Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Алябьева И.В., Монастырской Ж.В., Соловьевой Е.М. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Алябьев И.В., Монастырская Ж.В., Соловьева Е.М. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки.

В обоснование своего заявления Алябьев И.В., Монастырская Ж.В., Соловьева Е.М. указывают на то, что им на праве собственности принадлежат земельные участки, с кадастровыми номерами, а именно: Соловьевой Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадью 616 кв.м., Монастырской Ж.В. на праве собственности принадлежи земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадью 628 кв.м., Алябьеву И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадью 600 кв.м. Принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, добросовестно непрерывно используются ими по настоящее время. Истцы решили объединить принадлежащие им земельные участки. С целью приведения границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию, они обратились к кадастровому инженеру Глазкову П.П. (Квалифицированный аттестат 23-11-377), для подготовки межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с фактическими границами. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, кадастровым инженером Глазковым П.П. (квалификационный аттестат №), были подготовлены межевые планы. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Так как изначально уточнение границ земельного участка проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактической границе составляет 914 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактической границе составляет 927 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактической границе составляет 898 кв.м. С целью устранения выявленной ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № были изготовлены межевые планы в соответствии с фактическими границами земельных участков.

На основании изложенного, истцы просили: признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), площадью 914 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), площадью 927 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, площадью 898 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, площадью 914 кв.м., расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного Соловьевой Е.М. и предоставленного межевого плана выполненного кадастровым инженером Глазковым П.П. (квалификационный аттестат 23-11-377), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования собственника и без истребования дополнительных документов; земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, площадью 927 кв.м., расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес> на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного Монастырской Ж.В. и предоставленного межевого плана выполненного кадастровым инженером Глазковым П.П. (квалификационный аттестат 23-11-377), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования собственника и без истребования дополнительных документов; земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, площадью 898 кв.м., расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного Алябьевым И.В. и предоставленного межевого плана выполненного кадастровым инженером Глазковым П.П. (квалификационный аттестат 23-11-377), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования собственника и без истребования дополнительных документов; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию внесения изменений в ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, в части площади земельного участка и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости); земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, в части площади земельного участка и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости); земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов многоквартирный жилой дом, в части площади земельного участка и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В судебном заседании представитель истца Алябьева И.В. – Гущина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в иске, просила заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске удовлетворить в полном объеме.

Истцы Монастырская Ж.В., Соловьева Е.М. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

На основании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, участвующего в рассмотрении дела, изучив материалы гражданского дела и исследовав доказательства по указанному делу, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Соловьевой Е.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0202019:92, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: край Краснодарский, <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Монастырской Ж.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 628 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Краснодарский край, <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Алябьеву И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: Краснодарский край, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истцами было принято решение об объединении принадлежащих им земельных участков.

С целью приведения границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства по их фактическому пользованию, истцы обратились к кадастровому инженеру Глазкову П.П. (Квалифицированный аттестат 23-11-377), для подготовки межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с фактическими границами.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади указанных выше земельных участков, кадастровым инженером Глазковым П.П. (квалификационный аттестат №) подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу пп. 3 ч. 2 названной статьи в межевом плане указываются, в частности новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>), кадастровым инженером Глазковым П.П. сделано заключение о том, что при анализе полевых работ было выявлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в сведениях Государственного кадастра недвижимости. Данное несоответствие выявлено в связи с тем, что при проведении ранее выполненных геодезических работ выезда на местность не проводилось, координаты земельного участка определены методом скалывания в соответствии с графической частью документа о предоставлении земельного участка. Данный земельный участок фактически используется много лет в границах, представленных в межевом плане. Площадь земельного участка по фактическому забору составляет 927 кв.м.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, кадастровым инженером Глазковым П.П. сделано заключение о том, что при анализе полевых работ было выявлено, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в сведениях Государственного кадастра недвижимости. Данное несоответствие выявлено в связи с тем, что при проведении ранее выполненных геодезических работ выезда на местность не проводилось, координаты земельного участка определены методом скалывания в соответствии с графической частью документа о предоставлении земельного участка. Данный земельный участок фактически используется много лет в границах, представленных в межевом плане. Площадь земельного участка по фактическому забору составляет 898 кв.м.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по восстановлению межевых знаков на участках с кадастровыми номерами №, №, №, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет данных земельных участков, а именно, выяснилось, что местоположение границ данных земельных участков по данным кадастрового кадастра недвижимости не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков по существующему ограждению (забору) и местоположению их относительно других земельных участков в кадастровом квартале.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что поскольку изначально уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, проводилось не в соответствии с имеющимися фактическими границами, это привело к тому, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам участка, согласно каталога координат содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, кадастровым инженером Глазковым П.П. в результате проведения кадастровых работ и при анализе результатов полевых работ было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то есть установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которая подлежит исправлению

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Алябьева И.В., Монастырской Ж.В., Соловьевой Е.М. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ вступившим в законную силу 01.01.2017 года определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым, государственный кадастровый учет и осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ законом порядке (ч. 1 ст. 14).

Кроме того, пунктом 5 частью 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности – вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алябьева И.В., Монастырской Ж.В., Соловьевой Е.М. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), площадью 914 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), площадью 927 кв.м.; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, площадью 898 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений:

- земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, площадью 914 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного Соловьевой Е.М. и предоставленного межевого плана выполненного кадастровым инженером Глазковым П.П. (квалификационный аттестат 23-11-377), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования собственника и без истребования дополнительных документов;

- земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, площадью 927 кв.м., расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного Монастырской Ж.В. и предоставленного межевого плана выполненного кадастровым инженером Глазковым П.П. (квалификационный аттестат 23-11-377), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования собственника и без истребования дополнительных документов;

- земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, площадью 898 кв.м., расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений представленного Алябьевым И.В. и предоставленного межевого плана выполненного кадастровым инженером Глазковым П.П. (квалификационный аттестат 23-11-377), в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, без согласования собственника и без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю провести государственную регистрацию внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на:

- земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, в части площади земельного участка и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);

- земельный участок, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, многоквартирный жилой дом, в части площади земельного участка и подтвердить внесение изменений в ЕГРН, выпиской из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 21.04.2017 года.

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»