Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Красноармейский район о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ он получил от ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передачи прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении МО Красноармейский район на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы МО Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ФИО2» земельных участков в аренду» между администрацией МО Красноармейский район и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Красноармейский район выдано разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка – объекты придорожного сервиса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Красноармейский район выдано разрешение на отклонения от предельных параметров при проектировании, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно, разрешает отклонения от предельных параметров при: строительстве автомойки самообслуживания на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на объект: автомойка самообслуживания, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому площадь земельного участка составляет 960 кв.м, общая площадь, предназначенная под помещения (мест) – 131,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, здание автомойки самообслуживания возведено в соответствии с требованиями, установленными документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательных требований к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Роспотребнадзора по <адрес> проект расчётной санитарно-защитной зоны для автомойки самообслуживания на № постов ФИО6 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО3 установлено, что представленные в проекте расчёты границ жилой зоны и на границе других нормируемых территорий уровня совокупности воздействия на окружающую среду предприятия автомойка самообслуживания на № постов ФИО6, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН №

ФИО6 просит суд признать за ним право собственности на автомойку самообслуживания площадью 131,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 960 кв.м по адресу: <адрес>, что является основанием для постановки на ГКУ и государственной регистрации права в ЕГРН Управлению Росреестра по Краснодарскому краю.

Представитель администрации МО Красноармейский район ФИО5 возражал против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ФИО2» земельных участков в аренду» между администрацией МО Красноармейский район и ФИО2» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, здание автомойки самообслуживания лит.А возведено в соответствии с требованиями, установленными документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательных требований к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от ДД.ММ.ГГГГ№ Управления Роспотребнадзора по <адрес> проект расчётной санитарно-защитной зоны для автомойки самообслуживания на № постов ФИО6 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами предоставленными в дело.

Судом установлено, что ФИО6 за счет собственных средств осуществил строительство данного объекта.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд полагает целесообразным удовлетворить данное заявление.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на нежилое здание: автомойка самообслуживания, площадью 131,3 кв.м, Лит.А, материал стен: сэндвич-панели по металлическому каркасу, количество этажей:1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 960 кв.м по адресу: <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО4 подготовить технический план на объект капитального строительства нежилое здание: автомойка самообслуживания, площадью 131,3 кв.м, Лит.А, материал стен: сэндвич-панели по металлическому каркасу, количество этажей:1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 960 кв.м по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт объект капитального строительства нежилое здание: автомойка самообслуживания, площадью 131,3 кв.м, Лит.А, материал стен: сэндвич-панели по металлическому каркасу, количество этажей:1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 960 кв.м по адресу: <адрес>.

Принятое решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на нежилое здание: автомойка самообслуживания, площадью 131,3 кв.м, Лит.А, материал стен: сэндвич-панели по металлическому каркасу, количество этажей:1, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 960 кв.м по адресу: <адрес> за ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья