуемого земельного участка площадью 543 кв.м. в соответствии с представленным Вариантом №, необходимо устранить пересечение в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, путем исключения частей наложения - :чзу1, :чзу2. В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом № необходимо: внести изменения в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером 50№: чзу1 площадью 456 кв.м., пересекающей устанавливаемые границы образуемого земельного участка площадью 543 кв.м., в спорной части. Изменения в сведения ЕГРН, необходимо внести по точкам 8, 9, 10, 11, 1, 2, 3, 38: исключить сведения о координатах поворотной точки 37; внести сведения о координатах поворотных точек 9, 10, 11, 1, 2, 3 в части описания границы земельного участка с кадастровым номером № после исключения части, площадью 456 кв.м. В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 456 кв.м. В соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом № необходимо: внести изменения в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №: чзу2 площадью 87 кв.м., пересекающей устанавливаемые границы образуемого земельного участка площадью 543 кв.м., в спорной части. Изменения в сведения ЕГРН, необходимо внести по точкам 38, 3, 4, 5, 12, 13, 14, 7, 8: исключить сведения о координатах поворотной точки 37; внести сведения о координатах поворотных точек 3, 4, 5, 12, 13, 14, 7 в части описания границы земельного участка с кадастровым номером 50№, после исключения части, площадью 87 кв.м. В результате внесения изменений путем исключения части площадью 87 кв.м., образуется два замкнутых контура земельного участка с кадастровым номером №: в части границы контура с 50№ (1) по точкам 38, 3, 4, 5, 12, 24; в части границы контура с № (2) по точкам 8, 7, 14, 13, 25. В Таблице № заключения представлены координаты поворотных точек в части описания земельного участка, состоящего из двух замкнутых контуров, после исключения части площадью 87 кв.м.

Поскольку в выводах эксперта даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Разрешая требования истца о признании незаконным Постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ « О предоставлении гражданину Яровому В.Е. земельного участка в собственность за плату», признании недействительным договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района и Яровым В.Е., суд приходит к следующему выводу об отсутствии правовых основания для их удовлетворения в виду следующего.

Земельный участок предоставлен ответчику Яровому В.Е. под объектом недвижимости, принадлежащим последнему на праве собственности, а именно: бетонная площадка площадью 5300 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Действия ответчиков по заключению договора-купли были направлены на возникновение права собственности у Ярового В.Е., и сторонами сделки совершены конкретные действия, направленные на возникновение соответствующих данной сделке правовых последствий. Стороны стремились к достижению намеченных ими правовых последствий, действуя в соответствии с требованиями законодательства, намеревались произвести отчуждение имущества, поскольку Яровой В.Е. имеет на это законное право. Каких-либо доказательств того, что стороны не хотели достичь результатов по сделке купли-продажи земельного участка, материалы дела не содержат. Спорный договор подписан уполномоченными лицами, из обстоятельств совершения сделки явствовала воля сторон на ее совершение.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска сроков исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом защита права в рамках искового производства невозможна до тех пор, пока лицу, чье право нарушено, неизвестен нарушитель права - потенциальный ответчик.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела усматривается, что истец Корнев С.Ф. являлся участником долевой собственности на здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Истец Корнев С.Ф. как участник долевой собственности на здание, реализовал свое право на выдел доли из общего имущества. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности Корнева С.Ф. на здание с кадастровым номером №, назначение: объект производственного назначения, площадью 307,7 кв.м. инв. №, Лит. А, по адресу: <адрес> ( токарная мастерская), выделено в натуре и признано право собственности за Корневым С.Ф. на часть здания с кадастровым номером №:45, назначение: объект производственного назначения, площадью 307,7 кв.м. инв. №, Лит. А, по адресу: <адрес> ( токарная мастерская). Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени истец имел реальную возможность оформить в собственность земельный участок под принадлежащим ему зданием, установить принадлежность земельного участка расположенного под зданием. С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок исковой давности по оспариванию договора купли –продажи, стороной которой он не являлся, им не пропущен.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Между тем, в судебном заседании установлено и следует из заключения эксперта, здание, принадлежащее истцу ФИО3 полностью расположено в границах земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащих ответчику, что влечет ограничение прав истца и создает препятствие для оформления земельного участка под принадлежащим истцу нежилым зданием, учитывая выводы эксперта, суд приходит к выводу о внесении изменения в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 2, по точкам 8,9,10,11,1,2,3,38, исключении сведения о координатах поворотной точки 37, внести сведения о координатах поворотных точек 9,10,11,1,2,3 в части описания границы земельного участка с кадастровым номером № после исключения части, площадью 456 кв.м. согласно таблице 3 заключения эксперта 85-2021.

Ответчиком Яровым В.Е. представлено заявление о распределении судебных расходов в части оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, почтовых расходов на общую сумму <данные изъяты> рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Центр юридической поддержки граждан» в лице ген.директора Половинкина В.В. и Яровым В.Е. заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался представлять интересы заказчика в суде по рассматриваемому спору. Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей, которая была оплачена в полном объеме.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень сложности дела, объем участия представителя в суде первой инстанции, в целях задачи судопроизводства, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в ч.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, с учетом объема удовлетворенных требований, приходит к выводу о взыскании в пользу Ярового В.Е. расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, полагая заявленный размер разумным.

Так же ответчиком понесены почтовые расходы, связанные с направлением возражений, на общую сумму 487,54 руб.. указанные расходы суд признает необходимыми с учетом объема удовлетворенных требований, приходит к выводу о взыскании суммы расходов в размере 390,3 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнева ФИО21 удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч. 2, по точкам 8,9,10,11,1,2,3,38, исключить сведения о координатах поворотной точки 37, внести сведения о координатах повортных точек 9,10,11,1,2,3 в части описания границы земельного участка с кадастровым номером №, после исключения части, площадью 456 кв.м. согласно таблице 3 заключения эксперта 85-2021

Таблица №

Исковые требования Корнева ФИО22 к ФИО2ФИО23, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании незаконным Постановление Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ « О предоставлении гражданину Яровому В.Е. земельного участка в собственность за плату», признании недействительным договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района и Яровым В.Е.; прекращении право собственности Ярового В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> исключении из ЕГРН запись о регистрации права собственности Ярового В.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., оставить без удовлетворения.

Взыскать с Корнева ФИО25 в пользу Ярового ФИО24 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.04.2022.

Председательствующий Е.И. Суворова