Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Копцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу:

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу:

В обоснование заявленных требований истец положил то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Славянский Ипотечный Дом», с одной стороны, со второй стороны, и нею, с третьей стороны, было заключено соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ о следующем: Покупатель передает, а Приобретатель принимает в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из Договора, включая обязанность заключить Основной договор на квартиру №, проектной общей площадью без учета неотапливаемых помещений - проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений расположенную на этаже секции по адресу а Продавец с момента вступления в силу настоящего соглашения обязуется исполнять свои обязательства по Договору в части Квартиры, в том числе связанные с согласованием и заключением Основного Договора на Квартиру непосредственно перед Приобретателем. ДД.ММ.ГГГГ квартира ей была передана по Акту приема- передачи жилого помещения, она несет все расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги по тарифам, установленным эксплуатирующей организацией, однако зарегистрировать свое право собственности она не может, поскольку Ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права

В судебном заседании истец в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, направил суду заявление о том, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью внес ответчику денежную сумму, равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, ответчик признает заявленные истцом требования, о чем представил письменное ходатайство.

Третьи лица: Главное управление федеральной регистрационной службы по Московской области, Администрация г.о. Химки в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В судебном заседании достоверно установлено, что заключено соглашение о стороны к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о следующем: Покупатель передает, а Приобретатель принимает в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из Договора, включая обязанность заключить Основной договор на квартиру № проектной общей площадью без учета неотапливаемых помещений - проектной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений расположенную на а Продавец с момента вступления в силу настоящего соглашения обязуется исполнять свои обязательства по Договору в части Квартиры, в том числе связанные с согласованием и заключением Основного Договора на Квартиру непосредственно перед Приобретателем.

С момента вступления в силу настоящего соглашения : Денежное Обеспечение, перечисленное Покупателем в части оплаты Квартиры, считается внесенным Приобретателем; Покупатель полностью утрачивает права и обязанности по Договору в части Квартиры, включая обязанность заключить Основной Договор на Квартиру. Приобретатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет Покупателя денежную сумму в размере за уступаемые права и обязанности по Договору в части Квартиры

Согласно акта к соглашению о замене стороны к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО (Покупатель) и ФИО1 (Приобретатель) - Обязательство Приобретателя по оплате Соглашения, в соответствии с Соглашения, заключенного между Покупателем и Приобретателем, выполнены полностью

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство многоэтажных жилых домов в от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Химки и

В свою очередь, между и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Инвестором по адресу: и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей общей площади квартир объекта.

Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры -№ является ООО «Славянский Ипотечный Дом».

Как видно из Разрешения № выданного Администрацией городского округа Химки объект введен в эксплуатацию. Построенная квартира принята на технический учет в

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: почтовый адрес дома:

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 и Ответчиком - 000 «Славянский Ипотечный дом» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в дальнейшем договора купли-продажи (Основной Договор) квартиры № расположенной на

Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: - жилую площадь ; - общую площадь жилых помещений

Кроме этого ответчик признал исковые требования, о чем известил суд письменно.

Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу:

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: общей площадью жилых помещений в том числе жилая площадь вспомогательная площадь площадь лоджий, балконов, веранд и террас

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья В.А.Татаров