Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском указывая, что им принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по ...., № и по ...., долина №. Указанные земельные участки расположены в микрорайоне Сибирская долина п.Бельмесево, г.Барнаула. Внутрипоселковые инженерные сети (электрические сети в кабельном исполнении, щиты управления, опоры уличного освещения, водопроводные сети, водопроводные колодцы, пожарные гидранты, газопроводные сети, крановые узлы, уличные дороги по щебнем или асфальтовым покрытием), расположенные в микрорайоне Сибирская долина п.Бельмесево г.Барнаула, построены с использованием долевого взноса истцов и других жителей п. Бельмесево – собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе п. Бельмесево (мкр. Сибирская долина), являются общим имуществом жителей п. Бельмесево – собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории жилой малоэтажной застройки в районе п. Бельмесево, принадлежат им на праве общей долевой собственности и является неделимым имуществом.

Так, 05.08.2014 протоколом общего собрания жителей, собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе п. Бельмесёво, проведенное по инициативе ООО «Сибирская долина» в форме заочного голосования, большинством голосов признаны внутрипоселковые сети общей долевой собственностью жителей.

Кроме того, согласно заключенных истцами и другими жителями п.Бельмесево (мкр. Сибирская долина) – собственниками (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе п. Бельмесево (мкр. Сибирская долина) с ООО «Сибирская долина» дополнительных соглашений к договорам по обеспечению строящегося жилого дома инженерными коммуникациями, договоры дополнены пунктом 8.4 следующего содержания: внутрипоселковые инженерные сети (электрические сети в кабельном исполнении, щиты управления, опоры уличного освещения, водопроводные сети, водопроводные колодцы, пожарные гидранты, газопроводные сети, краны, узлы, уличные дороги со щебнем или асфальтовым покрытием) построенные с использованием долевого взноса Заказчика, принадлежат ему на праве общей долевой собственности и являются неделимым имуществом.

Согласно преамбуле договора обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № от 09.06.2014, заключенного между ФИО1, Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула и ООО «Сибирская долина», договора обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № от 30.12.2013, заключенного между ФИО2, Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула и ООО «Сибирская долина», а также в соответствии с положениями договоров обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина», ранее заключенных другими жителями п.Бельмесево (мкр. Сибирская долина) с ООО «Сибирская долина», сети, построенные за счет долевых взносов Пользователей и Застройщика (ООО «Сибирская долина»), принадлежат им на праве общей долевой собственности и являются неделимыми.

Полагают, что вышеуказанным протоколом общего собрания жителей от 05.08.2014, вышеуказанными договорами признано, что строительство инженерных сетей произведено с участием долевых взносов истцов и других жителей п.Бельмесево (мкр. Сибирская долина) – собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе п. Бельмесево (мкр. Сибирская долина) и что инженерные сети, в том числе газопроводы, являются общим имуществом в составе комплекса малоэтажной застройки и принадлежат им на праве общей долевой собственности и являются неделимыми.

Вступившими в законную силу решениями Центрального районного суда г.Барнаула от 29.03.2018 по делу №, от 14.05.2018 по делу №, от 02.08.2018 по делу №, а также апелляционными определениями Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18.07.2018 по делу №, от 08.08.2018 по делу № установлено, что инженерные сети (вода, газ, дороги с твердым покрытием, уличное освещение и пр.) в поселке поострены за счет собственных средств граждан, осуществляющих строительство жилых домов в новом жилом микрорайоне п.Бельмесево. Отсутствуют доказательства того, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура была передана в долевую собственность владельцев земельных участков микрорайона индивидуального жилищного строительства, а право собственности на инженерные сети не зарегистрировано.

Кроме того, вступившими в законную силу решениями Центрального районного суда г.Барнаула от 29.03.2018 по делу №, от 14.05.2018 по делу №, от 31.05.2018 по делу №, от 15.06.2018 по делу №, от 20.06.2018 по делу №, от 27.06.2018 по делу №, от 30.07.2018 по делу №, от. 3.07.2018 по делу №, от 02.08.2018 по делу № а также апелляционными определениями Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18.07.2018 по делу №, от 08.08.2018 по делу №, от 26.09.2019 по делу №, от 26.09.2018 по делу №, от 26.09.2018 по делу №, от 26.09.2018 по делу № установлено, что в договорах обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» указано, что у пользователя в результате приобретения домовладений присутствует необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории и инженерных сетей поселка; застройщик на территории поселка произвел строительство инженерных сетей с участием долевого взноса пользователя в связи с чем созданы все необходимые условия для получения коммунальных услуг через указные сети; сети, построенные за счет долевых взносов пользователей и застройщика принадлежат им на праве общей долевой собственности и являются неделимым имуществом.

Ответчиком по указанным выше делам выступало ООО «Сибирская долина», руководителем которого с 04.12.2015 являлся ФИО9 – отец ответчика ФИО3 – единственного участника ООО «Сибирская долина» с 09.10.2019. Ответчику ФИО3 на основании родственной связи, а также, из заключенных ООО «Сибирская долина» договоров и вынесенных в отношении неё судебных постановлений было известно об установленных договорами и судом фактах строительства газопроводных сетей, являющихся неделимым имуществом, за счет средств жителей поселка и их принадлежности на праве общей долевой собственности жителям поселка.

Также на ответчика ФИО3, как на собственника земельных участков распространяется действие Протокола общего собрания жителей, проведенного по инициативе ООО «Сибирская долина» в форме заочного голосования, от 05.08.2014, согласно которому большинством голосов внутрипоселковые сети признаны общей долевой собственностью жителей.

