Гражданский кодекс часть 1

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о сохранении здания в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что они являются собственниками нежилого здания (магазина), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от дд.мм.гггг, зарегистрированным в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. В настоящее время, указанное здание ими используется как жилой дом. При обращении в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта жилого дома, выдачи разрешения на перепланировку (переустройство) настоящего здания, им было отказано, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд. Согласно заключения о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства нежилого здания под индивидуальный жилой дом ООО «Дом-проект» следует, что реконструкция, перепланировка и переустройство настоящего нежилого здания магазина в индивидуальный жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к индивидуальным жилым домам строительным правилам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». При этом, в настоящем заключении указано, что в состав помещений нежилого здания после реконструкции, перепланировки и переустройства может обеспечивать условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, согласно требованию п. 4.2 СП 55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», поэтому нежилое здание возможно признать индивидуальным жилым домом. Из пункта 3 настоящего заключения следует, что данная реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого здания под индивидуальный жилой дом, выполнены без разрешения, но с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц. Согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО3, следует, что площадь настоящего жилого дома изменилась с 62,9 кв.м. на 63,3 кв.м. Учитывая, что настоящее нежилое здание фактически соответствует требованиям и признакам для признания его жилым домом, истцы просят суд: сохранить здание с кадастровым номером № ххх, расположенное по адресу: <адрес>, д. Павлово в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, с кадастровым номером № ххх, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, реализовав свое участие в судебном заседании посредством представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации МО «<адрес>» <адрес> - по доверенности - ФИО5 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель привлеченной по делу в качестве соответчика Администрации Старосельского сельского поселения <адрес> - ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель КИГиЗ АМО «<адрес>» привлеченного по делу в качестве соответчика - по доверенности - ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала ранее представленные письменные возражения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого здания (магазина), находящегося по адресу: <адрес>, д. Павлово, что подтверждается договором купли-продажи от дд.мм.гггг, зарегистрированным в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. В настоящее время, указанное здание ими используется как жилой дом. При обращении в администрацию МО «<адрес>» <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию объекта жилого дома, выдачи разрешения на перепланировку (переустройство) настоящего здания, им было отказано.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом является одним из видов жилых помещений.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно заключения о технической возможности реконструкции, перепланировки и переустройства нежилого здания под индивидуальный жилой дом ООО «Дом-проект» следует, что реконструкция, перепланировка и переустройство настоящего нежилого здания магазина в индивидуальный жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к индивидуальным жилым домам строительным правилам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». При этом, в настоящем заключении указано, что в состав помещений нежилого здания после реконструкции, перепланировки и переустройства может обеспечивать условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, согласно требованию п. 4.2 СП 55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», поэтому нежилое здание возможно признать индивидуальным жилым домом. Из пункта 3 настоящего заключения следует, что данная реконструкция, перепланировка и переустройство нежилого здания под индивидуальный жилой дом, выполнены без разрешения, но с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права других лиц. Согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером ФИО3, следует, что площадь настоящего жилого дома изменилась с 62,9 кв.м. на 63,3 кв.м. (л.д.51-75,87-99).

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований статей 131, 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить здание с кадастровым номером № ххх, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, с кадастровым номером № ххх, общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца через <адрес> районный суд в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ________________ Кривчук В.А.