Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 13.06.2011года между ФИО2 и ФИО4 в устной форме был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в нем имущества. Согласно устной договоренности, ФИО4 должен был производить оплату за услуги ЖКХ и поддерживать жилой дом и земельной участок в надлежащем, пригодном для проживания состоянии.

Истица указывает, что все имущество, жилой дом и находящиеся в нем вещи были в пригодном для проживания состоянии. До марта 2016года ФИО4 со своей семьей и принадлежащими ему собаками, примерно в количестве 8 штук, проживал в доме по адресу: <адрес>. К нему она не ходила, состояние своего имущества не проверяла. С марта 2016г., со слов соседей, ФИО4 не появлялся в доме. На телефонные звонки истицы ответчик не отвечал. Когда она пришла во двор, то обнаружила, что ФИО4 со своей семьей выехал из дома, а дом и находящееся в нем имущество, мебель, бытовая техника, земельный участок были в ужасном, не пригодном для проживания и использования состоянии. На требования в телефонном режиме привести имущество в надлежащее состояние, ФИО4 отвечал отказом.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» от 26.09.2018года рыночная стоимость ущерба (восстановительного ремонта) причиненного имуществу истицы составила 3039034рубля. В добровольном порядке возместить ущерб ответчик отказывается.

Истица указывает, что за время проживания ФИО4 в доме по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате за услуги ЖКХ и связи в размере 29332рубля 42копейки.

Кроме того, действиями ответчика ей причинены моральные и нравственные страдания, выразившиеся в том, что она расстроилась, когда увидела, в какое состояние ФИО4 привел принадлежащий ей новый дом и мебель. Моральный вред она оценивает в 100000рублей.

31.10.2016года ФИО2 оформила договор дарения на принадлежащий ей дом и земельный участок на супруга Ф.И.О., который в настоящее время является собственником. Считала, что данное имущество было и продолжает являться собственностью семьи.

Истица просила суд взыскать с ответчика в ее пользу материальный ущерб в размере 3068336рублей 42копейки, компенсацию морального вреда в размере 100000рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 25000рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24042рубля.

В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Крищенко И.Ф. уточнили исковые требования и просили суд взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 3068336рублей 42копейки, из которых 1485838рублей-приобретено строительных материалов для ремонта жилого дома, 1332104рубля-заплачено за работу по ремонту, 221062рубля-приобретена мебель, 29332рубля 42копейки-оплачены коммунальные услуги за период проживания ФИО4, в остальной части исковые требования просили оставить без изменения.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, указывая, что договор найма-аренды заключенный в устной форме противоречит положениям ст.674 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Акт приема-передачи жилого дома с подробным описанием технического состояния помещения истицей не представлен, также отсутствует акт передачи имущества в пользование ответчику ФИО4 Истец не представил доказательств, подтверждающих возникновение обязательств ответчика перед истцом, доказательств причинной связи между допущенным нарушением обязательств и возникновением убытков, доказательств размера убытков. Заключение эксперта от 26.09.2018г. не является допустимым доказательством определения реального ущерба, так как составлялось на 01.07.2018г., без осмотра жилья и исследования надлежащих документов. Представленные истицей протокол общего собрания <данные изъяты> от 01.03.2016г., приказ №12-П от 01.03.2016г., как доказательство затрат на проведение ремонта жилого дома не являются относимыми и допустимыми, так как в приказе отсутствуют подписи ответственного лица. Считала доказательств, что собственник жилого дома ФИО2 произвела расходы на ремонт дома за свой счет, не представлены. Просила в иске отказать в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.1 ст.687 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности до 9.11.2016года принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании акта приема законченного строительством индивидуального жилого дома от 25.01.1999года и договора дарения №2693 от 24.06.1994года (л.д.61-62). Общая площадь дома 277,9 кв.м., в том числе жилая 102,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, с 9.11.2016г собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,является Ф.И.О.(л.д.122-124).

11.03.2016года составлен акт осмотра помещений жилого дома по <адрес>, с участием собственника ФИО2, фотографа-Ф.И.О., техника-смотрителя Ф.И.О., инженера-строителя Ф.И.О., соседей Ф.И.О. и Ф.И.О., в котором указаны повреждения в жилом помещении(л.д.125-130). 11.03.2016года составлен дефектный акт с указанием объемов работ(л.д.130-146).

Истец утверждает, что 13.06.2011года между ФИО2 и ФИО4 в устной форме был заключен договор аренды жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в нем имущества. Согласно устной договоренности ФИО4 должен был производить оплату за услуги ЖКХ и поддерживать жилой дом и земельной участок в надлежащем, пригодном для проживания состоянии. Ответчик выехал из дома без уведомления истца, приведя дом в непригодное для проживания состояние. Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 26.09.2018года рыночная стоимость ущерба (восстановительного ремонта) причиненного имуществу истицы составила 3039034рубля, из которых стоимость ремонтно-строительных работ составляет 1980639 рублей 25 копеек, ремонт мебели 476050 рублей, стоимость материалов для ремонта 638610 рублей.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнила основания исковых требований, указав, что ремонт в доме ею произведен и расходы составили 1485838рублей-приобретено строительных материалов для ремонта жилого дома, 1332104рубля-оплачено за работу по ремонту, 221062рубля-приобретена мебель. В обоснование затрат на приобретение материалов для ремонта дома предоставлены накладные выписанные ИП Ф.И.О. покупателю <адрес>(т.1л.д.186-250, т.2 л.д.1-92).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видео-записей, заключений экспертов.

Ответчик указывает, что некоторое время проживал в доме истца, однако ущерб истице не причинял.

Истец не представил суду, как доказательств передачи имущества ответчику, так и доказательств письменного обращения к ответчику для осмотра дома в 2016году.

Поскольку в силу положений ч.1 ст.674, ч.1 ст.609 ГК РФ для договоров найма, аренды свыше одного года предусмотрена обязательная письменная форма договора, истцом доказательств возникновения в 2011году между ним и ответчиком именно таких правоотношений не представлено, материалами дела не подтверждается согласие ответчика на вселение в жилое помещение, с указанием имущества, передаваемого в найм, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение обязательств ответчика перед истцом, доказательств причинной связи между допущенным ответчиком нарушением обязательств и возникновением убытков.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО2 требований, так как она, как собственник имущества, заинтересованный в его сохранности, не представила суду доказательств, подтверждающих, что ущерб ее имуществу причинен именно ответчиком ФИО4 Кроме того, истица не представила суду доказательств, подтверждающих, что указанный дом и земельный участок не использовался иными лицами. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании ущерба по договору найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2018года.

Судья подпись Е.А.Добрухина