01.09.2018 Протоколом внеочередного собрания собственников земельных участков с подведенными коммуникациями (вода, электроэнергия, газ, дороги с твердым покрытием, уличное освещение) в микрорайоне Сибирская долина поселка Бельмесево г.Барнаула, проведенного в форме заочного голосования в период с 27.07.2018 по 31.08.218 установлено, что большинством голосов собственников принято решение о передаче внутрипоселковых инженерных сетей (электрические сети в кабельном исполнении, щиты управления, опоры уличного освещения, водопроводные сети, водопроводные колодцы, пожарные гидранты, газопроводные сети, крановые узлы) в микрорайоне Сибирская долина п.Бельмесево. Барнаула в муниципальную собственность городского округа – город Барнаул Алтайского края.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 18.02.2019 по делу №, оставленным без изменения апелляционной инстанцией 22.05.2019, суд подтвердил право общей долевой собственности жителей микрорайона на спорное имущество и правомерность решения о передаче этого имущества в муниципальную собственность.

При этом, имущество не передано в муниципальную собственность из-за отказа ФИО3 передать необходимую техническую документацию, находящуюся в ООО «Сибирская долина» и возникшей необходимости муниципального образования самостоятельно разрабатывать и оформлять техническую документацию на сети микрорайона Сибирская долина.

Несмотря на вышеуказанную осведомленность, действуя в обход закона, с целью причинить вред другим сособственникам газопроводных сетей, 03.10.2018 ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на сооружение: 7.7. Сооружения газопроводного транспорта, Распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства п. Сибирская долина в г. Барнауле (в границах улиц Малая Морская, Житомирская, Черноморская) (шифр проекта: 20-2012), кадастровый №, протяженностью 1753м., расположенное по адресу: .... (далее – газопроводные сети), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись за номером № от 03.10.2018

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 11.02.2019 по делу №, оставленным без изменения определением апелляционной инстанции от 15.05.2019, признано отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на объект недвижимости 7.7. Сооружения газопроводного транспорта, Распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства п. Сибирская долина в г. Барнауле (в границах улиц Малая Морская, Житомирская, Черноморская) кадастровый №.

Ссылаясь на протокол общего собрания жителей, собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе ....ёво, проведенное по инициативе ООО «Сибирская долина» в форме заочного голосования от 05.08.2014, дополнительные соглашения к договорам по обеспечению строящегося жилого дома инженерными коммуникациями, договоры обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона Сибирская долина, заключенных истцами и другими жителями п.Бельмесево (мкр. Сибирская долина) – собственниками (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе п. Бельмесево (мкр. Сибирская долина) с ООО «Сибирская долина», с учетом вступивших в законную силу вышеуказанных решений судов, истцы полагают, что они и другие жители п.Бельмесево являются собственниками общего имущества в составе комплекса малоэтажной застройки, включая спорные газопроводные сети.

Истцы указывают, что несмотря на установленные вступившими в законную силу решения судом обстоятельства, которые в силу ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, ФИО3, продолжая действовать в обход закона, 26 и 27 августа 2019 г., с целью причинить вред сособственникам газопроводных сетей и с целью недопущения передачи газопроводных сетей микрорайона Сибирская долина п.Бельмесево г.Барнаула в муниципальную собственность, ФИО3 грубо нарушил права истцов и других жителей п.Бельмесево (мкр. Сибирская долина) – собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе п. Бельмесёво, (мкр. Сибирская долина и, поправ публичные интересы муниципального образования город Барнаул, зарегистрировал за собой право единоличной собственности на спорные газопроводные сети.

Основанием для регистрации права собственности на спорные объекты явились Договоры подряда и выполнения функций заказчика-застройщика на общую сумму 18 239 550 руб. (заключенные ФИО3 с ООО Сибирская долина» в лице ФИО6 – занимавшего должность единоличного исполнительного органа и единственного участника ООО «Сибирская доли).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ФИО7 связан с ответчиком ФИО3 через участие в ряде юридических лиц: ДНТ «Сибирская долина», ДНТ «Приобье», ООО «Биотех».

Поскольку при рассмотрении аналогичного спора в Центральном районном суде г.Барнаула по делу № ответчиком ФИО3 указанные доказательства создания газовых сетей за его счет не предоставлялись, при этом ФИО9 – отец ответчика ФИО3 с 04.12.2015 исполняет функции директора ООО «Сибирская долина», а с 09.01.2019 ФИО3 является единственным участником ООО «Сибирская долина», у истцов возникают сомнения заключения ФИО3 с ООО «Сибирская долина» договоров в указанные в них даты.

Через три дня после регистрации за ФИО3 права собственности – 30.08.2019 ответчики ФИО3 и ФИО5 заключают договор купли-продажи вышеуказанного спорного имущества за 10 464 000 руб., которые на основании договора и расписки от 31.08.2019 ФИО3 получил наличными денежными средствами.

09.09.2019 ФИО5 и ФИО4, являющаяся тещей ФИО3 (матерью супруги ФИО3. С.), заключают договор купли-продажи вышеуказанного спорного имущества за 10 568 640 руб., которые на основании договора она должна заплатить в момент подписания договора наличными денежными средствами.

Согласно сведениям об имущественном положении и доходах государственных гражданских служащих по штатному расписанию Главного управления Алтайского края по труду и социальной защите за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 доход ФИО4 как начальника управления по социальным выплатам Главного управления Алтайского края по труду и социальной защите) за 2015 год (с учетом пенсии) составил 1 161 006,55 руб., доход её супруга 969 750,25 руб. Сведения об имущественном положении и сведений о работе ФИО4 за 2016, 2017, 2018 и 2019 г.г. не содержат, а согласно сведениям из ЕГРЮЛ от 02.10.2019 ФИО4 (после приобретения газовых сетей) зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя. По мнению истцов, ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи, не могла располагать денежными средствами, достаточными для приобретения газовых сетей.

Истцы утверждают, что единственной составляющей договоров купли-продажи от 30.08.2019 и 09.09.2019, заключенных ответчиками, является противоправная цель – незаконно получить в свою собственность (владение) газопроводные сет, созданные за счет денежных средств жителей микрорайона Сибирская долина, лишив всех остальных собственников земельных участков права на неделимый объект общей долевой собственности, а также и с целью недопущения передачи газопроводных сетей микрорайона в муниципальную собственность городского округа – города Барнаул Алтайского края, т.е. нарушить публичный интерес.

С целью избежать потери, приобретенного в обход закона имущества в результате исков иных участников общей долевой собственности об отсутствии у ФИО3 права на газопроводные сети и создания в лице ответчицы ФИО4 «добросовестного приобретателя», ФИО3 30.08.2019 заключил с ФИО5 мнимую сделку – договор купли-продажи спорного имущества, который в свою очередь, 09.09.2019 заключил со ФИО4 мнимую сделку купли-продажи спорного имущества. При совершении сделки ФИО4 действовала недобросовестно, находясь с ответчиком ФИО3 в отношениях близкого свойства (являясь его тещей) она не могла не знать о незаконности приобретения ФИО3 газопроводных сетей, о судебных исках в отношении него и о признании судом отсутствующим права собственности ФИО3 на газопроводные сети при аналогичных обстоятельствах. Заключение договоров купли-продажи газопроводных сетей спустя 3-4 календарных дня с даты регистрации на них права собственности продавца (ФИО3) и 4 календарных дня спустя после регистрации на них права собственности ответчика ФИО5, помимо отсутствия должной осмотрительности покупателя – ФИО4, свидетельствует о желании ответчиков мнимой сделкой скрыть (оставить за собой) незаконно приобретенное имущество и нарушить права и интересы третьих лиц – жителей поселка имеющих право общей долевой собственности на созданное ими имущество. О мнимости сделки свидетельствует факт нахождения сторон договора купли-продажи спорного имущества в отношениях свойства, что позволяет ответчику ФИО3 опосредованно владеть и распоряжаться, приобретенным в обход закона газопроводными сетями через тещу – ответчицу ФИО4

Также ответчик ФИО3 остается собственником линейного объекта трубопроводного транспорта – Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: .... (далее газопроводные сети), о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись за номером № от 15.10.2019. Учитывая, что все объекты газопроводной сети микрорайона «Сибирская долина» объединены в единый линейный объект, ФИО3, владеет этим объектом лично и через связанное лицо – ФИО4

Ссылаясь на положения ст.ст.10, 12, 133, 166-170, 218, 219, 244, 289, 290, 304 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, истцы просят применить последствие недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи от 30.08.2019, заключенному между ФИО3 и ФИО5, к договору от 09.09.2019, заключенному между ФИО5 и ФИО4, признать отсутствующим за ФИО3, ФИО5, ФИО4 право собственности зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости на сооружения:

- 7.7. Сооружения трубопроводного транспорта. Распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (шифр проекта: 20-2012), кадастровый №, протяженностью 3630 метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, <...> далее газопроводные сети);

- Трубопроводный транспорт. Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: г.Барнаул, Сельские земли, (400 домов коттеджного типа), 1-й пусковой комплекс (в границах улицы Морская), кадастровый №, протяженностью 708 метров, расположенные по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, <...> (далее газопроводные сети);

- 7.7. Сооружения трубопроводного транспорта. Распределительный газопровод до жилых домов второй очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (шифр проекта: 43-2012), кадастровый №, протяженностью 4488 метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, <...> долина, ул.Морская, ул.Студенческая далее газопроводные сети);

- Трубопроводный транспорт. Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: г.Барнаул, Сельские земли, (400 домов коттеджного типа), 1-й пусковой комплекс (в границах улицы Сибирская долина), кадастровый №, протяженностью 694 метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, <...> (далее газопроводные сети);

- 7.7. Сооружения трубопроводного транспорта. Распределительный газопровод до жилых жомов второй очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле, кадастровый №, протяженностью 3560 метров, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г.Барнаул, <...> долина, ул.Морская (далее газопроводные сети).

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Ручьев В.В. на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнения, настаивал по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО8, представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО10, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО11, одновременно представляющая по доверенности интересы третьего лица ФИО12, против удовлетворения исковых требований возражали.

Представитель третьего лица ФИО13 по доверенности ФИО14, третьего лица ФИО15 по доверенности ФИО16, представитель третьего лица ФИО17 по ордеру ФИО18, представитель третьего лица иск не поддержали.

Представитель третьего лица ООО «ИФК «Русь-Энерго» ФИО19 полагает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют. В письменных возражениях на иск указывает, что п силу п.6 ст.8.1. ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст.ст. 234, 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, третьи лица ФИО13, ФИО21, ФИО17, ФИО15 и представители третьих лиц администрации г.Барнаула, ООО «Сибирская долина», Управления Росреестра по Алтайскому краю в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

В отзыве на иск третье лицо ФИО21, ранее допрошенный по делу в качестве свидетеля, поддерживает исковые требования ФИО1 и ФИО2, полагает, что право собственности на спорные сети газопроводов принадлежит жителям микрорайона Сибирская долина, а ответчик ФИО3 зарегистрировал право собственности на это имущество в нарушение закона.

В письменных возражениях на иск представитель третьего лица администрации г.Барнаула указывает, что поскольку истцы и иные жители поселка участвовали в инвестировании строительства данного поселка, у них возникло право общедолевой собственности на общее имущество, в том числе на инженерные сети и коммуникации. Полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в письменном отзыве на иск указывает, что по данным Единого государственного реестра недвижимости спорные объекты газового хозяйства – распределительные газопроводы и газовые сети принадлежат на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 09.09.2019. Исковые требования о прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанные сооружения являются излишне заявленными, т.к. он в настоящее время не является их собственником.

В отношении данных сооружений в ЕГРН имеются записи об аренде от 25.09.2019, где арендатором указано ООО «ИФК «Русь-Энерго», а арендодателем ФИО4, в связи с чем полагает, что требования необходимо дополнить требованиями о прекращении (признании отсутствующими) арендных правоотношений между ФИО4 и ООО «ИФК «Русь-Энерго». Решение суда о признании права (обременения) отсутствующим является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы полагают, что спорные газопроводы принадлежат им на праве общей долевой собственности, поскольку построены с использованием долевого взноса, уплаченного по договорам, заключенным с ООО «Сибирская долина». При этом истцы ссылаются на протокол общего собрания жителей, собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе п. Бельмесёво, проведенное по инициативе ООО «Сибирская долина» в форме заочного голосования от 05.08.2014, дополнительные соглашения к договорам по обеспечению строящегося жилого дома инженерными коммуникациями и договоры обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона Сибирская долина, заключенных истцами и другими жителями п.Бельмесево (мкр. Сибирская долина) с ООО «Сибирская долина».

Указанные доводы суд отклоняет по следующим основаниям.

Из представленной в материалы дела копии протокола внеочередного собрания собственников земельных участков с подведенными к ним всеми инженерными коммуникациями (вода, электроэнергия, газ, дороги с твердым покрытием, уличное освещение) в микрорайоне Сибирская долина поселка Бельмесево г.Барнаула, проведенного в форме заочного голосования в период с 27.07.2018 по 31.08.2018 следует, что большинством голосов членов собрания принято решение об отмене решений общих собраний собственников земельных участков в микрорайоне Сибирская долина поселка Бельмесево г.Барнаула, оформленных протоколами от 05.08.2014; №2 от 30.01.2015; №2 от 28.03.2016 (голосование по 6 вопросу).

В этой связи, ссылка на решение общего собрания, оформленного протоколом от 05.08.2014 судом не принимается.

В предмет договоров, заключенных ООО «Сибирская долина» 05.09.2012 с ФИО1 и 10.08.2012 с ФИО2 входит комплекс мероприятий по обеспечению строящихся жилых домов по ул.Малая Каспийская, 13 и ул.Сибирская долина, 50 инженерными коммуникациями и благоустройством, в частности предоставление точки подключения к газовым сетям: после крана на территории участка возле фундамента на расстоянии 6 метров от красной линии (пункты 1.1.3 Договоров). В соответствии с п.2.1.1. Договоров, Исполнитель обязался подключить сети Заказчика к сетям Исполнителя на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Во исполнение заключенных договоров Заказчики уплатили Исполнителю по 20 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и участвующими в деле лицами не оспаривается.

30.12.2013 и 09.06.2014 и ООО «Сибирская долина» заключены дополнительные соглашения с ФИО2 и ФИО1 в соответствии с которыми ст.8 вышеуказанных Договоров дополнены пунктами 8.4. и 8.5.

В пункте 8.4. указывается, что внутрипоселковые инженерные сети (в том числе газопроводные сети) построенные с использование долевого взноса «Заказчика», принадлежат ему на праве общей долевой собственности и являются неделимым имуществом.

Согласно п.8.5. дополнительных соглашений, стороны обязались в день их подписания заключить договор на содержание и обслуживание инженерных коммуникаций на период до момента их сдачи в эксплуатацию.

В силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ при толковании условии договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Исходя из буквального значения содержащихся в договорах слов и выражений, суд приходит к выводу, что Исполнитель (ООО «Сибирская долина») принял на себя обязательства подключить сети Заказчиков (ФИО1 и ФИО2) к своим сетям, а Заказчики обязались оплатить эту услугу. Дополнение статьи 8 «Прочие условия» в результате подписания Дополнительных соглашений пунктами 8.4., 8.5., обусловлено необходимостью заключения договоров на содержание и обслуживание инженерных коммуникаций на период до момента их сдачи в эксплуатацию.

Дополнительные соглашения ООО «Сибирская долина» от 05.09.2012 с ФИО1 и от 10.08.2012 с ФИО2 не позволяют идентифицировать какие именно внутрипоселковые инженерные сети (в том числе газопроводные) построены с использование долевых взносов Заказчиков и в каких долях принадлежат им (не содержат существенных условий).

11.09.2014 ФИО2 и 29.04.2016 ФИО1, при участии ответственного представителя ОО «Сибирская долина», подписали Акты об определении границ раздела собственности (газопроводов) из которых следует, что газопровод по улицам Сибирская долина и Малая Каспийская проекта Распределительный газопровод до жилых домов второй очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле находится в ведении ООО «Сибирская долина». Дворовые и внутридомовые газопроводы домовладения по адресу: г.Барнаул, <...> принадлежат ФИО2, по ул.Малая Каспийская, 13 – ФИО1 Границы раздела газопроводов устанавливаются по сварному шву, в точке врезки газопровода низкого давления по улице Сибирская долина и Малая Каспийская, соответственно.

На момент заключения Дополнительных соглашений к договорам и Актов об определении границ раздела собственности (газопроводов), право собственности на спорные объекты недвижимости, в установленном порядке в ЕГРН зарегистрировано не было, газовые сети находились в ведении ООО «Сибирская долина», что подтверждается представленными в материалы дела документами и копиями реестровых дел.

Ссылка истцов на договоры обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» №64 от 30.12.2013 (ФИО2) и №316 от 09.06.2014 (ФИО1) судом не принимается, поскольку 04.12.2017 и 24.10.2017 ФИО1 и ФИО2 направили в ООО «Сибирская долина» Уведомления о расторжении указанных договоров, что подтверждается представленными в суд копиями Уведомлений и описями вложения в заказные письма от 12.11.2017 (ФИО1), от 24.10.2017 (ФИО2), а также установлено вступившими в законную силу решениями Центрального районного суда г.Барнаула от 15.06.2018 по делу № и от 30.07.2018 по делу №.

Из представленных стороной ответчика в материалы дела документов следует, что ФИО3 (Заказчик) и ООО «Сибирская долина» в лице директора ФИО6 (Подрядчик) заключили договор подряда и выполнения функций заказчика-застройщика № Газ-1 от 30.07.2010. По условиям договора Подрядчик в счет оговоренной в ст.2 договора стоимости, за счет денежных средств Заказчика, с использованием собственных и привлеченных сил и средств, выполнит проектные, подготовительные и строительно-монтажные работы по прокладке распределительного газопровода для снабжения земельных участков, расположенных по адресам: Алтайский край, г.Барнаул, п.Бельмесево, на улицах Каспийская №№, Победы №№ четные и 53-79 нечетные, Куликовская №№ на территории Дачного некоммерческого товарищества «Сибирская долина», строительство газопровода высокого давления 0,6 МПа с пересечением Змеиногорского тракта и подключение к действующему газопроводу высокого давления с.Лебяжье – п.Бельмесево, установку ГРПШ – 2 штук, контрольную съемку, в рамках проекта «Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: г.Барнаул, Сельские земли (400 домов коттеджного типа), 1-ый пусковой комплекс», (шифр проекта: 41-00-06), а также выполнит функции технического надзора и пуско-наладочные работы, в соответствии с условиями настоящего договора и объектной сметой, далее именуемые работы. При выполнении работ, Подрядчик обязуется осуществлять функции заказчика-застройщика перед административными, контролирующими и газоснабжающими организациями. Права и обязанности по юридическим действиям, совершенным Подрядчиком в интересах Заказчика в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Заказчика. Закачки обязуется оплачивать выполняемые Подрядчиком работы.

Оплата по договору, в соответствии с объектной сметой в сумме 4 351 500 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Сибирская долина» от 30.07.2010.

08.11.2010 приемочная комиссия в составе представителя заказчика – ФИО3 и субподрядной организации – директора ООО «Сибирская долина» ФИО6 подписали Акт приемки законченного строительством объекта: Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: г.Барнаул, Сельские земли (400 домов коттеджного типа), 1-ый пусковой комплекс», (шифр проекта: 41-00-06), протяженностью 2521,85 м.

15.06.2011 ФИО3 (Заказчик) и ООО «Сибирская долина» в лице директора ФИО6 (Подрядчик) заключили договор подряда и выполнения функций заказчика-застройщика № Газ-2 по условиям которого, Подрядчик в счет оговоренной в ст.2 договора стоимости, за счет денежных средств Заказчика, с использованием собственных и привлеченных сил и средств, выполнит проектные, подготовительные и строительно-монтажные работы по прокладке распределительного газопровода для снабжения земельных участков, расположенных по адресам: Алтайский край, г.Барнаул, <...> №№ нечетные и 54-80 четные на территории Дачного некоммерческого товарищества «Сибирская долина» в соответствии с адресной схемой (Приложение 2, установку ГРПШ – 2 штук, контрольную съемку, в рамках проекта «Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: г.Барнаул, Сельские земли (400 домов коттеджного типа), 1-ый пусковой комплекс» (в границах улицы Сибирская долина)» (шифр проекта: 41-00-06), а также выполнит функции технического надзора и пуско-наладочные работы, в соответствии с условиями настоящего договора и объектной сметой, далее именуемые работы. При выполнении работ, Подрядчик обязуется осуществлять функции заказчика-застройщика перед административными, контролирующими и газоснабжающими организациями. Права и обязанности по юридическим действиям, совершенным Подрядчиком в интересах Заказчика в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Заказчика. Закачки обязуется оплачивать выполняемые Подрядчиком работы.

Оплата по договору, в соответствии с объектной сметой в сумме 1 213 550 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Сибирская долина» от 15.06.2011.

24.11.2011 приемочная комиссия в составе представителя заказчика – ФИО3 и субподрядной организации – директора ООО «Сибирская долина» ФИО6 подписали Акт приемки законченного строительством объекта: «Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: г.Барнаул, Сельские земли (400 домов коттеджного типа), 1-ый пусковой комплекс» (в границах улицы Сибирская долина)» (шифр проекта: 41-00-06), протяженностью 694,0 м.

17.05.2012 ФИО3 (Заказчик) и ООО «Сибирская долина» в лице директора ФИО6 (Подрядчик) заключили договор подряда и выполнения функций заказчика-застройщика № Газ-3 по условиям которого, Подрядчик в счет оговоренной в ст.2 договора стоимости, за счет денежных средств Заказчика, с использованием собственных и привлеченных сил и средств, выполнит проектные, подготовительные и строительно-монтажные работы по прокладке распределительного газопровода для снабжения земельных участков, расположенных по адресам: Алтайский край, г.Барнаул, <...> четные и 23-69 нечетные на территории Дачного некоммерческого товарищества «Сибирская долина» в соответствии с адресной схемой (Приложение 2, установку ГРПШ – 2 штук, контрольную съемку, в рамках проекта «Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: г.Барнаул, Сельские земли (400 домов коттеджного типа), 1-ый пусковой комплекс» (в границах улицы Морская)» (шифр проекта: 41-00-06), а также выполнит функции технического надзора и пуско-наладочные работы, в соответствии с условиями настоящего договора и объектной сметой, далее именуемые работы. При выполнении работ, Подрядчик обязуется осуществлять функции заказчика-застройщика перед административными, контролирующими и газоснабжающими организациями. Права и обязанности по юридическим действиям, совершенным Подрядчиком в интересах Заказчика в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Заказчика. Закачки обязуется оплачивать выполняемые Подрядчиком работы.

Оплата по договору, в соответствии с объектной сметой в сумме 1 220 500 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Сибирская долина» от 17.05.2012.

07.02.2013 приемочная комиссия в составе представителя заказчика – ФИО3 и субподрядной организации – директора ООО «Сибирская долина» ФИО6 подписали Акт приемки законченного строительством объекта: «Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: г.Барнаул, Сельские земли (400 домов коттеджного типа), 1-ый пусковой комплекс» (в границах улицы Морская)» (шифр проекта: 41-00-06), протяженностью 707,75 м.

26.06.2012 ФИО3 (Заказчик) и ООО «Сибирская долина» в лице директора ФИО6 (Подрядчик) заключили договор подряда и выполнения функций заказчика-застройщика № Газ-4 по условиям которого, Подрядчик в счет оговоренной в ст.2 договора стоимости, за счет денежных средств Заказчика, с использованием собственных и привлеченных сил и средств, выполнит проектные, подготовительные и строительно-монтажные работы по прокладке распределительного газопровода для снабжения земельных участков, расположенных по адресам: Алтайский край, г.Барнаул, <...> Каспийская №№, Победы №№, Малая Куликовская №№, Куликовская №№, Сибирская долина №№ четные и 23-39 нечетные на территории Дачного некоммерческого товарищества «Сибирская долина» в соответствии с адресной схемой (Приложение 2), установку ГРПШ – 1 штука, в рамках проекта «Распределительный газопровод до жилых домов второй очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (шифр проекта: 43-2011), а также выполнит функции технического надзора и пуско-наладочные работы, в соответствии с условиями настоящего договора и объектной сметой, далее именуемые работы. При выполнении работ, Подрядчик обязуется осуществлять функции заказчика-застройщика перед административными, контролирующими и газоснабжающими организациями. Права и обязанности по юридическим действиям, совершенным Подрядчиком в интересах Заказчика в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Заказчика. Закачки обязуется оплачивать выполняемые Подрядчиком работы.

Оплата по договору, в соответствии с объектной сметой в сумме 4 831 400 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Сибирская долина» от 26.06.2012.

07.02.2013 приемочная комиссия в составе представителя заказчика – ФИО3 и субподрядной организации – директора ООО «Сибирская долина» ФИО6 подписали Акт приемки законченного строительством объекта: «Распределительный газопровод до жилых домов второй очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (шифр проекта: 43-2011), протяженностью 3 560,39 м.

14.05.2013 ФИО3 (Заказчик) и ООО «Сибирская долина» в лице директора ФИО6 (Подрядчик) заключили договор подряда и выполнения функций заказчика-застройщика № Газ-6 по условиям которого, Подрядчик в счет оговоренной в ст.2 договора стоимости, за счет денежных средств Заказчика, с использованием собственных и привлеченных сил и средств, выполнит проектные, подготовительные и строительно-монтажные работы по прокладке распределительного газопровода для снабжения земельных участков, расположенных по адресам: Алтайский край, г.Барнаул, <...> Житомирская №№ четные и 13-57 нечетные, Черноморская №№ нечетные на территории Дачного некоммерческого товарищества «Сибирская долина» в соответствии с адресной схемой (Приложение 2), установку ГРПШ – 1 штука, контрольную съемку, в рамках проекта «Распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (в границах улиц Малая Морская, Житомирская, Черноморская) (шифр проекта: 20-2012), а также выполнит функции технического надзора и пуско-наладочные работы, в соответствии с условиями настоящего договора и объектной сметой, далее именуемые работы. При выполнении работ, Подрядчик обязуется осуществлять функции заказчика-застройщика перед административными, контролирующими и газоснабжающими организациями. Права и обязанности по юридическим действиям, совершенным Подрядчиком в интересах Заказчика в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Заказчика. Закачки обязуется оплачивать выполняемые Подрядчиком работы.

Оплата по договору, в соответствии с объектной сметой в сумме 2 490 255 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Сибирская долина» от 14.05.2013.

24.09.2013 приемочная комиссия в составе представителя заказчика – ФИО3 и субподрядной организации – директора ООО «Сибирская долина» ФИО6 подписали Акт приемки законченного строительством объекта: «Распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (шифр проекта: 20-2012), протяженностью 1753,5 м.

16.08.2013 ФИО3 (Заказчик) и ООО «Сибирская долина» в лице директора ФИО6 (Подрядчик) заключили договор подряда и выполнения функций заказчика-застройщика № Газ-7 по условиям которого, Подрядчик в счет оговоренной в ст.2 договора стоимости, за счет денежных средств Заказчика, с использованием собственных и привлеченных сил и средств, выполнит проектные, подготовительные и строительно-монтажные работы по прокладке распределительного газопровода для снабжения земельных участков, расположенных по адресам: Алтайский край, г.Барнаул, <...> четные, Камчатская №№ четные и 1-35 нечетные, Ладожская №№, Валдайская №№ нечетные и 32-78 четные, Малая Валдайская №№ на территории Дачного некоммерческого товарищества «Сибирская долина» в соответствии с адресной схемой (Приложение 2), установку ГРПШ – 1 штука, контрольную съемку, в рамках проекта «Распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (шифр проекта: 20-2012), а также выполнит функции технического надзора и пуско-наладочные работы, в соответствии с условиями настоящего договора и объектной сметой, далее именуемые работы. При выполнении работ, Подрядчик обязуется осуществлять функции заказчика-застройщика перед административными, контролирующими и газоснабжающими организациями. Права и обязанности по юридическим действиям, совершенным Подрядчиком в интересах Заказчика в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Заказчика. Закачки обязуется оплачивать выполняемые Подрядчиком работы.

Оплата по договору, в соответствии с объектной сметой в сумме 4 830 000 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Сибирская долина» от 18.08.2013.

24.10.2013 приемочная комиссия в составе представителя заказчика – ФИО3 и субподрядной организации – директора ООО «Сибирская долина» ФИО6 подписали Акт приемки законченного строительством объекта: «Распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (шифр проекта: 20-2012), протяженностью 3 629,95 м.

26.09.2013 ФИО3 (Заказчик) и ООО «Сибирская долина» в лице директора ФИО6 (Подрядчик) заключили договор подряда и выполнения функций заказчика-застройщика № Газ-8 по условиям которого, Подрядчик в счет оговоренной в ст.2 договора стоимости, за счет денежных средств Заказчика, с использованием собственных и привлеченных сил и средств, выполнит проектные, подготовительные и строительно-монтажные работы по прокладке распределительного газопровода для снабжения земельных участков, расположенных по адресам: Алтайский край, г.Барнаул, <...> четные и 55-91 нечетные, Малая Каспийская №№, Куликовская №№, Сибирская долина №№ четные и 71-89 нечетные, Морская 60-78 четные и 71-89 нечетные, Студенческая 2-30 четные на территории Дачного некоммерческого товарищества «Сибирская долина» в соответствии с адресной схемой (Приложение 2), установку ГРПШ – 1 штука, контрольную съемку, в рамках проекта «Распределительный газопровод до жилых домов второй очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (второй пусковой комплекс) (шифр проекта: 20-2012), а также выполнит функции технического надзора и пуско-наладочные работы, в соответствии с условиями настоящего договора и объектной сметой, далее именуемые работы. При выполнении работ, Подрядчик обязуется осуществлять функции заказчика-застройщика перед административными, контролирующими и газоснабжающими организациями. Права и обязанности по юридическим действиям, совершенным Подрядчиком в интересах Заказчика в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Заказчика. Закачки обязуется оплачивать выполняемые Подрядчиком работы.

Оплата по договору, в соответствии с объектной сметой в сумме 6 144 150 руб., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Сибирская долина» от 26.09.2013.

24.12.2013 приемочная комиссия в составе представителя заказчика – ФИО3 и субподрядной организации – директора ООО «Сибирская долина» ФИО6 подписали Акт приемки законченного строительством объекта: «Распределительный газопровод до жилых домов второй очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (второй пусковой комплекс) (шифр проекта: 20-2012), протяженностью 4 487,9 м.

13.08.2019 между ООО «Сибирская долина» (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключено соглашение №1 по которому Сторона 1 дает согласие Стороне 2 на строительство на принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 93 295 кв.м., расположенном по адресу: г.Барнаул, <...> № кадастровым номером №, линейного объекта «Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адресу: ...., Сельские земли (400 домов коттеджного типа, 1-ый пусковой комплекс (в границах улицы Сибирская долина)» протяженностью 694,0 м, давлением в точке подключения 0,03 МПа.

Строительство линейного объекта осуществляется за счет сил и средств Стороны 2. Право собственности на построенный линейный объект будет зарегистрировано на имя Стороны 2 и возникает с момента государственной регистрации (пункты 1-3, 7 Соглашения).

13.08.2019 между ООО «Сибирская долина» (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключено соглашение №2 по которому Сторона 1 дает согласие Стороне 2 на строительство на вышеуказанном земельном участке распределительного газопровода до жилых домов второй очереди строительства поселка «Сибирская долина» в г.Барнауле (второй пусковой комплекс) (шифр проекта 43-2011К) протяженностью 4 488 м, давлением в точке подключения 0,6 МПа.

Технические условия № от 14.01.2005 на проектирование газовых сетей до жилых домов дачного поселка по адрес: г.Барнаул, Сельские земли, (400 домов коттеджного типа), выдано ОАО «ВОСТОКГАЗПРОМ» для ООО «Сибирская долина», для предъявления в специализированную проектную организацию, имеющую право на проектирование газоснабжения.

Проектная документация на Газовые сети до жилых домов дачного поселка по адрес: г.Барнаул, Сельские земли, (400 домов коттеджного типа), 1-ый пусковой комплекс разрабатывалась ООО «ДИСКУС» по заказу ООО «Сибирская долина».

Технические планы на спорные сооружения газопроводов подготовлены кадастровыми инженерами по заказу ФИО3

На основании представленных в Управление Росреестра по Алтайскому краю документов, ФИО3 зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Поскольку право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ), суд приходит к выводу, что вопреки позиции стороны истца, изначально право собственности на спорные объекты газопроводных сетей, возникло именно у ФИО3

30.08.2019 ФИО3, с согласия супруги, удостоверенного нотариусом, заключил с ФИО5 договор купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности спорных газовых сетей с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Факт получения денежных средств во исполнение договора купли-продажи в сумме 10 464 000 руб. продавцом ФИО3 от покупателя ФИО5, подтверждается копией расписки, удостоверенной инженером ФИО20ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 49).

На основании договора-купли-продажи и представленных в Управление Росреестра по Алтайскому краю документов, ФИО5 зарегистрировал право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

09.09.2019 ФИО5 продал приобретенные у ФИО3 газовые сети ФИО4. Согласно п.6 Договора расчет меду Продавцом и Покупателем произведен при подписании договора купли-продажи.

На основании договора-купли-продажи и представленных в Управление Росреестра по Алтайскому краю документов, ФИО4 зарегистрировала право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

По условиям договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, заключенных ООО ИФК «РусьЭнерго» поочередно с ФИО3 Э, ФИО5, ФИО4 и зарегистрированных в установленном порядке в ЕГРН, спорные газопроводные сети переданы в аренду ООО ИФК «РусьЭнерго».

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

В пункте 7 данного постановления, указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 этого же кодекса необходимо установить, что обе стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Утверждения истцов, что договоры купли-продажи спорных газопроводов являются мнимыми сделками, совершенными лишь для вида, без намерения совершить сделку в действительности, являются голословными. В результате совершения сделок купли-продажи достигнута их цель – произошел переход права собственности от продавцов к покупателям, сделки по каким-либо основаниям сторонами не оспорены, недействительными не признаны, не расторгнуты, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Доводы стороны истца о том, что в действительности расчет за продаваемые газовые сети между участниками сделок ФИО3, ФИО5 и ФИО4 не производился, опровергаются представленными Управлением Росреестра по Алтайскому краю в суд копиями дел правоустанавливающих документов.

Утверждение представителя истцов об отсутствии денежных средств у ФИО5 и ФИО4, достаточных для приобретения спорных газовых сетей за цену, указанную в договорах купли-продажи, основаны на предположениях истцов и своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

В соответствии с п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Полученная от ФИО5 сумма дохода в размере 10 464 000 руб. указана ФИО3 в налоговой декларации за 2019 год.

Доходы ФИО5 от продажи спорных газовых сетей ФИО4 в суммах 560 752 руб., 572 064 руб., 2 876 480 руб., 2 933 040 руб., 3 626 304 руб. указаны в налоговой декларации за 2019 год, копия которой представлена по запросу суда МИФНС России №14 по Алтайскому краю. Указанные суммы соответствуют суммам, указанным в пунктах 5.1., 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 договора купли-продажи от 09.09.2019.

Наличие в распоряжении ФИО4 денежных средств, необходимых для расчетов с ФИО5 по заключенному с ним договору купли-продажи спорных газопроводов и исполнение обязательств покупателя, а также соблюдение ответчиками требований налогового законодательства о сроках представления налоговых деклараций и их полноте, выходят за пределы предмета рассматриваемого спора.

Суд отмечает, что в рамках межведомственного взаимодействия Росреестра и ФНС России управление Росреестра по субъекту Российской Федерации с периодичностью не чаще одного раза в полгода на основании решения межведомственной рабочей группы предоставляет выгрузки сведений в форматах регламентированного информационного взаимодействия в отношении объектов недвижимости, сведения о которых подлежат верификации на региональном уровне с использованием автоматизированных средств ФГИС ЕГРН.

Проверка соблюдения установленного порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, а также требований об использовании специальных банковских счетов ООО «Сибирская долина», к компетенции суда в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела не относится.

Обстоятельства, установленные решениями судов по ранее рассмотренным гражданским делам, на которые ссылается сторона истца, преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку ФИО4 не участвовала при их рассмотрении судебными инстанциями.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 9 Постановления от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснил, что исходя из смысла ч. 4 ст. 13, ч. ч. 2 и 3 ст. 61, ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца, что строительства спорных газовых сетей осуществлялось за счет принадлежащих им денежных средств.

Показания допрошенных по ходатайству стороны истца свидетелей ФИО21, ФИО22 и ФИО23, основаны на их субъективной оценке решений общих собраний собственников земельных участков, договоров и дополнительных соглашений заключенных с ними ООО «Сибирская долина», Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула, и не опровергают представленные в материалы дела письменные доказательства.

Исковые требования о признании права ответчиков ФИО3 и ФИО5 отсутствующим, заявлены излишне и удовлетворению не подлежат, поскольку собственниками спорных объектов недвижимости они не являются, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО4

Довод истца, что ФИО4 приходится ФИО3 тещей, правового значения не имеет, поскольку гражданское законодательство не содержит запрета на совершение сделок между взаимозависимыми лицами.

Кроме того, в силу подпункта 11 пункта 2 статьи 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. В соответствии с положениями раздела V.1 НК РФ бремя доказывания того, что примененная сторонами цена сделки не является рыночной, возложено на ФНС России. В этих целях именно данный орган наделен компетенцией по проведению налогового контроля в форме проверки полноты исчисления и уплаты налога в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами (пункт 6 статьи 105.3 и пункт 1 статьи 105.17 Налогового кодекса).

Не имеет правового значения и длительность периода зарегистрированного права собственности на спорные объекты недвижимости в ЕГРН за продавцами ФИО3 и ФИО5

При установленных обстоятельствах, оснований считать, что сделки купли-продажи являются мнимыми, совершены взаимозависимыми лицами, а также для применения последствий недействительности ничтожных сделок и признания права отсутствующим, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Топоров

УИД: 22RS0068-01-2020-000883-53