Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор» о признании отказа произвести перерасчет незаконным, обязании произвести перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор» о признании отказа в перерасчете незаконным и обязании произвести перерасчет, в котором с учетом уточнений просила:

- признать решение ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор» об отказе в перерасчете коммунальных платежей незаконным;

- обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей по оплате содержания жилого помещения с применением верного метража жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, а именно 36,6 кв. м., и возвратить излишне уплаченные денежные средства;

- исчислять сумму оплаты по содержанию жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> по верному метражу, указанному в технической документации;

- взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей;

- взыскать с ответчика в свою пользу 667,26 рублей как сумму неустойки за просрочку исполнений обязательства; далее рассчитывать согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» по день вынесения решения суда;

- взыскать с ответчика в свою пользу юридические расходы в размере 12 200 рублей и 17 000 рублей;

- взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2 529 рублей;

- взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% от всех взыскиваемых сумм.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

На ряду с истцом собственниками в данной жилом помещении являются Б.С.И., Б.Д.С., Б.М.С., на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии НО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление жилым домом осуществляет управляющая организация ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор».

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов капитального строительства на территории Нижегородской области вышеуказанное жилое помещение, которое состоит из 3-х комнат, расположенное на первом этаже, общей площадью квартиры 36,6 кв. м.

Однако, с момента приобретения данного жилого помещения и по настоящее время оплата за содержание жилого помещения происходила из расчета общей площади квартиры, которая составляет 38,50 кв.м., что указано в квитанциях об оплате содержания жилого помещения, однако общая площадь жилого помещения, согласно технической документации, составляет 36, 6 кв. м.

Таким образом, на ООО «Стеклозаводец-Бор» лежит ответственность за неправильное начисление коммунальных платежей по оплате содержания жилой площади.

По мнению истца, действиями ответчика ей был причинен моральный вред. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 20000 рублей.

Учитывая тот факт, то по настоящий момент перерасчет осуществлен не был, размер неустойки составляет: 750,69 – 713,63 = 37,07 руб.; 37,07*5=185,35 руб.; 185,35*3%*120дн. = 667,26 руб. – размер неустойки.

Для разрешения сложившейся ситуации истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Между истцом и <данные изъяты> был заключен договор о возмездном оказании юридических услуг, в соответствии с которым <данные изъяты> обязалось провести правовой анализ ситуации и составить проект претензии, проект искового заявления. Стоимость услуг согласно договору составила 12200 рублей. Данная сумма была внесена в кассу <данные изъяты>.

Кроме того, истцом были осуществлены затраты на услуги нотариуса для получения доверенности в размере 2529 рулей.

Также истцом был заключен договор на представительство его интересов в суде первой инстанции с <данные изъяты>, размер вознаграждения по которому составляет 17000 рублей.

Учитывая тот факт, что ответчиком не были удовлетворены требования истца в претензионном порядке, истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 50% от взыскиваемых сумм.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники долей в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Б.Д.С., М.М.С..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор» по доверенности Т.Л.В. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица М.М.С., Б.Д.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии. Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с п. 1 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуг, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года N С-2784 (далее по тексту Положение) перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.

Пунктом 2 указанного Положения предусмотрено, что перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представление документов из Бюро технической инвентаризации об изменении размера площади квартиры.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г.Бор Нижегородской области К.И.В., Б.С.И., ФИО1, Б.Д.С., Б.М.С. в равных долях приобрели право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из договора мены квартир следует, что общая площадь квартиры по указанному адресу составляет 38,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГБ.С.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора мены квартир и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Борского района Нижегородской области П.Н.А.ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 36,6 кв.м.

Управление жилым домом осуществляет управляющая организация ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор», что подтверждается договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным в материалы дела квитанциям об оплате жилищных и коммунальных услуг расчет стоимости коммунальных услуг производился из расчета площади квартиры 38,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор» с заявлением о перерасчете жилищно-коммунальных услуг за предыдущие три года с момента подачи заявления в связи с ошибкой в площади жилого помещения, так как в квитанциях по оплате указана площадь 38,5 кв.м., что не соответствует выписке из ЕГРН и выписке из технического паспорта.

Как следует из заявления ФИО1 ответчику было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, выписка из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие сведения о площади квартиры истца 36,6 кв.м.

Согласно ответу ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор» от ДД.ММ.ГГГГ№ на обращение ФИО1 изменения площади внесены с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта <адрес>, находящегося в распоряжении ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор», площадь <адрес> составляла 38,5 кв.м. В силу п.п. 2,4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №С-2784 перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. Учитывая, что ФИО1 обратилась с письменным заявлением и приложением выписки из технического паспорта помещения с указанием уточненной площади только ДД.ММ.ГГГГ начисление коммунальных услуг исходя из данной площади, будет производиться с марта 2020 года.

Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 года N 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды", в соответствии с пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами. Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значение общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Из пояснений представителя ответчика следует и подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома, что начисление производилось исходя из площади квартиры № 38,5 кв.м. на основании технического плана на данный многоквартирный дом (л.д. 23-44).

Каких-либо иных документов, свидетельствующих о том что, фактически квартира имеет другую площадь, у ответчика не имелось и истцом ответчику не предоставлялось.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением об уточнении площади только в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с пунктом 2 указанного Положения, с ДД.ММ.ГГГГ истцу производятся начисления из расчета площади жилого помещения 36,6 кв.м., что подтверждается предоставленными в материалы дела квитанциями об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Истец не была лишена возможности получая платежные документы содержащие сведения о площади квартиры, исходя из которой производятся начисления, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ обратится в управляющую компанию с соответствующим заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, предоставив, подтверждающие документы об изменении площади принадлежащей ей квартиры.

Доказательств, свидетельствующих, что ответчик ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор» имел сведения об изменении площади квартиры истца до ДД.ММ.ГГГГ, истец в нарушении ст.56 ГПК РФ не предоставила.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании отказа произвести перерасчет незаконным, обязании произвести перерасчет, исчислять оплату по содержанию жилой площади по верному метражу, поскольку правовых оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги из расчета уточненной площади жилого помещения в размере 36,6 кв.м. за предыдущие периоды у ответчика не имелось, с ДД.ММ.ГГГГ расчет производится по верной площади жилого помещения 36,6 кв.м.

Также суд приходит к выводу, что с учетом отказа в удовлетворении требований о признании отказа произвести перерасчет незаконным, обязании произвести перерасчет, исчислять оплату по содержанию жилой площади по верному метражу, требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, также не подлежат удовлетворению, как производные от основного требования.

Требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты юридических услуг, оплаты услуг нотариуса также не подлежат удовлетворению, поскольку судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой вынесено судебное решение.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ДУК «Стеклозаводец-Бор» о признании отказа произвести перерасчет незаконным, обязании произвести перерасчет, исчислять оплату по содержанию жилой площади по верному метражу, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков